“買賣不破租賃”規則解釋的另一路徑

裴姣

摘 要：買賣與租賃之間沖突由來已久，傳統民法中以“法定契約承受”和“有權占有維持”兩種來解釋“買賣不破租賃”規則。然而，該兩種解釋均存在著缺點。隨著經濟的發展，“租賃”的目的已經不完全是基于“生存權”，因此以生存權作為“買賣不破租賃”規則的理論基礎開始動搖。

關鍵詞：買賣不破租賃；法經濟學；社會成本；登記；占有

一、法經濟學解釋的可行性

在作出法學上的判斷時，“正義”是我們所要考慮的最重要的因素。羅爾斯在其被譽為“二戰”以來最著名的正義研究著作《正義論》中提出兩條關于“正義”的原則：第一原則為每個人對于其他人所擁有的最廣泛的基本自由體系相容的類似自由體系都應有一種平等的權利；第二原則為社會的和經濟的不平等應該這樣安排，使它們被合理地期望適合于每一個人的利益，并且依系于地位和職務向所有人開放。羅爾斯認為，只有在滿足第一原則的前提下才能考慮第二原則，而第二原則又可以細分為差異原則和機會平等原則，其中差異原則通俗地將就是“適合于最少受惠者的最大利益”。因此，羅爾斯的理論為“弱者保護”提供了正當性基礎，即在進行利益分配時，如果處于最不利地位的人能夠獲得最大的利益，那么這種分配被認為是正義的，而我們要做的便是重新審視在租賃關系中如何定義“弱者”。

從羅爾斯的論證方法看，其使用了“效率”“邊際效用”等大量的經濟學概念和相關的分析方法。……