中國(guó)特色住房合作：先行先試 花繁葉茂

陳曉航

作為積極響應(yīng)十九大“房住不炒”“讓全體人民住有所居”的一個(gè)具體舉措，“中國(guó)特色住房合作”自提出以來(lái)，在理論與實(shí)踐方面齊頭并進(jìn)，雙雙取得可喜進(jìn)展。

研究：理論先行，多方合力

首先是理論方面，2018年6月29日中國(guó)特色住房合作研究中心在北京成立，原建設(shè)部副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰到會(huì)發(fā)表重要講話(huà)，諸多中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟領(lǐng)導(dǎo)、各地政府領(lǐng)導(dǎo)及各界專(zhuān)家學(xué)者齊聚，宣布了這一理論研究的正式啟幕。天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華代表研究中心在成立儀式上發(fā)言，呼吁各界共同努力，為根本解決我國(guó)中低收入人群住房的不平衡、不充分矛盾提供解決方案。與此同時(shí)，由中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟牽頭、中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行、天福集團(tuán)等共同參與草擬的《基于“多主體供給、多渠道保障”的中國(guó)特色合作住房體系的理論及實(shí)踐探索》，也作為階段性研究成果向住建部報(bào)送。

半年時(shí)間，倏忽而過(guò)。多地中國(guó)特色住房合作試點(diǎn)項(xiàng)目也在同步快速推進(jìn)中，其中進(jìn)展最為迅猛的當(dāng)屬河南滑縣、新鄉(xiāng)兩縣。目前“美好生活家園”試點(diǎn)工程建設(shè)如火如荼，百姓對(duì)即將迎來(lái)的嶄新美好生活表現(xiàn)出強(qiáng)烈關(guān)注。

“美好生活家園”模式最大的特點(diǎn)就是“三共”，即“共建、共營(yíng)、共享”，在此核心基礎(chǔ)上采取“因地制宜、一城一策”，以最科學(xué)的規(guī)劃、最適宜的配套，帶給當(dāng)?shù)鼐用褡罾硐氲漠a(chǎn)品與服務(wù)。

滑縣：試點(diǎn)標(biāo)桿，一馬當(dāng)先

作為中國(guó)特色住房合作的標(biāo)桿試點(diǎn)，滑縣·美好生活家園項(xiàng)目由天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華親自?huà)鞄洠嚓P(guān)部門(mén)及人員立下“軍令狀”，工程進(jìn)度之迅猛令人驚嘆。項(xiàng)目品質(zhì)之精良及管理之嚴(yán)謹(jǐn)，更展現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)強(qiáng)大的執(zhí)行力。截至10月31日，一期項(xiàng)目的6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、12號(hào)樓已經(jīng)施工建設(shè)到五層，10號(hào)樓施工建設(shè)到六層。不但施工進(jìn)度快，而且工地管理堪稱(chēng)標(biāo)桿，物料堆放平齊、地面干凈整潔、工人進(jìn)出有序。

隨著美好生活家園體驗(yàn)館的開(kāi)放，無(wú)數(shù)購(gòu)房者慕名而來(lái)，其實(shí)實(shí)在在的低房?jī)r(jià)，免收物業(yè)費(fèi)的創(chuàng)舉，豐富的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等配套，以及30項(xiàng)超乎想象的服務(wù)，都令這些收入平平的普通百姓，倍感興趣。大家普遍反映又喜又驚。喜的是，房子物美價(jià)廉，配套豐富，服務(wù)又遠(yuǎn)超預(yù)期；驚的是，一切太過(guò)美好，很擔(dān)心能否兌現(xiàn)、能否長(zhǎng)久？

對(duì)此，天福用一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆晌募瑏?lái)回答業(yè)主的所有疑慮。在業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議的同時(shí)，天福通過(guò)與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》《幸福基金章程》等補(bǔ)充協(xié)議，把自己對(duì)美好生活家園全體業(yè)主的所有美好愿景，統(tǒng)統(tǒng)用法律文件明確下來(lái)，作出了莊重的承諾。在這一系列法律文件的保障下，業(yè)主終身免交物業(yè)費(fèi)、并享有30項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，同時(shí)還能輕松坐享幸福基金運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的收益。杜甫當(dāng)年發(fā)出“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的慨嘆，已不再是烏托邦式的夢(mèng)想，它如今正在照亮美好生活家園廣大普通百姓的現(xiàn)實(shí)生活，發(fā)出閃閃的光芒。

