我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理研究

摘 要：本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式及特點(diǎn)進(jìn)行了比較分析，并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010-2016的資金來(lái)源數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在2010-2016年期間的融資方式及特點(diǎn)進(jìn)行了具體研究，從而完善金融市場(chǎng)體系及建立多元化的融資方式兩方面提出了完善我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資管理；對(duì)策分析

引言

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要不斷投入巨大的資金量，且呈現(xiàn)出投資周期長(zhǎng)與投資風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展壯大過(guò)程中，往往通過(guò)在資金市場(chǎng)上進(jìn)行融資，利用財(cái)務(wù)杠桿擴(kuò)大自身規(guī)模與經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，因此，融資方式、融資渠道與融資成本是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中最為關(guān)注的問(wèn)題。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，在國(guó)家“去杠桿、去庫(kù)存”的政策背景下，國(guó)家通過(guò)一系列房地產(chǎn)、金融政策的出臺(tái)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

自2016年“930”新政以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控收緊，股權(quán)融資、債券融資、海外債和信托等房地產(chǎn)融資渠道均受到一定程度的限制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金直接影響房地產(chǎn)投資，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位的資金連續(xù)回落的情況下，2017年5月份我國(guó)的房地產(chǎn)投資已出現(xiàn)了拐點(diǎn)。2018年1月5日，銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》的進(jìn)一步出臺(tái)，以及國(guó)家提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，國(guó)家通過(guò)利率上調(diào)，收緊銀根，提高首付比例等政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，一系列政策組合頒布的背景下，更強(qiáng)的監(jiān)管局勢(shì)下，2018年房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資難度將進(jìn)一步持續(xù)加大，融資環(huán)境進(jìn)一步持續(xù)趨緊。因此，在政策變化預(yù)期前景不樂(lè)觀的前提下及外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的現(xiàn)實(shí)背景下，探討房地產(chǎn)企業(yè)如何通過(guò)完善自己的融資方式來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式分析

房地產(chǎn)行業(yè)包含了房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與房產(chǎn)資本管控等項(xiàng)目，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)中同時(shí)具有生產(chǎn)與業(yè)務(wù)的單位。房地產(chǎn)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售過(guò)程中，通過(guò)貨幣以及信用所進(jìn)行的籌資、融資及與其相關(guān)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式來(lái)源主要有自有資金與外部資金兩種。

（一）內(nèi)部資金

1.自有資金。自有資金是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建立時(shí)由股東等投資人投入企業(yè)的資金，后續(xù)通過(guò)提取盈余公積等方式擴(kuò)大自由資金來(lái)源。自有資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的初始資金，由房地產(chǎn)企業(yè)自有支配，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)加強(qiáng)自有資金的管理，減少企業(yè)資金鏈斷裂與資金周轉(zhuǎn)困難的風(fēng)險(xiǎn)。2015年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，該通知明確規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)保障性住房與普通商品房的最低自有資金比例為20%，最低資本金制度的規(guī)定建立了房地產(chǎn)企業(yè)投資門(mén)檻呢，減少了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.預(yù)收賬款。預(yù)收賬款是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，根據(jù)自身的商業(yè)信用預(yù)先向購(gòu)房者收取的部分定金。這種融資方式是一種內(nèi)部融資方式，利于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，緩解房地產(chǎn)外部融資約束，增加房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)柔性。

（二）外部資金

1.銀行信貸。銀行貸款是指房地產(chǎn)企業(yè)以自身的信用從銀行獲得的短期和長(zhǎng)期借款。短期借款的借款時(shí)間為一年，多用于彌補(bǔ)企業(yè)短期資金的不足，長(zhǎng)期可寬是指一年以上的借款，用于滿足企業(yè)對(duì)于長(zhǎng)期建設(shè)的資金需求。在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，銀行信貸作為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的重要籌資形式，房地產(chǎn)公司在銀行借貸方面存在極大的依賴性。中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得銀行借貸重點(diǎn)包含下幾種方式：非固定性資金借貸；工程開(kāi)發(fā)借貸；房地產(chǎn)抵押借貸。

