房子被“套路貸”騙去該如何要回呢

編輯同志：

我因急需用錢就向某貸款公司借款25萬元。合同上雖寫明25萬元，但實(shí)際只拿到22萬元。借款期滿時(shí)我要還款，但貸款公司經(jīng)辦人采取不接電話、謊稱出差、系統(tǒng)出現(xiàn)故障等手段，導(dǎo)致我無法按期還款，借此收取違約金、手續(xù)費(fèi)、高額利息，導(dǎo)致我最終要還90萬元。因我拒絕還這么多，借貸公司就起訴到法院并勝訴，結(jié)果我的一套房產(chǎn)賠了進(jìn)去。最近，該借貸公司被警方查獲并認(rèn)定屬“套路貸”犯罪團(tuán)伙，很顯然，先前的訴訟應(yīng)屬于虛假訴訟。請問，我該如何要回對(duì)方通過法院之手獲取的房產(chǎn)呢？

讀者 屈文勝

屈文勝讀者：

所謂“套路貸”，是指行為人出于非法占有他人財(cái)產(chǎn)的故意和目的，采取虛增債務(wù)、偽造證據(jù)、惡意制造違約、收取高額費(fèi)用等手段，然后通過虛假訴訟、脅迫逼債等方式討債的行為，是一種詐騙性質(zhì)的犯罪。說得直白點(diǎn)，“套路貸”不是為了貸款，而是為了套路。關(guān)于你如何才能要回被騙走的房產(chǎn)或者挽回?fù)p失，分以下幾種情形。

一是如果該房產(chǎn)尚未過戶給借貸公司，那么由辦案機(jī)關(guān)追繳后返還給你。《刑法》第六十四條規(guī)定：“犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對(duì)被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還。”《最高人民法院關(guān)于適用〈刑事訴訟法〉的解釋》第139條規(guī)定：“被告人非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以追繳或者責(zé)令退賠。”據(jù)此，你的房產(chǎn)被貸款公司通過“套路貸”的方式占為己有，應(yīng)當(dāng)由辦案機(jī)關(guān)依法追繳后予以返還。

二是如果該房產(chǎn)已過戶給借貸公司且尚未被賣出，那么由法院對(duì)該案進(jìn)行改判，然后拿回房子。因?yàn)榻栀J公司通過虛假法律關(guān)系、偽造證據(jù)等方式，借法院之手侵占你的房產(chǎn)，這是一種虛假訴訟。2018年8月11日《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理民間借貸案件的通知》指出：“刑事判決認(rèn)定出借人構(gòu)成“套路貸”詐騙等犯罪的，人民法院對(duì)已按普通民間借貸糾紛作出的生效判決，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過審判監(jiān)督程序予以糾正。”據(jù)此，在人民法院作出該借貸公司構(gòu)成詐騙罪或虛假訴訟罪的判決后，先前審理雙方借貸糾紛的人民法院應(yīng)主動(dòng)啟動(dòng)審判監(jiān)督程序。如果人民法院沒有主動(dòng)啟動(dòng)的，你應(yīng)及時(shí)提出申訴，由人民法院通過再審來糾正已經(jīng)生效的錯(cuò)誤判決，挽回你已經(jīng)遭受的損失。

三是如果貸款公司在占有房產(chǎn)之后，已經(jīng)以公平、合理的對(duì)價(jià)出售給不知情的第三人，則該第三人屬于善意取得，辦案機(jī)關(guān)無權(quán)再追繳該房產(chǎn)，通過法院改判也無濟(jì)于事。在這種情況下，你只能要求貸款公司賠償你的房產(chǎn)損失。

潘家永