無錫黿頭渚風景區雪影山房的商業化再利用設計研究

（江南大學 214000）

吳 堯 （澳門城市大學創新設計學院 999078）

“歷史建筑”指廣義的歷史建筑遺存，具有歷史文化價值和在特定歷史階段具有一定影響的、反映民族和地方特色的建筑、建筑群及歷史街區等，包括文物建筑和一般歷史性建筑。我國幅員遼闊，歷史悠久，歷史建筑數量眾多，純修復性保護方案，不僅造價高，過分的保護還會使其失去建筑本身存在的意義。歷史建筑是一個城市或地區歷史文化的載體，具有不可替代的歷史價值、文化價值、藝術價值、科研價值及人們對它們的獨特情感，是不可再生資源。因此，針對歷史建筑的特征，尋找適合的、系統的設計策略對歷史建筑的保護和再利用將起到積極的作用。

歷史建筑商業化再利用設計的案例最早出現在美國，是1962年舊金山吉拉德里廣場（Ghirardelli Square）的再利用設計，該設計是將一個失去活力的、衰敗的歷史建筑更新為商業建筑，成功地展示了歷史建筑除自身歷史價值外所蘊含的商業價值，激發了人們對于歷史建筑的商業性再利用研究和實踐。隨后直至21世紀，歷史建筑的商業性再利用越來越普遍，同時，歷史建筑的商業化再利用設計方法和研究也逐步完善并且進入國內，國內建筑界開始關注和重視歷史建筑的價值和保護與再利用問題，并且進行相關的理論研究與設計實踐。起初一般會采取較為保守的做法，大多是把歷史建筑改造為展覽文化類功能的建筑，到20世紀末，開始出現北京798、上海新天地等歷史建筑商業化更新的案例。再利用的建筑范圍也擴大到普通單體建筑的更新。

在風景區歷史建筑的商業化再利用設計中，重點問題是平衡保留歷史建筑的特色價值和滿足商業性活動之間的關系，歷史建筑的文化藝術性符合人們日益對商業建筑藝術氣息的追求，商業建筑的營利活動不僅能夠更加有利的保護歷史建筑，而且可以發揮其當代價值和煥發其活力。

一、黿頭渚風景區陳家花園雪影山房

黿頭渚風景區位于太湖西北岸無錫市濱湖區的一個半島，始建于1916年，現面積達539公頃，為國家5A級風景區。景區東起渤公島、十里芳堤、黿渚路、山水東路沿線，西到湖中三山島西緣，北自管社山北麓及環湖路，南至寶界山南麓一帶，中有犢山、充山和鹿頂山。景區內包括有橫云山莊、太湖別墅、廣福寺、陳家花園等10多個片區，每個片區內有數十座歷史建筑單體，因此黿頭渚風景區是無錫地方文化不可或缺的一部分。由于太湖黿頭渚景區和城市管理部門的良好保護和積極管理，大部分近代建筑的歷史原貌得到了較好的保持和延續。

雪影山房坐落在景區內的陳家花園片區內，陳家花園又名若圃，位于鹿頂山東南山麓，由充山隱秀、聶耳遺蹤和雪影山房等區域組成，其中聶耳亭和雪影山房均為原陳家花園別墅建筑。陳家花園承載了無錫近代園林和建筑的設計文化，選址巧妙，筑山理水順應自然，建筑疏朗，植物精選，整體景觀建筑布局具有顯著的時代特征。

1.雪影山房的現狀及問題

雪影山房原名雪影書屋，為陳仲言建成于1928年的山房別墅，現已閑置。其記載了無錫近代政治、經濟、文化等相關歷史信息，記錄無錫私家園林在20世紀初向當代園林過渡轉型的演變過程，具有一定的歷史價值和文化意義；建筑基于江南地域園林文化特色和風格，體現了無錫建筑在近代集本地傳承和西方影響的交流過程，具有獨特的藝術和美學價值。但是由于社會的發展，人們生活習慣的改變，雪影山房目前的狀況無法滿足人們的需求。筆者對雪影山房周邊環境、內部環境和建筑現狀進行了調研分析。

