設計創造園區核心價值

李寧

摘要：產業園區設計“三態合一”先進核心理念：即精準的功能業態、宜人的空間形態、低碳的環境生態。精準的功能業態。在這一理念引導下，首先力保園區功能定位和業態分布的準確無誤。在做設計之前，如果園區的產業定位功能定位定錯了或者不恰當，那整個空間載體就錯了。產業園區是為人而做的。整個空間載體、空間形態，在創造物理空間之外，更要創造許多柔化的景觀環境、為人服務的環境、交流的環境、運動的環境，也就是三態合一里的第三態：“環境生態”。

關鍵詞：產品力提升;以人為本;生產功能

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）12-0048-50

收稿日期：2019-10-12

1產品力提升

產業園區的產品力可以理解為產業園區的核心競爭力。產業園區的產品力主要通過規劃設計和產品設計兩個維度來實現。

從規劃設計層面來講，產業園區是一個復雜的產業生態系統，關聯著政府、開發建設單位、人園企業等多方主體，并且每個主體都有不同的訴求。因此，園區規劃作為一種宏觀思考方式，承擔著紐帶的作用。通過園區規劃將不同主體的需求進行連接和整合，體現出政府、開發單位、人園企業的宏觀價值。

同時，由于地域的不同以及項目定位要求的差異性，每個區域以及每個項目都有特定的矛盾和問題要解決，規劃的意義就在于因地制宜地解決項目的特定問題。

通過園區規劃這個紐帶，把不同價值的產品分布在合適的區域，為園區發展提供多種可能性。通過不同的規：劃方案體現不同的價值排序與價值判斷，最終實現產業園區價值的最大化。

從產品設計層面來講，首先是彈性化的設計理念，能提升產業園區的產品力。通常情況下，園區大型企業的面積需求通常在10000平方米左右，并且大型企業所占比重較少;中小型企業的面積通常在2000-6000平方米;而小微企業通常需求面積較小，主要是集中辦公的形式。

華通國際通過彈性化，可分可合的產品設計理念，一方面滿足園區不同招商需求，另一個方面也可以滿足產業鏈上不同規模人園企業的空間需求，同時也能達到銷售與自持產品的平衡滿足園區建設運營需求。

其次，針對銷售型載體和自持型載體的金融屬性和投資屬性的差異性，前期通過不同的產品設計，一方面控制銷售型載體的成本，另一個方面通過設計提升自持型產品的價值，實現價值的最大化。

以中關村醫療器械園項目為例，該項目中標準化生產廠房和獨棟研發中心主要為銷售型載體，其中獨棟研發中心設計雖有玻璃幕墻，但卻只占非常少的部分，主要立面設計都是窗墻系統，就是為了控制造價。而針對自持型產品中小企業孵化器，將有限的建造資金更多投人在中小企業孵化器打造上面，沉淀良好物業。

最后，不同類型產業的企業對建筑物的層高、承重等建筑指標有不同的需求，而園區設計的價值之一就是將產業需求轉化為空間需求，滿足不同產業發展的要求。同時，通過加入屋頂花園、空中庭院、地下一層多功能空間的設計提升產業園區樓宇的附加值。

如華通國際設計的北京中關村醫療器械園項目，就巧妙運用園區地下空間（下沉庭院），為企業職工提供了許多優異的員工服務設施，同時不占地上面積與容積率，受到了產業園區開發者與人園企業的歡迎。華通國際主導的多個項目如生物醫藥基地創新園、首特鋼綠能港15號地等均存在類似的設計理念，大大提升了園區的附加值。這些員工服務設施這些服務設施包含：咖啡、健身等，同時也是園區活力的來源之一。

憑借多維度的規劃設計和產品設計實現并提升產業園區的產品力，從而實現設計對于產業園區的價值。

2以“人”為本

無論是園區的發展，還是產業的聚集，歸根到底其實是“人”的聚集和發展，只有園區聚集了大量的人才，產業才能得以集聚，進而園區才能發展，否則，園區只是一個沒有靈魂的物理載體。因而，吸引大量的人才方能促進園區的健康可持續發展，而為了引進大量的人才，必然需要關注人對于空間的需求。

新時代下，人對于辦公空間的需求不止局限于一個物理載體，需要的是具有靈魂和生命力的場所，能促進人更好思考和激發創造力的空間。就是新世代，人群傾向的是擁有好服務、好環境、好健康、好交流的產業園區。其中，好服務和好環境是新世代人群更為重要的考量因素。

為了提供更好的服務，華通國際在進行園區設計時通過主動完善產業服務和員工服務兩大服務平臺，滿足人和產業發展的不同需求。

華通國際通過設計主題化的景觀，塑造更具特色的園區好環境，同時考慮到新世代人群越來越重視健康，在園區設計中引進一系列的運動主題景觀設施，如：用林蔭做慢跑小徑、修建園區籃球場等。通過營造好的環境從而達到吸引人，留住人的目的。

思維容易受到環境的影響，“怎樣在園區里，激發出人們的創造性與靈感”是新時代產業園區建筑設計的一大要務。華通國際在園區建筑規劃過程中加入了非正式交流空間的設計，在產業園區內部建設非常優美的環境，創造出大家促膝長談的小型交流空間，為人群創造有效交流機會，激發協同創新思維。

華通國際在10多年的建筑設計歷程中，總結出了一套產業園區設計的先進核心理念，稱之為“三態合一”，即精準的功能業態、宜人的空間形態、低碳的環境生態。

精準的功能業態，是華通的基本的設計理念。在這一理念引導下，華通國際的產業園區規劃，首先力保園區功能定位和業態分布的準確無誤。在做設計之前，如果園區的產業定位功能定位定錯了或者不恰當，那你的整個空間載體就錯了。

產業園區是為人而做的。整個空間載體、空間形態，在創造物理空間之外，更要創造許多柔化的景觀環境、為人服務的環境、交流的環境、運動的環境，也就是三態合一里的第三態：“環境生態”。

目前，“三態合一”已成為華通國際提倡的園區設計概念。華通國際在“三態合一”的設計理念指導下，以人為本，因地制宜，通過科學合理的規劃設計，增強園區的產品力，打造園區的核心價值。

3園區規劃設計的發展方向

截至目前產業園區發展經歷了4個發展階段。簡單而言，1.0版本指的是早期聚集大量生產型企業的簡單粗放的純工業園區，2.0版本的產業園區在1.0版本的基礎上加入了部分產業服務，但是此階段的產業園區還是偏向于生產功能。

發展至今，隨著人們對于工作和生活態度的轉變，新世代的人群更傾向于生活和工作的高度融合，產業園區發展進人一個新的階段，目前產業園區除了具有發展產業和提供服務的功能，更多的開始具有商業、醫療、教育等各種配套，園區逐步和周邊城市融合，即有產業制造，亦有城市配套的“生態產城”。