商品住宅區(qū)綠化工程施工特點(diǎn)、存在的題和對(duì)策淺析

王一飛

摘 要 隨著園林綠化在商品住宅區(qū)項(xiàng)目中的不斷推廣和應(yīng)用，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對(duì)其作用和地位有了共識(shí)，也把園林綠化作為提高品質(zhì)和品位的主要選擇，這也就確定了園林綠化在商品住宅區(qū)中的地位和作用，在這種情況下，如何營(yíng)造優(yōu)美、健康的居住區(qū)環(huán)境，并保證這樣的生活環(huán)境不斷延續(xù)和發(fā)展，使之與時(shí)俱進(jìn)，符合時(shí)代的要求，是當(dāng)前園林綠化施工單位值得深入探究的課題。本文通過(guò)總結(jié)這方面的工作經(jīng)驗(yàn)，敘述了商品住宅區(qū)綠化工程施工過(guò)程中的特點(diǎn)，以及存在的一系列相關(guān)問(wèn)題和解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞 綠化工程；商品住宅區(qū)；特點(diǎn)；問(wèn)題；對(duì)策

1 商品住宅區(qū)綠化的作用

人們對(duì)生態(tài)平衡和環(huán)境狀況日漸重視的同時(shí)，也對(duì)住宅區(qū)綠化的景觀效果及作用提出了更高的要求，因?yàn)樯唐纷≌瑓^(qū)的綠化直接關(guān)系到業(yè)主切身的身心健康利益，因此商品住宅區(qū)的綠化對(duì)人們?cè)絹?lái)越重要。

商品住宅區(qū)綠化以植物為主，可以凈化空氣減少塵埃吸收噪音，對(duì)保護(hù)住宅區(qū)環(huán)境方面有良好的作用，也有利于改善住宅區(qū)氣候、為居民遮陽(yáng)降溫、調(diào)節(jié)氣溫。

綠化種植配合少量建筑小品、水景等點(diǎn)綴，既軟化了生硬的建筑，又對(duì)建筑、設(shè)施、場(chǎng)地能夠起到襯托、顯露或遮隱的作用，美化了商品住宅區(qū)的面貌，改善了居住環(huán)境。

商品住宅區(qū)綠化還可以更好的豐富居民的生活，在這美好的綠化環(huán)境的襯托下，居民們會(huì)打破鄰里之間互不溝通的格局，進(jìn)行豐富的戶外活動(dòng)、社會(huì)交往、綠化的觀賞、有利于人們的身心健康，是的鄰里之間得到了互相了解，能夠和睦相處，使不同年齡層的人們各得其所，更為商品住宅區(qū)創(chuàng)造了良好的戶外環(huán)境條件。

由此可見(jiàn)，商品住宅區(qū)綠化對(duì)城市人工生態(tài)系統(tǒng)的平衡，城市面貌的美化，對(duì)人們心里的良好的作用都很有意義。隨著人們的審美需求不斷提升，商品住宅區(qū)景觀綠化開(kāi)始呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，環(huán)境景觀綠化還更加關(guān)注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還應(yīng)為人所用。

2 商品住宅區(qū)綠化工程的施工特點(diǎn)

2.1 業(yè)主對(duì)工程的高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求，促使達(dá)到立竿見(jiàn)影的景觀效果，對(duì)苗木造型及大小，特別重視。

業(yè)主開(kāi)發(fā)商品住宅區(qū)的主要目的是將其打造成舒適、安心、優(yōu)雅、高貴、大氣的高檔住宅區(qū)，這樣才能順利的銷售給廣大的小業(yè)主，而如何能夠打造出這樣的高檔住宅區(qū)，是業(yè)主單位和施工單位需共同攻克的難題，而景觀綠化效果是小區(qū)的標(biāo)桿，它整體效果的好壞直接影響到其小區(qū)的定位。因此業(yè)主對(duì)住宅區(qū)景觀綠化效果的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求都非常高，特別是對(duì)住宅區(qū)主要位置的苗木選擇上，更是認(rèn)真仔細(xì)，因?yàn)槊缒镜暮脡闹苯雨P(guān)系到住宅區(qū)的景觀綠化效果。

2.2 商品住宅區(qū)綠化工程涵蓋專業(yè)較多，且每個(gè)專業(yè)的工程內(nèi)容各不相同。

商品住宅區(qū)綠化工程涵蓋地形改造的土方工程，園林小品建筑、給排水工程，園路工程，種植工程等許多專業(yè)，而施工單位為達(dá)到業(yè)主對(duì)綠化工程的高要求，就必須配備相應(yīng)專業(yè)的管理人員和施工技術(shù)人員，并能及時(shí)和有效的配合業(yè)主完成項(xiàng)目，使其達(dá)到商品住宅區(qū)的品質(zhì)要求。