銀行貸款具有獲取手續(xù)便捷、融資成本較低、財(cái)務(wù)杠桿和合理避稅等功能，收到房地產(chǎn)企業(yè)的青睞，因此成為房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資方式。對(duì)銀行貸款的高度依賴不僅會(huì)使企業(yè)面臨還本付息的壓力，也使銀行業(yè)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行貸款的政策與利率高低極易受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響。

2.債券融資。債券融資是指項(xiàng)目參與者依據(jù)相關(guān)法規(guī)要求的流程推出的、協(xié)商依約為債券擁有人給付利息與償付本金的一類(lèi)融資活動(dòng)。債券融資本質(zhì)上是債務(wù)籌資，對(duì)企業(yè)的管控權(quán)無(wú)法形成削弱作用。發(fā)行債券需要房地產(chǎn)企業(yè)具備一定的資質(zhì)。2015年1月15日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》進(jìn)行了修訂，豐富了企業(yè)發(fā)行債券的方式。發(fā)行債券一方面融資成本較低，短期內(nèi)通過(guò)大規(guī)模發(fā)行債券可以籌集到足夠的項(xiàng)目資金，另一方面，債券融資也能起到財(cái)務(wù)杠桿的作用，調(diào)整企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)行合理避稅。債券融資相對(duì)于銀行借款來(lái)說(shuō)，使用方式比較靈活，受到投資方向的限制較少。

3.股權(quán)融資。人們常說(shuō)的股權(quán)融資，即是指公司的股東主動(dòng)提供一些公司所有權(quán)，利用公司增資的形式吸引不同的股東的籌資形式。就房地產(chǎn)公司第一次對(duì)外發(fā)行得到高額資金之外，上市之后再籌資也一樣是若干獲利水準(zhǔn)高、信用優(yōu)良的公司上市之后的可用性渠道。此種融資形式僅僅適用于上市企業(yè)。

4.房地產(chǎn)信托。房地產(chǎn)信托融資是指投資機(jī)構(gòu)或投資者個(gè)人將其自有資金購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃，信托機(jī)構(gòu)將投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人資金投向房地產(chǎn)項(xiàng)目。信托投資操作簡(jiǎn)單，利率靈活，成本較低，但信托產(chǎn)品的期限較短，無(wú)法滿足房地產(chǎn)企業(yè)的的大規(guī)模資金需求。

5.海外融資。房地產(chǎn)企業(yè)海外融資包括海外上市和海外發(fā)行債券。利用海外融資可以合理規(guī)避?chē)?guó)內(nèi)宏觀政策變動(dòng)及嚴(yán)格監(jiān)管對(duì)企業(yè)融資的限制，但海外融資易受?chē)?guó)際匯率及國(guó)外投資環(huán)境的影響。

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)服務(wù)。它同其他工業(yè)企業(yè)一樣既是生產(chǎn)者也是經(jīng)營(yíng)者，只是產(chǎn)品屬于不動(dòng)產(chǎn)及與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的而言，融資是所有房地產(chǎn)企業(yè)永恒的課題。表1反映了我國(guó)2010年到2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況。可以看出，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為144214億元，比 2015 年上升15%，比2010年上升了97.7%，說(shuō)明了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源迅猛增長(zhǎng)，行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大。從具體的資金來(lái)源構(gòu)成情況分析，其中，國(guó)內(nèi)貸款2016年為 21512億元，比2015年絕對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了1298億元，相對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了6.4%，與2010年相比絕對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了8947萬(wàn)元，相對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了71.2%；利用外資方面2016年為 140 億元，與2015年相比，絕對(duì)數(shù)比2015年下降了157億元，相對(duì)數(shù)下降了52.8%；自籌資金2016年為49133億元，絕對(duì)數(shù)比2015年增長(zhǎng)了95億元，相對(duì)數(shù)比2015年增長(zhǎng) 0.2%，絕對(duì)數(shù)比2010年增長(zhǎng)了22495億元，相對(duì)數(shù)你2010年增長(zhǎng)了84.47%；其他資金2016年為73429億元，絕對(duì)數(shù)比2015年增長(zhǎng)了40478億元，相對(duì)數(shù)比2015年上升31.9%，絕對(duì)數(shù)比2010年增長(zhǎng)了40478億元，相對(duì)數(shù)比2010年上升了122%。

通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年-2016年資金來(lái)源的統(tǒng)計(jì)描述，可以看出2010年到2016年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資方式呈現(xiàn)以下特征：