新鄉(xiāng)：超級(jí)配套，百項(xiàng)服務(wù)

新鄉(xiāng)·美好生活家園，作為一個(gè)總體規(guī)劃用地近萬(wàn)畝、規(guī)劃總建筑面積約200萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，其配套比滑縣·美好生活家園要來(lái)得更為豐富。項(xiàng)目匠心繪制教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)、鄰里等“五大中心、十大配套”為核心內(nèi)核，筑造人人買(mǎi)得起、住得起的安居樂(lè)業(yè)家園。與此同時(shí)，還可以依托優(yōu)質(zhì)資源，通過(guò)社區(qū)組建的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)平臺(tái)為社區(qū)及周邊提供大量的就業(yè)崗位（預(yù)計(jì)達(dá)46%以上），從而真正實(shí)現(xiàn)宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游、宜學(xué)等“五宜一體”的夢(mèng)想小鎮(zhèn)。

在免收10年物業(yè)費(fèi)的前提下（暫定，未來(lái)視運(yùn)營(yíng)情況爭(zhēng)取終身免交物業(yè)費(fèi)），新鄉(xiāng)·美好生活家園的免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目更是高達(dá)100項(xiàng)，內(nèi)容之豐富令人咋舌，涵蓋了業(yè)主生活的方方面面。從免費(fèi)就業(yè)指導(dǎo)到免費(fèi)服裝搭配培訓(xùn)、養(yǎng)生培訓(xùn)；從免費(fèi)代收代交水電費(fèi)、到免費(fèi)預(yù)定車(chē)票、機(jī)票；從免費(fèi)提供共享廚房到免費(fèi)加熱食品；從免費(fèi)一次性雨衣、免費(fèi)借用充電寶，到免費(fèi)生日禮物、老人節(jié)禮品，再到免費(fèi)賣(mài)場(chǎng)兒童看護(hù)，等等。夸張一點(diǎn)說(shuō)，做的絕對(duì)比你想象的還要多。同樣，這些服務(wù)都寫(xiě)進(jìn)了與業(yè)主的協(xié)議中，作為堅(jiān)實(shí)的后盾與保障，為業(yè)主利益保駕護(hù)航。

葉縣：萬(wàn)畝新城，推桿起航

在規(guī)模高達(dá)15000畝的葉縣·昆北新城，美好生活家園正整裝待發(fā)！

早在2018年6月29日北京第四屆中國(guó)房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會(huì)上，河南省平頂山市葉縣政府就與天福集團(tuán)共同簽署美好生活家園項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，在河南葉縣昆北新城打造15000畝超級(jí)夢(mèng)想新城，新城建設(shè)包括基礎(chǔ)設(shè)施、綠化工程、場(chǎng)館建設(shè)等。

2018年10月17日，“新昆北，新未來(lái)”平頂山市葉縣·昆北新城啟動(dòng)儀式暨鹽湖小鎮(zhèn)開(kāi)工典禮，在葉縣昆北隆重舉行。在平頂山市、葉縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各界人士的共同見(jiàn)證下，平頂山市人大常委會(huì)副主任、葉縣縣委書(shū)記古松，平頂山市旅游局局長(zhǎng)張鳳嶺，葉縣人民政府縣長(zhǎng)徐延杰，天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華，推動(dòng)起航之桿，正式開(kāi)啟平頂山市葉縣·昆北新城這一座濱水國(guó)際新城的美好新篇章。

百園計(jì)劃：風(fēng)正帆懸，百舸爭(zhēng)流

美好生活家園的模式，是依托近郊或近城區(qū)，打造大規(guī)模社區(qū)，一般可容納3萬(wàn)—6萬(wàn)人。天福集團(tuán)的“百園計(jì)劃”，將在5年內(nèi)落地100個(gè)美好生活家園，讓數(shù)百萬(wàn)人過(guò)上美好新生活。

潮平兩岸闊，風(fēng)正一帆懸。新時(shí)期中國(guó)特色住房合作的理論與實(shí)踐探索，其發(fā)展之路正越走越寬廣，并呈現(xiàn)出不可限量的發(fā)展后勁。

（作者為天福集團(tuán)駐京辦主任、河南共享住房合作建設(shè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理）