談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

趙志巍

摘要：當前，在土地管理工作項目中，對不動產的測量可以利用一些先進的測量技術手段來實現。隨著科技的發展，測繪技術的水平也在不斷的提高，從而為不動產的測量提供了一個重要的技術基礎。在不動產測量工作中，其通過測繪技術的應用，能夠對土地的境地以及所有權等進行精確的測量，將土地的分布與質量情況及時的反映出來。本文針對不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用進行了分析，并給出相應對策。

關鍵詞：測繪工程技術；不動產測量；應用

建筑工程的建設時，進行不動產測繪工作是很重要的工作，進行不動產的測繪可以提高建筑工程建設的整體效果，并且也符合工程的建設設計應用要求。加強不動產的測繪，有效應用測繪工程技術，可以提高測繪效果，促進建筑業的穩定發展。

一、不動產測繪規程、規范整合的基本原則

隨著經濟和技術的發展，在對不動產進行測繪工作的實施過程中，要將統一登記的原則應用于全過程控制中，將其作為主要的發展方向，根據相關調查內容顯示，將宗地以及宗海充分落實到各個單元中，讓不動產控制過程具備一定的可操作性。對于不動產中的測繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實際工作中去，從而保證與不動產測繪工作相關的法律法規能夠與實際情況相符合，這也是增強其操作性的一項重要方式。對權籍測繪工作實現一體化控制需要從其新特點以及新含義上入手分析，將各種不動產測繪中需要的編碼以及單元加以設置，保證填寫不動產權籍工作中的相關要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準確，形成全面、細致、精準不動產測量報告。

二、不動產測繪中常見的問題分析

1.層高與凈高的區分不明確

在進行不動產測繪過程中，由于不動產測繪中存在很多的影響性因素，所以在這種影響性因素的應用和分析過程中，就會造成對建筑測繪信息的層高、凈高出現差異性。測繪概念的處理及應用模糊，這種測繪過程中，就會造成較為嚴重的測繪標準定義誤差出現，按照這種測繪標準的應用分析，能夠處理好不動產測繪中的建筑層高及凈高問題。按照這種測繪上的數據定義要求分析，將樓面及屋頂上測繪中出現的偏差問題處理好，這點在整個建筑測繪過

程中是非常重要的一項測繪工作。但是如果在測繪工作的開展過程中，不能及時處理好測繪工作中的層高與凈高問題就會造成測繪工作的開展出現較為明顯的偏差模糊性概念，同時出現的測繪結果也會影響整體的測繪標準。

2.設計變更差異性影響

按照國家相關測繪文件對于建筑行業測繪工作開展中的測繪技術應用需求，進行建筑不動產測繪工作開展過程中，要注重對測繪中的設計圖紙進行專門的分析，以便于在分析過程中能夠及時找到設計圖紙中對于設計誤差的處理。之所以對設計圖紙中的測繪因素分析，是因為在測繪圖紙的分析過程中，能夠找到測繪結果和現實測繪圖紙處理中的差異性因素。這樣能夠在后續的建筑工程施工管理中，協調好施工中的設計因素和施工中的現實數據處理誤差之間的關系，這樣才能在測繪過程中，及時的應用工程測繪技術及時的處理和協調好測繪工作開展中的標準性因素。

三、不動產測繪中測繪工程技術的實際應用方式

1.應用先進的數字化測繪技術

如今的社會科學技術在不斷的發展，現代化的測繪技術也在快速的進步，我國的測繪技術有了新的發展方向。根據我國現在的不動產測繪工作的發展形勢看，測繪技術應用也有了新的趨勢。同時因為測繪技術的不斷發展，已經完善了先進的數字化技術的有效應用，在現在的科技和信息發展的條件下，這種先進的測繪工程技術也在不動產行業當中進行合理的應用，促進了不動產建筑行業的發展。

2.有效應用坐標解析法進行測繪

為達到有效的測繪效果，在不動產測繪中，實際進行測繪工程技術的處理工作時，一定要合理應用測繪中的坐標解析法。坐標解析法的測繪技術是整個測繪工程技術中的比較常用的一種測繪技術，在實際的測繪技術應用中，應用坐標解析法技術進行合理有效地處理應用，可以體現出整個測繪工作的實施中的優勢。并且進行測繪工程技術的處理工作中，可以在測繪時對相應的不動產建筑的地籍信息資料體現在坐標解析法的測繪中，對測繪位置坐標進行清晰的標示，能夠準確的體現不動產的地籍信息資料的有關測繪數據結果。

3.房屋面積的統計計算

在不動產測繪技術的處理中，要對很多因素進行實際測繪。在測繪實施的計劃和安排時，要重視提高測繪過程中房屋建筑面積統計的應用，這有利于提高不動產測繪技術的有效應用和處理效果。如今的房屋建筑是現代化的建設形式，在其發展中，越來越重視房屋權屬的有關問題。

四、不動產房屋建筑測繪技術應用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術應用中的方法及規范分析，要想保障整體的測繪技術應用效果，因此，需要選擇測繪案例進行專門的分析。本文在研究過程中，選定的不動產房屋建筑測繪工程實踐為韶關市曲江區的一棟商業性住宅樓，整個商業性住宅樓的設計及規劃過程中，要想保障整體的測繪效果，還應該注重對其測繪技術實施中的建筑面積及建筑不動產測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸，將整個建筑規劃中的不動產面積測繪總結為建筑面590m2

，其中批準使用建筑設計面積 1125m2，通過對建筑規劃設計中的因素充分分析之后，決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實地測繪之后，將測繪中的數據統計及測繪樣圖在坐標解析法中進行了全面的分析和總結，通過規劃和總結之后，形成了書面性文字報告，報告中針對測繪中的界址點，及測繪中的界址位置信息進行了全面的總結。按照該不動產測繪中對房屋建筑信息規劃分析的實踐測繪結果分析來看，要想保障房屋建筑不動產信息測繪結果的應用準確性，還應該注重對其測繪中的技術應用以及不動產測繪形式進行分析，這樣才能在分析過程中，及時地找到和協調好測繪技術應用的最終管理效果。

五、結束語

隨著科學技術的發展，測繪工程技術的應用越來越廣泛，也促使不動產測量工作朝著自動化的方向進一步發展。總的來說，是科學技術的發展，帶動了不動產測量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強新技術的研究與應用，從而更好的促進我國測繪工程的發展。

參考文獻：

[1]楊軍.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用分析[J].住宅與房地產，2018（25）：13.

[2]江澤敏.淺議不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].西部資源，2018（04）：142-143.

（作者單位：哈爾濱海航地理信息工程有限公司）