（一）資金來(lái)源偏好銀行貸款與自籌資金。從表1可以看出，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各年各類(lèi)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成進(jìn)行分析，可以看出2016年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的國(guó)內(nèi)貸款為21512億元，占總資金來(lái)源比例為14.92%，利用外資為140億元，占總資金來(lái)源比為9.7%，自籌資金來(lái)源為49133億元，占總資金來(lái)源比為34%，其他資金來(lái)源為49133億元，占總資金比為50.92%。對(duì)比2010年的數(shù)據(jù)分析，2010年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的國(guó)內(nèi)貸款為12565億元，占總資金來(lái)源比例為17.22%，利用外資為790億元，占總資金來(lái)源比為1.08%，自籌資金來(lái)源為為26638億元，占總資金來(lái)源比為36.52%，其他資金來(lái)源為32951億元，占總資金比為45.17%。這一數(shù)據(jù)分析也說(shuō)明隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的銀行貸款比例有所降低，自有資金比例有所提高。

（二）融資渠道的多元化顯現(xiàn)。從表的數(shù)據(jù)分析可以看出，2016年其他資金來(lái)源為49133億元，占總資金比為50.92%，2010年其他資金來(lái)源為32951億元，占總資金比為45.17%。，說(shuō)明了隨著我國(guó)證券市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，以及多樣的金融產(chǎn)品的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始通過(guò)多元化的融資方式解決自身的資金需求，債券融資、房地產(chǎn)證券化、開(kāi)發(fā)商貼息貸款、基金融資、海外融資及房地產(chǎn)信托投資等融資方式為房地產(chǎn)企業(yè)所使用，一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)多依賴某一種融資方式給自身帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

在采用多元化融資方式方面，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)之一的企業(yè)---碧桂園地產(chǎn)在多元化融資方式方面做了很多探索。其于2007年4月20日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，該公司的上市為接下來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)固的基礎(chǔ)。而其地產(chǎn)的主要融資方式主要有：1.銀行貸款。碧桂園地產(chǎn)出來(lái)通過(guò)良好的銀企關(guān)系獲得銀行貸款外，碧桂園還通過(guò)股權(quán)融資，使自己的現(xiàn)金流更加穩(wěn)定。2.股權(quán)融資。股權(quán)融資可以降低其資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)碧桂園的融資能力，并在股票市場(chǎng)為碧桂園樹(shù)立良好的形象，提高了其的品牌影響力和知名程度。3.房地產(chǎn)基金融資。河南碧桂園置業(yè)有限公司與中信銀行鄭州分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。“中信資本·碧桂園中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金”隨之成立。實(shí)際上該企業(yè)通過(guò)這種方式與中信共同分享利益，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.合作開(kāi)發(fā)融資。2015年4月，中國(guó)平安以63億港元入股碧桂園，成為其第二大股東，使碧桂園資金充足，也減少了碧桂園對(duì)房地產(chǎn)融資的依賴。該公司調(diào)整戰(zhàn)略布局，“鞏固三四線，擁抱一二線”。5.海外融資。由于國(guó)家政策無(wú)法滿足我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的多元化融資需要，該公司成功進(jìn)行了海外融資，這些對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)有很大的參考價(jià)值。其在海外的首個(gè)項(xiàng)目-金海灣項(xiàng)目與2013年8月開(kāi)盤(pán)，認(rèn)購(gòu)近100億元人民幣。房地產(chǎn)企業(yè)多元化的融資方式分解了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為企業(yè)的發(fā)展提供了多樣的資金來(lái)源渠道，有利于企業(yè)提高資金運(yùn)作效率，進(jìn)而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

