2019年11月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比升37%、同比降17%，近兩成城市供應(yīng)倍增

11月，年終業(yè)績搶收期如約而至，本月房企推貨積極性明顯提升。29個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積3173萬平方米，環(huán)比上升37%，同比下降17%。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積277萬平方米，環(huán)比上升69%，同比下降34%。除上海供應(yīng)量有所回落外，其余三城顯著放量，環(huán)比增幅皆超70%，深圳更是創(chuàng)年內(nèi)新高。

二三線城市新增供應(yīng)面積環(huán)比上升34%，同比下跌14%。六成城市供應(yīng)情況相較上月有明顯改善，昆明、佛山、西安、武漢等環(huán)比翻番，其中武漢供應(yīng)量井噴式增長，主要是由于上月軍運(yùn)會預(yù)售證管制使供應(yīng)積壓至，本月。但從同比來看，僅有青島、杭州等8個城市供應(yīng)量小幅提升，近七成城市仍低于去年同期，合肥、福州等同比跌幅超50%。

二、成交：同環(huán)比雙降，一線企穩(wěn)回升、二三線跌幅收窄

11月，29個重點(diǎn)城市累計成交2255萬平方米，同、環(huán)比分別下跌12%、1%。

分能級來看，一線城市累計成交244萬平方米，環(huán)比上升6%，同比上升28%。北京市場再度遇冷，成交量同環(huán)比雙降，上海、廣州和深圳市場略有回暖，成交量企穩(wěn)回升。

二三線城市累計成交2011萬平方米，環(huán)比微跌2%，同比下跌15%。各城市市場持續(xù)分化，成交量整體漲跌參半，重慶、昆明、杭州等9城市場依舊堅挺，成交量同、環(huán)比齊增。其中，杭州上月因故暫停搖號導(dǎo)致多盤推售節(jié)點(diǎn)延期，部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)順次結(jié)轉(zhuǎn)至本月，環(huán)比漲幅多達(dá)，40%。反觀，長沙、徐州、福州等成交量顯著回調(diào)，環(huán)比跌幅都在50%左右。

分區(qū)域來看，長三角成交表現(xiàn)亮眼，除徐州、南京成交走弱外，上海、杭州等多市成交量明顯提升，寧波同、環(huán)比增幅更是超7成。中西部城市間顯著分化，重慶、昆明、成都成交量企穩(wěn)回升，但武漢、鄭州、西安穩(wěn)中有降，長沙市場急速冷凍，環(huán)比下降63%。隨著供暖季的到來，東北地區(qū)市場進(jìn)人傳統(tǒng)銷售淡季，長春、大連等成交量持續(xù)走低。

三、庫存：六成以，上城市庫存小幅回升，超四成城市消化周期突破12個月

11月，因供應(yīng)明顯放量，成交卻持續(xù)走低，近七成城市市場供過于求，供求比皆超1，深圳、武漢、寧波更是在2以上。與此同時，6成以上城市庫存量環(huán)比小幅回升，環(huán)比漲幅大都在10%以內(nèi);近7成城市同比仍處上升通道，武漢、青島、長沙同比漲幅超40%。

7成城市消化周期繼續(xù)上升，4成以上城市突破12個月。受限于成交持續(xù)放緩，北京、大連、廈門、合肥等市消化周期進(jìn)一步拉長，現(xiàn)已突破20個月，去庫存壓力著實(shí)不容小覷。反觀，南寧、武漢等市場下行壓力整體可控，消化周期皆不足6個月。