住房公積金在房地產經濟中重要意義芻議

摘 要：隨著社會主義市場經濟逐漸趨向于新常態化發展，為房地產行業自身運營模式及管理機制的進一步優化及完善注入了新鮮的活力。本文就基于以上背景，對住房公積金在房地產經濟中的重要意義進行相關研討，旨在切實推動房地產經濟健康有序的發展進程，以供參考。

關鍵詞：住房公積金；房地產經濟；重要意義

引言

就目前來看，住房公積金作為支撐房地產經濟改革及發展重要的資金動力，能夠利用政策統籌的手段對住房資金進行更為科學的管理。因此從一定角度上來說，住房公積金可以有效改善城市購房、住房困難的問題，并從根本上提升了廣大民眾的生活質量及生活水平。

一、住房公積金的相關概述

（一）住房公積金的概念

從廣義上來講，住房公積金主要是指國家機關、國有企業、社會獨立機構（以下統稱單位）及其在職職工長期繳存的住房儲金，是住房制度改革的產物，是房地產經濟貨幣分配化、政策化及社會化的重要體現。不僅如此，住房公積金是現行國家社會保障制度重要的組成部分之一，為廣大職工在住房市場體制下實現自住其力，發揮重要的政策性住房融資作用。其在實際運行的過程中具有一定的強制性及互助性。同時單位必須嚴格遵照國家針對住房公積金所頒布的一系列明文規定，履行繳存住房公積金義務，所繳存的住房公積金應實行專戶存儲，歸職工個人所有。

（二）住房公積金的目的

就目前來看，積極實行住房公積金機制的目的不僅是為職工提供更加全面的社會保障，同時更是為了促進房地產的建設及房地產經濟的發展。不僅如此，在原有基礎上強化對住房公積金繳存的監管力度，也對當地社會主義市場經濟的穩定增長具有重要意義。隨著社會經濟的穩定發展，住房公積金也逐漸擴大了其建立規模，為全社會匯聚了解決住房問題的龐大住房資金，這直接為確立個人和家庭成為住房市場消費主體，以及以市場機制配置住房資源，奠定了貨幣物質基礎。有效促進了房地產經濟，進一步鞏固與夯實了房地產經濟在社會市場經濟中占據的重要地位。

二、房地產經濟發展現狀分析

隨著我國房地產經濟的穩定發展，加速了資金的流通，同時也大大提升了房地產經濟與金融二者之間的密切聯系。就目前來看，房地產資金主要來源于企業自籌、貸款、融資及債券等方面，同時房地產經濟體制改革的不斷深入開展降低了融資及債券等方式在實際資金中所占據的比重，并在原有基礎上提升了銀行資金支持的力度。

就住房公積金而言，二十一世紀初期我國擁有住房公積金人數較少，無法充分發揮其自身積極的作用，而現階段隨著住房公積金覆蓋面的擴大，個體工商戶、靈活就業人員被納入繳存范圍，我國擁有住房公積金繳存人數有了大幅度的提升，不僅加快了我國房地產經濟的改進及發展的速度，同時也切實改善了各地區廣大民眾的生活水平及住房條件，激發了對房地產消費的積極性，并促進了地區間經濟的全面發展。

三、房地產經濟對社會主義市場經濟的影響

現階段房地產經濟在我國社會主義市場經濟中占據著重要地位，具體而言，房地產經濟對我國總體經濟發展的影響主要體現在以下幾個方面：

第一，對我國經濟政策的影響。房地產行業的發展具有較高的經濟效益，并很大程度上帶動了我國其他領域的發展。但與此同時，房地產經濟也會對社會經濟的穩定發展造成一定的不良影響。舉例而言，房地產的炒房行為將社會很大一部分資金轉向了房地產購房中，極大程度上的提升了經濟總體不均衡發展的風險性。故為避免此些風險因素對經濟健康有序發展的不良影響，現階段相關管理部門就應將當前的工作重點放在制定出相應整改政策上，并采用一系列諸如房地產限購、房地產行業管理機制的調整等措施，有效規范房地產市場。例如：我國針對房地產經濟采用調整銀行準備金率、增強房地產轉讓稅收等措施，降低炒房現象對固有實體經濟帶來的不良影響。

第二，對相關領域的影響。房地產行業的發展同樣能夠帶動起相關領域的發展進程，并有效改善了社會剩余勞動力的問題，但由于房地產行業市場化時間較短，所積累起的經驗難以構建起更加標準及完善的運營管理機制，使得房地產行業與其他行業之間出現脫節現象。

四、住房公積金在房地產經濟中的重要意義

就目前來看，住房公積金可用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息等方面，同時由于住房公積金是一筆較為可觀的資金，因此也能夠保障職工的生活質量，并從根本上推動房地產經濟的發展進程。

（一）促進房地產經濟穩定發展

住房公積金能夠從根本上促進房地產經濟的穩定發展，并且其自身的政策化也能夠保障大眾的基本住房標準。但由于住房公積金僅局限在房地產經濟中，因此面對著逐漸增長的房屋價格，住房公積金機制也應進行進一步的完善及優化，提升其資金的利用率，以更好的促進房地產經濟可持續的發展。

五、結束語

總而言之，通過對住房公積金在房地產經濟中的重要意義進行相關研討，我們不難發現，隨著住房公積金體制的不斷優化與完善，其已逐漸成為大眾購房的重要資金來源。不僅如此，住房公積金的實施與運行也極大程度上的推動了房地產經濟又好又快的發展進程，有效改善了購房資金過高等問題，并為促使房地產經濟的可持續發展奠定了堅實的基礎。

參考文獻：

[1]劉健.住房公積金在房地產經濟中的重要意義探討[J].經貿實踐，2017，（23）：153.

[2]韓曉波.論住房公積金在房地產經濟中的重要意義[J].現代經濟信息，2015，（13）：61+64.

作者簡介：

呂翠萍，山西省運城市住房公積金管理中心。