新常態下房地產租賃市場體系建設研究

申文金　張文主

摘要：近年來，國家加大了對房地產市場的調控力度，但在短期內高房價不能快速回落。在我國現階段高房價的沖擊下，原有的“重售輕租”的理念正在悄然發生改變，逐漸令一部分年輕人以持有房產為主，轉向租房為主的消費模式，國家也出臺了有關房地產租賃的政策促進房地產市場的發展。文章分析了我國現階段房地產租賃市場的現狀及存在的問題，并對國外發達國家房地產租賃市場進行了研究，在此基礎上，有針對性的提出了促進我國房地產市場良性發展的6條建議。

關鍵詞：房地產調控；房地產租賃；市場；租購同權；經濟新常態

黨的十九大報告中確提出我國要在2020年全面建成小康社會。小康社會目標的實現就會伴隨著城市化進程的不斷加快，就會有數以萬計的農村人口涌入城市定居，這就會對房地產市場產生很大的需求。現階段，我國還普遍存在著“重購買輕租賃”的觀念，這就使得公共廉租房及個人去市場上租房缺少理念上的氛圍。一方面是看重房屋購買，另一方面又面臨著大量的住房需求，在我國高房價居高不下的形勢下，房屋租賃成為一條便捷可行的途徑，因此社會上，一部分年輕人逐漸改變“持有房產”想法，轉向以房屋租賃為主的一種消費模式。通過以租代買，實現居者有其屋，尤其是為低收入群體特別是剛畢業的大學生、進城務工者營造一個宜租、宜居的社會環境，是推進以人為核心的新型城鎮化的應有之義，是促使房屋回歸“居住本質屬性”的應有之義，這也是我國深化住房制度改革的一項核心內容，但如何營造良好氛圍、如何完善我國房地產租賃市場，需要開展深入的研究工作。……