莫用房市拐點忽悠人

易憲容

近日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月受監(jiān)測的40個主要城市房地產(chǎn)成交面積環(huán)比下降5.91%，其中近六成城市環(huán)比下降。具體來看，4個一線城市成交面積環(huán)比下降33.44%，18個二線城市成交面積環(huán)比下降4.92%。此外，二手房方面，易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。基于此，就有不少人忽悠說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入“寒冬”，房地產(chǎn)市場到了“拐點”等。其實，這些人的目的不外乎是，希望當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策能夠松綁。

在筆者看來，房地產(chǎn)市場遠未到所謂的“拐點”。從房地產(chǎn)市場的實體層面上來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過三年多的發(fā)展，已出現(xiàn)了一個三年多的持續(xù)繁榮，不僅住房銷售面積一直在創(chuàng)歷史紀錄，而且不少城市的住房市場價格早就頂在歷史的天花板上，即全國的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一輪普遍上漲。盡管經(jīng)過2016年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控，東部地區(qū)的住房銷售量是有所下降，但這些地方的房價水平仍然維持在高位。中西部地區(qū)無論是住房銷售面積，還是住房價格水平都還在上漲。也就是說，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮還在持續(xù)。比如，1-9月份國內(nèi)住房銷售金額的增長仍然保持在13%以上的水平，而中部地區(qū)更是達22%以上，西部地區(qū)達26%以上。這就意味著國內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)的房價還在繼續(xù)上漲，只要國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格還在上漲，房地產(chǎn)市場的繁榮就會繼續(xù)。

還有，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持上漲，今年1-9月份同比上漲9.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積在今年1-9月同比增長15.7%，土地成交價款10002億元，增長22.7%。這就意味著房地產(chǎn)企業(yè)仍然看好未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場，看好未來房地產(chǎn)市場繁榮。這種情況下房地產(chǎn)市場哪里來的“拐點”？

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繁榮還在繼續(xù)。個別城市出現(xiàn)的住房銷售下降、出現(xiàn)的房價向下調(diào)整，這些都僅是個別現(xiàn)象。也就是說，從房地產(chǎn)的實體層面上，當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場根本不存在松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由，更不用說有些地方的房地產(chǎn)價格事實上太高，需要用房地產(chǎn)調(diào)控來擠出其泡沫，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控還會繼續(xù)。

筆者注意到，香港的房地產(chǎn)市場最近已經(jīng)出現(xiàn)重大的調(diào)整，即讓香港房地產(chǎn)市場回到消費居住市場，并建立起以公共住房為主導的房地產(chǎn)市場體系，從而讓香港的房地產(chǎn)市場價格最近開始在調(diào)整。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場情況無論是實體面，還是政策面都會好于香港，所以國內(nèi)“只住不炒”的房地產(chǎn)市場發(fā)展原則只會堅持，而不會改變。這應該是未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場堅持的基本原則。在這個原則下，任何削弱這個原則的房地產(chǎn)政策出臺的概率都不會太高。至于有人說國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”，實際上并沒有出現(xiàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繁榮還在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場調(diào)控估計還會繼續(xù)而不是逆轉(zhuǎn)。▲

（作者是青島大學經(jīng)濟學院教授）