2.3 施工場(chǎng)地受限性較大，不便于機(jī)械化操作和大規(guī)模地鋪開(kāi)作業(yè)。

通常有很多商品住宅區(qū)綠化工程受面積以及設(shè)計(jì)限制，導(dǎo)致全區(qū)域綠化面積較小或者局限，而為了達(dá)到住宅區(qū)綠化率要求，往往設(shè)計(jì)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況減少部分集中綠化區(qū)域的主干道路來(lái)體現(xiàn)集中綠化的效果，而這樣會(huì)導(dǎo)致施工單位在施工過(guò)程中受限性很大，施工不便，有時(shí)在施工過(guò)程中挖機(jī)作業(yè)時(shí)，只有正好可以過(guò)小挖機(jī)的路，來(lái)進(jìn)行苗木種植，因此施工便捷很重要（如圖1）。

2.4 存在多單位、多專業(yè)、多施工班組交叉作業(yè)。

商品住宅區(qū)是個(gè)及其復(fù)雜的綜合性工程，不光是有綠化施工單位，還有房建單位、幕墻單位、精裝單位、煤氣公司、自來(lái)水公司、電纜公司、電信公司等。那么單位要同時(shí)在同一區(qū)域中進(jìn)行施工時(shí)，難免會(huì)有交叉作業(yè)，這時(shí)就需要各個(gè)專業(yè)單位的人員互相配合、互相幫助才能更快、更好的完成施工內(nèi)容。

2.5 為了保證景觀效果，在施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更發(fā)生頻率較多。

業(yè)主對(duì)商品住宅區(qū)綠化工程的要求非常嚴(yán)格，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作時(shí)間也非常緊張，可能會(huì)遺漏一些細(xì)節(jié)部分的施工內(nèi)容，導(dǎo)致需要設(shè)計(jì)變更，而在施工過(guò)程中為了一定程度的達(dá)到景觀效果，有可能會(huì)有突發(fā)情況發(fā)生，這些都是前期準(zhǔn)備工作無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，也需要設(shè)計(jì)變更或者增加工作量，因此施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更的頻率較多。

2.6 工期相對(duì)比較緊張，且一些零瑣事情也需要給予配合。

商品住宅區(qū)綠化工程普遍的情況是施工單位較多，交叉作業(yè)頻繁，如各方配合度不夠直接會(huì)導(dǎo)致施工工期比較緊張，長(zhǎng)期處于趕工情況，也有可能由于前期投入的力度不夠等原因造成這一情況，而同時(shí)因商品住宅區(qū)的特性，需要施工單位配合許多事宜，如配合銷售開(kāi)盤前的籌備工作、銷售中的施工現(xiàn)場(chǎng)清理工作、樣板區(qū)通道的相關(guān)建設(shè)工作、和竣工后配合物業(yè)進(jìn)行的交房工作等。

3 尚匯豪庭二期商品住宅項(xiàng)目遇到的具體問(wèn)題和具體對(duì)策

“尚匯豪庭”二期商品住宅項(xiàng)目，是位于上海徐家匯地區(qū)的一個(gè)高端商品住宅項(xiàng)目，總綠化面積約15000㎡，綠化率高達(dá)50%以上，其主要景觀帶，以對(duì)稱的階梯式苗木形式，異形鋪裝及大型噴泉作為核心景觀內(nèi)容。以傳統(tǒng)歐洲古典和現(xiàn)代海派風(fēng)尚融合，以法式園林結(jié)合中式元素，形成復(fù)古而經(jīng)典的獨(dú)特風(fēng)格，獲得了業(yè)內(nèi)人士的贊譽(yù)（如圖2）。施工內(nèi)容包括土方工程，綠化種植，園林小品及水電安裝等，該項(xiàng)目由于業(yè)主給予的施工周期短，外加工程量相對(duì)較大，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工主要遇到以下問(wèn)題：

3.1 集中綠地位于軌道交通4號(hào)線上方，覆土及荷載存在施工難點(diǎn)

