住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題

劉澎

摘 要：現(xiàn)今，我國的城市化進(jìn)程不斷加速，經(jīng)濟(jì)水平也有了很大的提高，這便使人們對于居住條件的要求也越來越高。現(xiàn)今的很多建筑工程中都需進(jìn)行精裝修，這不僅能更好的滿足人們的要求，而且可以提高房地產(chǎn)行業(yè)的營銷額。不過，我國的精裝修行業(yè)由于剛剛起步，因此還存在著很多問題。本文對此進(jìn)行了深入的分析，并制定了相應(yīng)的解決方案，希望為保障住宅精裝修施工質(zhì)量提供一定的參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修施工；質(zhì)量控制；措施

1 前言

近幾年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅猛，很多住宅都需進(jìn)行精裝修，這一裝修理念也更加符合人們對于物質(zhì)生活水平不斷提高的要求。采用精裝修的工作方式，不僅能夠為人們創(chuàng)造一個適宜的居住環(huán)境，而且還可以避免私人裝修所造成的浪費以及環(huán)境污染等問題。不過，實際開展精裝修工作時，常常會在施工材料、施工步驟以及施工質(zhì)量等方面出現(xiàn)問題，因此我們必須對這些方面進(jìn)行深入的研究，以制定高效的解決方案。以下主要圍繞著精裝修住宅的主要特點展開簡單分析與探討。

2 精裝修住宅的特點

2.1 精裝修住宅的性價比更高

精裝修其實是將工程施工和裝修有機(jī)聯(lián)系在一起，這樣的大規(guī)模集體裝修，能夠很好的減少私人裝修的經(jīng)濟(jì)和精力投入，并且能夠更好的保證裝修的安全性，總體上降低了裝修成本。大規(guī)模的原料采購和用人都能夠很好的控制成本，所以，精裝修的性價比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個人裝修。

2.2 精裝修住宅的市場優(yōu)勢

精裝修的理念是近幾年才在建筑行業(yè)發(fā)展起來的，它不僅能夠滿足人們的特定需求，而且能夠很好的協(xié)調(diào)管理整個建筑裝修行業(yè)。精裝修住宅符合現(xiàn)今人們的快速消費理念，購房后可以很快入住，而且能夠很好的控制裝修過程中的成本，保證裝修的質(zhì)量。這不僅對于房地差的營銷是一大利好，而且對于整個建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展也有著很積極的作用。

2.3 精裝修住宅理念

精裝修其實是將建筑和裝修的概念結(jié)合起來，但是，在進(jìn)行精裝修住宅的設(shè)計工作前，必須對業(yè)主的生活習(xí)性和審美觀有一定的了解，這樣才能夠設(shè)計出令業(yè)主滿意的裝修作品。一般會保留作品的原有裝飾風(fēng)格，并盡可能的擴(kuò)大室內(nèi)的空間，從而盡力的為業(yè)主營造一個寬敞的居住環(huán)境。精裝工作中還必須選擇最佳的裝修材料，并且要結(jié)合裝修企業(yè)的技術(shù)、管理以及經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢選擇符合業(yè)主要求的裝修材料。只有這樣，才能夠保證精裝修施工的高質(zhì)量。

3 我國精裝修住宅的現(xiàn)狀

與西方國家相比，精裝修住宅在我國起步較晚，據(jù)相關(guān)部分的統(tǒng)計，截止于2015年末，在商品房中精裝修住宅僅僅占據(jù)百分之十。除此之外，我國精裝修住宅的營銷市場處于發(fā)展中，營銷方式可能不是十分科學(xué)，導(dǎo)致常常會產(chǎn)生各種問題。比如：裝修材料不達(dá)標(biāo)、裝修質(zhì)量不符合業(yè)主的要求等。僅僅地面材料就常常會出現(xiàn)甲醛超標(biāo)、地面凹凸不平、墻面粉刷不均等問題。此外，裝修期間如某一工序不夠細(xì)致，則可能無法保證木板面的光滑性，最終影響刷上的油漆亮度。所以，今后發(fā)展精裝修住宅時，必須對施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，并保證所用原材料的高質(zhì)量，這樣才能夠保證精裝修住宅整體的高質(zhì)量。