四、完善我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的思考

（一）完善房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展可以更好地促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系的健全與完善是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的必要條件。我國(guó)現(xiàn)階段政府宏觀政策、房地產(chǎn)政策、信貸政策等對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式與融資行為都有著較大的影響。因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)大力發(fā)展的同時(shí)，需要國(guó)家和政府完善相關(guān)的法律規(guī)章制度等促進(jìn)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的健康發(fā)展。國(guó)家通過(guò)完善法律法規(guī)，強(qiáng)化金融市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)公平；規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資行為，防范融資風(fēng)險(xiǎn)。為了為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境，政府也可以通過(guò)價(jià)格、利率等經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)金融市場(chǎng)的調(diào)控，引導(dǎo)完善房地產(chǎn)融資市場(chǎng)，優(yōu)化資源配置效率。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資主要來(lái)源途徑看，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金較多依賴于銀行，因此，政府通過(guò)加強(qiáng)銀行貸款的監(jiān)管加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)的防范。對(duì)銀行貸款進(jìn)行定期檢查，保證監(jiān)管機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，健全貸款的追責(zé)機(jī)制，對(duì)房貸企業(yè)進(jìn)行差別化要求，保證監(jiān)督機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性。完善和建設(shè)企業(yè)信用體系，優(yōu)化金融市場(chǎng)的資源配置，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。完善金融體制，發(fā)展期貨市場(chǎng)、股票市場(chǎng)、進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)債券發(fā)行，公司并購(gòu)交易會(huì)等制度建設(shè)，完善金融市場(chǎng)功能。

（二）創(chuàng)建多元化的融資模式

開(kāi)展“三押一推”，幫助企業(yè)拓寬融資渠道。單一的融資方式容易加大房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，影響房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也會(huì)產(chǎn)生行業(yè)連鎖反應(yīng)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在對(duì)融資成本與融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行平衡的基礎(chǔ)上進(jìn)行融資方式的創(chuàng)新，積極拓展多元化的融資模式及融資渠道。房地產(chǎn)企業(yè)多元化的融資方式可以充分利用各種融資方式的有點(diǎn)，規(guī)避缺點(diǎn)，提高企業(yè)整體融資水平，防范單一融資渠道帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)金融創(chuàng)新，減少綜合資金成本，我國(guó)日益完善的金融市場(chǎng)與市場(chǎng)上增加的日益豐富的金融產(chǎn)品都為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)辟了多元化的融資途徑，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充分了解各種金融產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，進(jìn)行多種融資方式的組合，解決企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金不足問(wèn)題，多元化的融資模式。企業(yè)通過(guò)“三押”，盤(pán)活有形和無(wú)形資產(chǎn)，通過(guò)擴(kuò)大融資規(guī)模，推動(dòng)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)和自身良性發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)展以股權(quán)出資和通過(guò)債轉(zhuǎn)股的方式，投資設(shè)立新的市場(chǎng)主體，進(jìn)一步盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，通過(guò)多種不同的融資組合方式，實(shí)現(xiàn)負(fù)債與權(quán)益融資的合理比例，均衡長(zhǎng)短期負(fù)債，實(shí)現(xiàn)最佳資本結(jié)構(gòu)組合，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身發(fā)展階段及對(duì)資金融通的實(shí)際需求，因時(shí)而動(dòng)選擇合適的融資方式，符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，提升品牌價(jià)值，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)增強(qiáng)融資市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)企業(yè)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)時(shí)也應(yīng)結(jié)合外部發(fā)展環(huán)境的特點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)不同發(fā)展階段的特點(diǎn)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的差異，分析自身的優(yōu)勢(shì)與對(duì)融資成本的接受程度和風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇合理的融資方式及其組合。

（四）提升房地產(chǎn)企業(yè)自身的管理水平

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)必須通過(guò)加強(qiáng)企業(yè)管理，加強(qiáng)制度建設(shè)，提升融資管理水平，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。在融資管理方面，企業(yè)可通過(guò)制定自身特點(diǎn)的融資規(guī)劃體系，制定與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)的中短期融資規(guī)劃，以便為企業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定良好的財(cái)務(wù)能力。融資結(jié)構(gòu)是公司發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，企業(yè)融資結(jié)構(gòu)應(yīng)與公司發(fā)展戰(zhàn)略相契合，在制定融資計(jì)劃與投資決策時(shí)，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，結(jié)合企業(yè)的融資需求，制定科學(xué)合理的融資規(guī)劃。此外，高素質(zhì)的金融管理人才也是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提升自身融資管理能力的關(guān)鍵，因此，做好融資人才儲(chǔ)備工作，重視高級(jí)融資管理人才在企業(yè)融資管理中的作用，也是房地產(chǎn)企業(yè)提升自身融資能努力和可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。

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作者簡(jiǎn)介：

郭曉艷，西安海納汽車(chē)服務(wù)有限公司。