科技賦能，夢想加指向萬億市場

文／本刊記者 史 詩

8月28日，夢想加C輪融資暨品牌升級發布會在京舉行。發布會上，創始人溫夢飛、李文磊、王曉魯向媒體正式宣布夢想加正式升級為綜合辦公服務品牌，并首度公開揭秘夢想加核心差異——“極致優化”產品觀。

不久前剛剛宣布完成C輪融資的夢想加，不僅獲得1.2億美金刷新行業單筆融資記錄，同時發布辦公空間服務+智效辦公輸出兩大業務體系，面向高達萬億的辦公升級服務市場，開啟全新發展階段。

發布會上，夢想加首度亮相其核心業務，包括：以共享、靈活型服務為主的聯合辦公空間業務，專屬、定制化服務為主的全周期辦公服務業務、即需即用的消費型流動辦公業務三者結合的“辦公空間化服務”；以軟硬件智能辦公產品整合而成的“智效辦公體系”輸出業務。新一輪融資將會繼續投入至一線、新一線城市核心商業區內空間規模拓展，同時，以“極致優化”的產品觀持續對辦公場景創新投入、驅動整個商業辦公產業鏈上下游的變革。

據了解，空間業務方面夢想加目前已布局北京、成都，成為兩地市場上規模最大的辦公空間，同時快速擴張至上海、杭州、西安、重慶、南京等一線及新一線城市，2018年內落地40余個空間，而服務客群也從一線城市的中小型團隊、中糧、百度等大企業分散辦公團隊，擴展至進駐新一線城市的蔚來、快手、OPPO等大公司區域分公司。值得注意的是，夢想加流動辦公會員也在近一年取得了快速發展，吸引了聯想、用友、鉑濤等企業以及商旅和自由辦公人群。夢想加所有空間進入成熟運營期滿租率均達到95%以上，成為同業健康運營的典范。

作為獨立于空間之外的“智效辦公體系”輸出業務，也在2018年形成爆發趨勢：龍湖地產、華潤集團、蛇口招商局等都引入夢想加“智效辦公體系”布署智能管理系統，為其實現跨區、異地甚至跨國的辦公空間、辦公資源管理全面提效，員工辦公體驗升級。

首度揭秘“極致優化”產品觀

無論是一個自由職業者，還是一個員工上萬的大型企業，辦公都是一個非常基礎的需求。但同時，由于對辦公環境的選擇低頻、相關產業分散，一直缺乏對辦公體驗、效率進行整合提升的產品。夢想加從成立之初，就從基礎硬件、軟件平臺開始，優化辦公體驗相關的諸多細節、功能、場景。

“智能不是為了炫技或者增加用戶使用的門檻，夢想加的目標是所有智能產品都可以在用戶無感的情況下提高使用效率、優化體驗。我們做到讓用戶‘一個ID掌握所有辦公資源’。”夢想加創始人李文磊介紹，“比如做到用戶自助預約會議室，這是滿足資源分配的基本需求，但是讓會議室里面所有的燈光、空調、視頻或者電話會議設備自動開啟，甚至通透的玻璃都在他或訪客進入會議室的一刻變成隱私的霧化模式，這就是夢想加的產品要做到的——極致優化。”

對用戶體驗的顛覆性改造是顯性的優勢，而對上游產業鏈的整合則是夢想加更大的目標。在夢想加創立的三年半時間中，空間產品設計團隊在實際運營的數據反饋基礎上，在功能設計、施工管理、配套家具等方面追求優化、提高效能。“在需求端，很難產生對行業整合優化的投入，尤其是像辦公這樣產業鏈條長且分散。夢想加過去幾年投入了上億成本，研發迭代辦公場景產品，目前可做到前期營建周期、成本較單一企業投入節約40%以上。”李文磊在發布會上介紹。

規模擴張 加強空間“服務能力”

在產品標準成熟的基礎上，夢想加的主營業務——辦公空間運營在2018年迎來了快速擴張。據夢想加創始人王曉魯介紹，僅2018年5月擴張簽約面積就達15萬平米，過去三年運營面積的三倍。從一線城市的核心區域，到極具發展潛力的成都、杭州、西安、南京、重慶等新一線城市新興商業區，夢想加持續通過升級辦公產品賦能核心商圈。

延續此前在北京區域的領先地位，夢想加不僅獲得了五礦大廈空間未開業即滿租的優秀業績，并繼續深耕核心商圈，僅CBD區域在二季度落地CBD國際大廈、大成國際中心、佳兆業大廈上萬平米運營面積，成為該區域體量最大辦公空間。

同時對于新一線、二線城市的發展，夢想加展示了十足的信心。自去年開拓成都市場，夢想加快速布局春熙路IFS空間、銀泰in99、華商中心、希望天祥大廈以及領地環金、OCG大廈，并吸引了蔚來汽車、快手、科大訊飛等新銳企業落地成都的辦公首選。伴隨著新一線城市蓬勃發展、人才快速吸納的態勢，夢想加在成都的拓展已顯標桿效應，僅今年二季度，新簽位置包括杭州錢江新城來福士廣場、西安熙地港、南京河西CBD金融城以及重慶平安金融中心等，均為深度、快速擴張，其中更是多為過萬平米空間。

王曉魯表示，“辦公體驗、辦公效率的提升，是城市經濟發展、吸引優質企業的基礎。夢想加將持續在空間布局上投入，加強整體服務能力、承載能力，為城市、為新經濟、為優秀的企業賦能。”

此前，對聯合辦公行業有過“2020年即將達到整體商辦市場30%體量”的預測。無論是行業內頭部企業估值升高、整合并購橫行，但仍不免遭到品牌同質化、低效價格戰以及虧損型擴張的質疑。任何行業的根本變革大多源自產品理念的變革，顯然夢想加并不止步于吸引企業入住、分享的聯合辦公形式，而是著眼于對更大市場的整合、實現上下游效率的全面提升，這將是商辦地產與辦公服務兩個維度的萬億級市場。

在產品觀和品牌升級發布的同時，夢想加正式宣布了“M代言人”計劃，并發布首三位“M代言人”四十二章經創始人曲凱、小豬短租副總裁潘采夫、“叫熊太行也行”公眾號創始人湯涌。此計劃不僅賦予M代言人極大特權，如全年無限次進入夢想加會員空間的權限、邀請好友共享夢想加辦公資源等，還將從“分享”、“共建”、“優化”三個角度，與夢想加展開拓展未來辦公體驗的合作，探索“極致優化”的辦公產品。據介紹，“M代言人”計劃還將跟隨著夢想加拓展步驟，在成都、上海、杭州、重慶、西安等地全國內展開。