該項(xiàng)目集中綠地位于軌道交通4號(hào)線上方，因此該區(qū)域需要由上海申通地鐵集團(tuán)有限aa公司審核施工工作內(nèi)容及施工方案，通過(guò)后方可實(shí)施，施工前我司及業(yè)主單位與地鐵公司就該施工區(qū)域進(jìn)行專題討論會(huì)，會(huì)上地鐵公司提出，該段地鐵結(jié)構(gòu)狀態(tài)較差，地鐵結(jié)構(gòu)正上方及其外邊線兩側(cè)至少各一倍地鐵結(jié)構(gòu)底埋深影響范圍內(nèi)的禁止新增任何附加荷載。

為考慮到地鐵結(jié)構(gòu)正上方荷載問(wèn)題，我項(xiàng)目部提出方案：地鐵結(jié)構(gòu)正上方及其外邊線兩側(cè)至少各一倍地鐵結(jié)構(gòu)底埋深影響范圍內(nèi)施工后標(biāo)高為5.10m、5.20m、5.30m部分，在確保1m種植土厚度的情況下，分別以標(biāo)高4.10m、4.20m、4.30m為基準(zhǔn)，分別下挖15cm、30cm、45cm換填EPS板。中心景觀亭基礎(chǔ)下方100maa平臺(tái)區(qū)域，以標(biāo)高4.70為基準(zhǔn)，下挖25cm采用EPS板換填。同時(shí)采用分段限時(shí)開(kāi)挖換填，單段開(kāi)挖長(zhǎng)度不超過(guò)6m，每分段開(kāi)挖至回填在8小時(shí)內(nèi)施工完成。還配備了成套的安全應(yīng)急預(yù)案體系，配備了專人進(jìn)行施工過(guò)程中的全方位管理。

此施工方案得到了地鐵公司的認(rèn)同，并付諸實(shí)施，使得集中綠化區(qū)域地形飽滿，取得良好的景觀綠化效果。

3.2 恰逢7、8月高溫季節(jié)種植綠化苗木

根據(jù)業(yè)主要求，該項(xiàng)目6月開(kāi)工，9月竣工，恰逢7、8月高溫季節(jié)種植苗木，我司采用反季節(jié)種植技術(shù)。首先，在選擇苗木上，挑選移栽苗以及長(zhǎng)勢(shì)好及健壯的苗木，同時(shí)保證苗木根系發(fā)達(dá)并且沒(méi)有病蟲(chóng)害；其次，在苗木起挖上選擇合適的栽植時(shí)間，盡可能選在早上或是水分蒸發(fā)較少的時(shí)候，同時(shí)要對(duì)相應(yīng)的土壤進(jìn)行水分補(bǔ)充，在進(jìn)行移植的時(shí)候在根部增加生根粉劑，確保植物的高存活率；再次，苗木的運(yùn)輸過(guò)程中，做好對(duì)苗木的噴水處理，讓苗木得到保濕；然后，對(duì)需種植的土壤進(jìn)行改良，包括對(duì)土壤的施肥；最后，苗木種植前后對(duì)苗木進(jìn)行合理的修剪，后期養(yǎng)護(hù)中，定時(shí)澆水以及對(duì)苗木進(jìn)行支撐維護(hù)，確保苗木的安全以及存活率。

通過(guò)反季節(jié)種植的技術(shù)措施，該項(xiàng)目綠化存活率達(dá)到95%以上，得到了各方好評(píng)。

3.3 交叉施工現(xiàn)象非常嚴(yán)重

該項(xiàng)目由于煤氣公司的施工許可一直未得到獲批，導(dǎo)致其他各單位的施工進(jìn)度滯后，最終所有單位同時(shí)進(jìn)行施工。

我項(xiàng)目部為保證施工的井然有序，對(duì)外部成立了專項(xiàng)協(xié)調(diào)小組，與其他單位每周進(jìn)行工作計(jì)劃的溝通協(xié)商，做到不窩工，最高效的進(jìn)行施工，對(duì)內(nèi)部我司各施工班組每周編制周工作計(jì)劃，并通過(guò)每次例會(huì)進(jìn)行內(nèi)部協(xié)調(diào)，保證土建工作內(nèi)容與綠化工作內(nèi)容的合理。最后配備專員對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行管理與監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即予以制止和糾正，保證工程總進(jìn)度計(jì)劃順利完成。

4 結(jié)束語(yǔ)

商品住宅社區(qū)綠化工程對(duì)商品住宅社區(qū)而言，是其靈魂所在，而解決商品住宅社區(qū)綠化工程的各項(xiàng)問(wèn)題，是提升景觀品質(zhì)加強(qiáng)人們對(duì)景觀效果滿意度的最佳途徑。

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