芻議低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響與發(fā)展

涂騰飛

【摘要】本文主要綜合分析了低碳經(jīng)濟時代背景下對于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的影響，并結(jié)合實際情況，深層次地研究了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展策略。從而能夠讓房地產(chǎn)業(yè)切實地把握低碳經(jīng)濟目前的時代發(fā)展環(huán)境，通過這些發(fā)展性策略的大力實施，為房地產(chǎn)業(yè)開辟全新的發(fā)展道路，促進房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定性發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟 房地產(chǎn) 經(jīng)濟 影響 發(fā)展

前言

低碳（low-carbon），其主要是指溫室氣體的低排放。低碳理念，不僅涉及到我國的社會文化，更貫穿于我國經(jīng)濟是貫穿于經(jīng)濟與生活的各方面。低碳理念是貫穿于經(jīng)濟，文化，生活的方方面面的。在一定程度上，低碳生活、低碳經(jīng)濟及低碳能源概念都是有低碳理念的發(fā)展演變而來的，是低碳理念的實踐應用體現(xiàn)。伴隨著低碳理念在國內(nèi)大范圍地推廣，我國已步人低碳經(jīng)濟時代。在低碳經(jīng)濟時代背景之下，對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展影響相對較大，波動性較強。對于廣大房地產(chǎn)業(yè)來說，若想順應當前的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，扭轉(zhuǎn)當下不利地發(fā)展局面，就必須從低碳經(jīng)濟入手，綜合分析其對于當下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的具體影響，并制定出科學地應對策略。從而讓房地產(chǎn)業(yè)把握好低碳經(jīng)濟目前的發(fā)展趨勢，從內(nèi)外部環(huán)境人手，雙向調(diào)和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展局面，促進房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，帶動我國國民經(jīng)濟地持續(xù)性發(fā)展。

1、影響分析

1.1 促使產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加

在低碳經(jīng)濟這一時代背景之下，可謂是為房地產(chǎn)業(yè)掀開了新的發(fā)展局面。而與此同時，也促使房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加。主要由于低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)手段及各項技術(shù)水平要求極高，房地產(chǎn)業(yè)通常需不斷地引入先進地低碳技術(shù)，才可切實地滿足于低碳經(jīng)濟的各項要求，進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)等專項工作。故這也就潛移默化地導致房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加，不利于房地產(chǎn)業(yè)自身經(jīng)濟的良性發(fā)展。

1.2 房價上漲

眾所周知，低碳與綠色、環(huán)保等理念可謂是如出一轍，均是當下最為盛行的理念，對于社會經(jīng)濟的發(fā)展及人均生活質(zhì)量的提升均可起到一定積極作用。凡是被貼上這些標簽的任何事物，其自身價值均會有不同程度地增加。故針對房地產(chǎn)業(yè)來說，在低碳經(jīng)濟時代之下，各類低碳建筑項目層出不窮，這一標簽必將導致房價逐漸上漲，購買力也必然逐漸下降。近幾年，國內(nèi)炒房熱潮的盛行便足以證明這一論點。而在這一發(fā)展環(huán)境之下，必然會對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)性發(fā)展產(chǎn)生不利的影響。

1.3 致使房地產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展危機

國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)，為順應低碳經(jīng)濟發(fā)展局勢，尋求自我發(fā)展，經(jīng)常盲目地跟風，不考慮成本地引入低碳技術(shù)，且并未制定相應的內(nèi)部控制及經(jīng)濟發(fā)展應對策略等。同時，他們?yōu)榱四軌驌屨际袌觯幌С杀镜赝度氲绞袌龈偁幁h(huán)境中，以至于企業(yè)資金經(jīng)常出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不良等情況，以至于房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條中面臨著嚴重地經(jīng)濟發(fā)展危機，阻礙著房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟時代下的持續(xù)性發(fā)展。

2、發(fā)展策略研究

2.1 構(gòu)建規(guī)范化的財務管理體系

房地產(chǎn)業(yè)財務管理體系的規(guī)范化，是房地產(chǎn)業(yè)進行一切財務管理活動的必要前提與保障，也是應對當下低碳經(jīng)濟發(fā)展局勢的重要舉措。因而，房地產(chǎn)業(yè)應當以低碳經(jīng)濟核心理念為基準，構(gòu)建規(guī)范化的財務管理體系，以從繁雜至簡化、營造一個高戈婦生的財務管理環(huán)境，盡可能地降低工作量，緩解廣大財務人員的壓力。首先，應當對房地產(chǎn)業(yè)整體的財務管理進行系統(tǒng)化的梳理。對于財務管理的具體工作流程與每個運行環(huán)節(jié)，進行簡化處理。確保房地產(chǎn)業(yè)整體的財務管理順利運行；其次，依據(jù)國家對房地產(chǎn)業(yè)財務管理的相關(guān)政策與制度標準，建立起規(guī)范化的財務管理體系，明確內(nèi)部的責任管理制度，對于具體的工作應當落實到相關(guān)的責任人；最后，應當確保房地產(chǎn)業(yè)財務管理的獨立性與對等性。對于違反相關(guān)財務管理制度與政策的人員，應當進行問責，嚴重的追究其刑事責任。從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)財務管理規(guī)范性體系的構(gòu)建，營造良好地財務管理環(huán)境，應對低碳經(jīng)濟這一發(fā)展局勢，幫助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好地經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。