4 加強(qiáng)對精裝修住宅的施工質(zhì)量控制的有效措施

實際開展精裝修住宅的施工時，應(yīng)將施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵點放在構(gòu)建質(zhì)量管理體系、基層質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量以及質(zhì)量驗收等方面。但在裝修過程中的質(zhì)量控制工作中，為了保證整個工序的高質(zhì)量，還必須要把握好以下幾個方面的內(nèi)容。

4.1 設(shè)立健全的質(zhì)量管理體系

開展精裝修住宅的施工時，一定要保證所遵循的質(zhì)量管理體系符合建筑規(guī)范的要求。要實行項目經(jīng)理責(zé)任制，并將技術(shù)指導(dǎo)、工藝要求、施工進(jìn)度、材料管理、各部門的協(xié)調(diào)及質(zhì)量檢測等作為質(zhì)量管理體系的主要內(nèi)容。只有這樣，才能夠更好的控制精裝修施工的質(zhì)量。

4.2 設(shè)計質(zhì)量控制

設(shè)計質(zhì)量的控制主要體現(xiàn)在以下兩點：①符合建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求；②符合業(yè)主對于住宅的要求。若設(shè)計不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，必須對設(shè)計方案進(jìn)行修改后再進(jìn)行裝修，這樣才能夠避免各種安全問題，進(jìn)而更好的提高精裝修施工的質(zhì)量。

4.3 材料、設(shè)備的管理和質(zhì)量控制

在精裝修過程中需要用到大量的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，必須對其種類、規(guī)格以及外觀都進(jìn)行嚴(yán)格的入場檢查，確保其符合設(shè)計規(guī)范，并有完整的產(chǎn)品合格證書、使用說明書和產(chǎn)品性能檢測報告。除此之外，還應(yīng)該落實好原材料進(jìn)場驗收簽字制度，未獲得簽字認(rèn)可的不許進(jìn)入施工現(xiàn)場。整個裝修過程中還應(yīng)該做好施工記錄，這樣以后需要時才有書面依據(jù)。

4.4 施工過程中嚴(yán)格的質(zhì)量控制

在對建筑工程開展大面積施工前，一定要先進(jìn)行樣板間的施工，這樣才能夠確定其裝飾效果、施工工藝以及施工質(zhì)量是否符合要求。應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查工作，及時的解決施工期間出現(xiàn)的問題。結(jié)束樣板間的施工之后還需經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，驗收合格后才可以開展大面積的施工。開展大面積施工時，一定要對施工過程進(jìn)行全方位的監(jiān)督，并對入場的原材料進(jìn)行抽樣檢查，確保各項規(guī)范都落實到位。

4.5 質(zhì)量檢測驗收

進(jìn)行精裝修住宅的施工時必須將施工設(shè)計圖作為唯一的依據(jù)。在完成精裝修工程施工后，還應(yīng)由有關(guān)部門對精裝修的質(zhì)量開展嚴(yán)格的測評，以確保為業(yè)主營造了一個良好的居住環(huán)境。不僅如此，也應(yīng)對建筑中的水電、暖通等設(shè)備開展嚴(yán)格的質(zhì)量驗收，從而為精裝修住宅的質(zhì)量提供重要保障。

4 結(jié)語

綜合本文論述，社會的飛速發(fā)展進(jìn)步，使得精裝修在建筑行業(yè)中占據(jù)了主流位置，其理念也和現(xiàn)今快速的生活節(jié)奏相契合。企業(yè)必須及時了解精裝修住宅發(fā)展的各種信息，并結(jié)合“以人為本”的理念，合理的增加對于精裝修住宅的投入，以不斷的提高精裝修工程的質(zhì)量，提高建筑精裝修的性價比，促進(jìn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。不僅如此，企業(yè)還應(yīng)該不斷的引進(jìn)國外科學(xué)、先進(jìn)的精裝修技術(shù)，并聯(lián)系自身實際改進(jìn)后用于我國的精裝修行業(yè)，只有這樣才能夠使企業(yè)在激烈的市場競爭中仍然保有自身的競爭優(yōu)勢。

參考文獻(xiàn)：

[1] 邱成勇.住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（9）：141.

[2] 陳李軍.淺談住宅精裝修的特點及施工技術(shù)的要點[J].建材與裝飾，2017（28）：12～13.

[3] 宗軍鋒.試論住宅精裝修施工質(zhì)量控制及其各工種的配合[J].四川水泥，2016（1）：173.