房地產企業開發全過程造價控制與管理的探討

摘 要：伴隨當前經濟發展，城市化的步伐也在逐步加快。在這種條件下，房地產企業開發全過程造價控制和管理尤為重要。當前房地產全過程控制管理過程中，存在一定的問題，本文對此進行分析和研究，提出相關的對策。

關鍵詞：房地產；控制與管理；全過程造價

一、房地產企業開發全過程造價控制的重要性

在房地產企業開發造價控制過程中，全過程控制和管理是非常重要，貫穿建筑工程開發施工的每一個環節，一定要有效控制工程造價，在此過程中主要的環節和階段是施工項目的設計階段，工程項目的招投標階段，工程項目的設計階段，工程項目施工階段，工程項目竣工驗收階段，任何一個階段如果產生問題，都會對整個工程的造價、工程的價值和功能產生影響。所以，加強工程造價的全過程控制，是確保建筑工程順利實施的基礎，并且一定要采取一定的措施嚴格將造價控制在預算范圍之內，讓經濟效益和社會效益體現出來。

二、當前房地產造價管控過程中存在的問題

（一）招標形式不夠嚴謹

在招投標的過程中，主要通過邀請招標或者議標等形式進行操作，在此過程中，承包商在報價的時候會出現一定的虛假情況，造成房地產造價控制過程中產生一定的困難，與此同時，招標制度出現一定的漏洞，造成開發商串通等違規行為，這些問題都在一定程度上對房地產管理水平和造價控制產生一定影響。

（二）施工設計過程中出現較大缺陷

在施工的過程中，如何對實際施工情況進行把握，并且合理的制定施工方案，讓成本進行降低，是非常重要的。在此過程中，房地產企業沒有很好的重視施工設計，造成圖紙在設計的時候沒有詳細標注實際施工參數，圖紙設計比較簡單，設計性和施工性比較差，在實際施工過程中發起到非常好的指導作用，因為設計施工的缺失，導致實際施工的時候，工期控制和工藝控制比較差而導致資源浪費的情況出現。

（三）工程價款支付手段存在漏洞

在工程造價管理的過程中，工程價款的支付是非常重要的，靜態的造價控制方式對沒有合理的進行房地產建設的動態管理，造成造價控制和管理的時候沒有長期性，無法把握復雜的施工條件，導致施工資源浪費的情況非常嚴重。比如說在工程造價管理的過程中，如果業主和施工方產生不可抗力等因素，很容易造成造價管理失控而導致房地產造價產生較大問題。

三、房地產企業開發全過程造價控制的主要措施

（一）加強決策階段的工程造價控制

房地產工程項目的決策與整個企項目的材料選擇、建設標準、開工時間、項目選址以及設備和材料的選用有著非常重要的意義，通過相關研究發現房地產項目的決策、工作的質量很大程度上影響房地產項目的工程造價情況，為了讓房地產項目的工程造價管控達到較高水平，一定要讓開發項目的市場定位水平和建設規模進行提高，并且為后續的項目選址提供一定的決策幫助，與此同時還需要合理的依照項目設計的要求進行項目設計方案的制定，并且加強投資，依照房地產項目的管理控制要求，對各個動態因素進行全方位估算，讓項目估算的科學性進一步提高，讓房地產項目的工程造價管理與控制水平進一步提高。

（二）加強項目設計階段的工程造價控制

在項目決策階段完成之后，需要進一步對設計階段進行控制，主要是從技術和經濟兩個方面進行建筑工程的控制，并且需要讓經濟和技術兩方面有機結合，只有如此才能讓效率提高，節省投資，并且讓工期縮短。在房地產工程項目實施設計過程中，設計費用只占到整個工程全壽命費用的1%以下，然而這些費用可能會影響工程造價的75%。

（三）加強項目招標階段的工程造價控制

利用招投標進行競爭機制的引入，可以讓工程造價降低，讓施工工期縮短，并且讓工程質量得到保證，優勢非常明顯，也能夠保障投標人和招標人的利益，在招標的過程中一定要科學合理的對建筑單位進行選擇，建筑單位的優劣對開發建設單位工程造價的控制有著很明顯的關系。在施工隊伍選擇的過程中，一定要對施工企業的技術、裝備情況以及建設業績進行考察，優先對近期有類似施工項目的施工企業進行考慮。

（四）加強項目施工階段的工程造價控制

房地產開發施工階段不單單是項目的主要階段，也是工程造價管理的重點控制階段，在此過程中有時需要使用大量的花費，這些費用所占比例較大，所以一定要對房地產開發項目在施工建設過程中的工程造價進行控制，以此可以讓工程造價管理的整體質量大幅度提高，讓造價管理目標得以實現，需要不斷對房地產項目在施工過程中的工程變更管理和簽證管理進行加強，需要從兩個環節進行控制，1.在文工程變更管理過程中，不能隨意更改設計圖紙，設計圖紙的標準和精度需要保持穩定，施工項目不能隨意進行添加，一定要通過相關工程師和開發商的審核才能進行修改，在簽證管理過程中不避免出現一些不必要的糾紛，防止產生弄虛作假等情況，簽證手續一定要齊全。

（五）加強項目竣工結算階段的工程造價控制

通過審核的工程竣工結算，是對建設工程造價進行核定的依據。需要對工程量的準確性進行審核，工程量對建筑工程的造價起到非常關鍵的作用。在工程結算審核過程中，費時最多，而且最為繁重，所以在結算審核過程中具有最大的影響。對定額套用是否正確進行審核，一定要將分項工程的各單位進行羅列，并且審核其定向單價是否相符，并且對計量單位規格名稱和包含的內容是否相符進行審核。對各項取費標準進行審核，某些施工單位在結算審核的過程中，會將取費標準提高，所以一定要審核取費標準是否能夠達到施工期間各工程造價政策規定的要求。

參考文獻：

[1]陳慰.工程咨詢機構參與建設項目全過程造價管理的探討[J].中國工程咨詢，2011，（06）.

作者簡介：

胡秀芬，泰安市盛華置業投資有限公司。