2.2 建立健全的內(nèi)部控制機制

內(nèi)部控制，是房地產(chǎn)業(yè)日常經(jīng)營管理工作的核心，能夠為房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定性發(fā)展提供堅實的制度保障。房地產(chǎn)業(yè)需要以低碳經(jīng)濟核心理念為基準，將其完美地融合至企業(yè)內(nèi)部控制專項工作當中，對房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部資產(chǎn)進行有效地控制，制定健全地資產(chǎn)臺賬管理制度，對于房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)的變動情次進行詳盡的記錄，定期實施資產(chǎn)盤點，做到無遺漏，切實地實現(xiàn)各項資產(chǎn)的優(yōu)化配置及合理化利用，避免浪費情況出現(xiàn)，切實地掌握房地產(chǎn)業(yè)實際的資產(chǎn)動態(tài)。同時，依據(jù)國家所出臺的稅收優(yōu)惠及稅改政策，制定完善地會計管理機制，對內(nèi)部的財務人員起到約束性作用，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部所有財務工作者均能夠本著低碳經(jīng)濟這一理念，開展各項財務工作，提升內(nèi)部控制機制落實效果，保障財務管理工作的效率。

2.3 善于利用財詹補貼

在低碳經(jīng)濟背景之下，房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)均會將目光投放于低碳類建筑項自當中，而這些低碳建筑通常需投入較多的資金，依據(jù)市場自身的成本價值及消費群體實際接受度來分析，高價低碳建筑存在著一定的發(fā)展性瓶頸，購買力很難提升。那么，為了能夠切實地扭轉(zhuǎn)當前低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)不利的發(fā)展局面，各級政府部門就需充分發(fā)揮其應有的職能作用，依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)實際的發(fā)展需要，不斷加大財政補貼力度。基于在房地產(chǎn)業(yè)當中主導性的政府部門，主要包含著中央及各級地方政府的財政部門。這就需中央政府給予地方政府財政部門適當?shù)姆艡?quán)，結(jié)合目前低碳經(jīng)濟背景之下房地產(chǎn)業(yè)在資金投入方面的實際需求，制定多套財政補貼方案及標準，在經(jīng)過多方商議之后，依據(jù)目前低碳經(jīng)濟背景之下房地產(chǎn)業(yè)實際發(fā)展情況，給予房地產(chǎn)業(yè)一定的財政補貼，以讓房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條得以正常運轉(zhuǎn)。同時，各級地方政府部門還需積極引導房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)低碳建筑項目，以增加低碳建筑基數(shù)，增加市場占有率，更好地順應低碳經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，讓廣大民眾提高對低碳理念及低碳建筑的認識程度，逐漸帶動購買力，以讓低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)正常地經(jīng)營運轉(zhuǎn)，向著未來的發(fā)展目標穩(wěn)步邁進。

2.4 深入落實各項稅收優(yōu)惠政策

伴隨著低碳經(jīng)濟時代的持續(xù)性發(fā)展，營改增稅收改革不斷地深入，對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生較大的影響。那么，對于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)業(yè)來說，國家及政府部門需積極扭轉(zhuǎn)風向，加大對房地產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度，讓低碳經(jīng)濟時代下各項營改增稅收改革對其產(chǎn)生的影響不斷降低。同時，結(jié)合低碳經(jīng)濟時代下房地產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展情況及未來發(fā)展目標，制定科學地、臺理地稅收相關(guān)優(yōu)惠政策，并在房地產(chǎn)業(yè)當中深度落實。如針對于開發(fā)低碳類建筑項目的相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)，可適當減免一些土地的增值私侖，并依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，針對購買低碳建筑的廣大居民，給予適當?shù)膬?yōu)惠政策，以讓房地產(chǎn)業(yè)在稅收的優(yōu)惠政策大力扶持之下走出最為艱難的一步，把握好低碳經(jīng)濟背景下發(fā)展的最佳時期，在國家及各級政府部門大力扶持之下實現(xiàn)突破性發(fā)展。

2.5 強化排碳管理

在低碳經(jīng)濟時代背景之下，房地產(chǎn)業(yè)應用愈加重視排碳管理專項工作，將其納入至核心的管理土作內(nèi)容當中。所謂施工現(xiàn)場排碳管理，主要是在房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)建筑項目施工現(xiàn)場當中一些臨時搭建的住房、材料用房等，均使用一些環(huán)保性較高的材料，以能夠盡最大可能地將材料實際使用效率，避免材料浪費情況出現(xiàn)；建筑項目當中照明類裝置，均應用LED照明裝置，對照明時間及強度實施有針對性管理，盡可能地將夜間施工時間縮短，降低電能的消耗量，也能夠從根本上避免對周邊居民日常生活造成不利影響；合理控制施工噪聲，確保施工位置合理性布置，針對于較大噪聲的一些機械化設(shè)備安排于距離住宅區(qū)較遠的位置上進行施下操作，注重對所有機械化設(shè)備的運行維護，從根本上避免因設(shè)備自身問題而出現(xiàn)的噪聲問題出現(xiàn)；盡量選擇節(jié)能性的機械化設(shè)備，采用變頻節(jié)能的升降機來降低碳實際排量，確保在低碳經(jīng)濟時代背景之下房地產(chǎn)業(yè)能夠不斷：地提高經(jīng)濟發(fā)展水平。

3.結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)為本著走低碳經(jīng)濟理念下的持續(xù)性發(fā)展之路，開啟建房地產(chǎn)業(yè)全新的經(jīng)濟發(fā)展模式，房地產(chǎn)業(yè)就需致力于這一發(fā)展目標，積極探索著低碳經(jīng)濟這一核心理念之下的經(jīng)濟發(fā)展之路，把握好低碳經(jīng)濟時代發(fā)展局勢，制定最具科學性地經(jīng)濟發(fā)展策略，構(gòu)建起全新地管理模式，以在低碳經(jīng)濟時代背景窒息翻開房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的完美篇章。

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