400多家房企破產(chǎn)意味著什么

文青

[事件]

據(jù)數(shù)據(jù)顯示截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達(dá)454家，平均每天就有1.5家房.地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。銷售遇冷、拿地困難、債務(wù)違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

[點(diǎn)評(píng)]

就算破產(chǎn)企業(yè)達(dá)到400多家，這一數(shù)字真的多嗎？業(yè)內(nèi)分析指出，400家房企的數(shù)據(jù)毫無意義，因?yàn)?018年全年，全國房企的數(shù)量高達(dá)97938家，破產(chǎn)比例僅0.5%，意義不大。而在過去30年，房企數(shù)據(jù)上漲了4000%。

房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會(huì)發(fā)生的平常之事。即使是在房價(jià)大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右，今年相對(duì)于2018年同期，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實(shí)有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的情況很多，有些是殼公司，主動(dòng)關(guān)閉，有些是被重組，有些是項(xiàng)目爛尾，真正經(jīng)營困難倒閉的并不多。不能因?yàn)榻衲暧?00家房企倒閉，就覺得房地產(chǎn)的寒冬到了，這是不懂房地產(chǎn)的表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出：只有當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)破產(chǎn)關(guān)閉的比例明顯上升了，才可以認(rèn)為這個(gè)市場的確進(jìn)人了真正的寒冬。一個(gè)市場的“溫度”要看頭部企業(yè)，中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)占整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的份額超過一半，接近2/3，百強(qiáng)企業(yè)如果出現(xiàn)接二連三倒閉，那么整個(gè)市場的“溫度”可想而知。今年除了極個(gè)別的企業(yè)，如億銀集團(tuán)的規(guī)模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

與國內(nèi)現(xiàn)有房企的數(shù)量相比，房企的新生與破產(chǎn)本不足為奇，販?zhǔn)邸敖箲]”對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說并無助益。