（1）基地內外環境現狀及問題

黿頭渚風景區位于無錫市濱湖區，北側為梅園、十八灣濕地公園等景區，東側為城市中心商圈，南側為高校教育區，西面臨太湖。景區為國家5A級風景區，江蘇省文物保護單位，擁有太湖風景資源和江南山水園林文化，具有較大的影響力。景區客流量巨大，游覽人群以家庭、當地退休人員為主，年輕游客相對較少。通往景區的交通十分便利，有多路公交車通達，距無錫火車站15公里，無錫東站28公里，碩放國際機場25公里。

雪影山房位于陳家花園鹿頂山的半山腰，通過幾十級階梯到達，山下有同為別墅建筑的聶耳亭，因通往雪影山房的道路位于聶耳亭建筑后方且植被茂密，具有隱蔽性，不易于被游客注意，降低了吸引力。周邊只有一家不對公眾開放的私人茶館，商業氛圍淡薄。景區內設有2條觀光車游覽路線，8處停車場，方便游客的出行；通往雪影山房的階梯為自然山石鋪建，較為不平整，需耗費一定的體力且注意登山安全。

綜上，黿頭渚風景區交通便利，但雪影山房周邊交通較為不便，作為歷史建筑，有著豐厚的歷史文化底蘊，太湖風景資源和江南山水園林是其主要的吸引力。另一方面，雖然雪影山依托黿頭渚風景區，但是坐落在山間，周邊休閑娛樂設施和商業氛圍非常薄弱，雪影山房自身的吸引力相對較小。建筑周邊路線不清晰，沒有指示標識，而且山下種植有五六百歲高齡苦櫧、百年白茶梅、雞爪槭等中西花木的若圃沒有得到很好的利用。

（2）建筑現狀分析及問題

雪影山房庭院內有百年茶梅名木，建筑為典型的江南風格，白瓦灰墻配以精細雕刻的花窗、匾額，深色漆飾的小木作，精致的鏤空紋樣。雪影山房是院落式住宅，由主屋和兩間輔助功能的側屋組成，均為硬山頂，磚木結構。主屋外圍建有廊道，類似騎樓，與側屋之間高低錯落。總建筑面積約150m2，主屋建筑面積約110m2，另外兩間側屋面積分別約為30m2和8m2。三座建筑將其分割成兩個院落，整個建筑組團結構完整，高低錯落。

三座建筑的建筑平面均基本呈矩形，主屋面寬14.7米，進深6.1米，外部走廊空間寬度約1.4米，建筑高度約5米。臨近的側屋面寬7.6米，進深約4米，高度約3.8米。稍遠的側屋面寬3.2米，進深2.6米，高度約3.5米。在園區的保護中，完整地保留了原有的結構體系。（圖1）

圖1 雪影山房平面圖 圖片來源：作者自繪

雪影山房主屋前仍保留了原有的觀景平臺，建筑立面中開門開窗位置均保持原建筑位置，門窗樣式及材料得到統一保留，符合原有歷史文化背景和氛圍。（圖2）

圖2 雪影山房建筑測繪 圖片來源：作者自繪

雪影山房作為商業性質建筑去再利用時，建筑內部空間較小，木構架的柱結構對商業空間具有一定的限制，室內光線較差。其中一個庭院空間利用率低，另一個進行蔬果種植，但也未得到充分利用。建筑和庭院的原有功能沒有得到延續，當代功能也未得到賦予。

另外，雪影山房作為商業性場所時，已有設備系統較不完善，不能滿足商業功能的使用，園區的保護中對其進行了改善，但仍存在很多問題。

二、雪影山房的商業化再利用策略

1.針對雪影山房商業化再利用的設計原則

雪影山房的再利用除了真實性、合理性、可識別性和可逆性等基本原則外，商業化再利用也具有一些針對性的原則。

（1）尊重歷史建筑的基礎上滿足商業功能

商業空間和歷史建筑空間一定程度上存在矛盾性，在再利用的過程中首先應當保護雪影山房的價值，尊重雪影山房的空間特色，然后再進行合理化的商業規劃。雪影山房是失去活力和本身使用功能的老舊建筑，具有特殊的使用資源、文化資源的優勢。例如地處旅游景區的有利條件，合理的商業化利用既能夠保護利用好原本具有的互動屬性，又能在此基礎上為商業空間創造和激發更多的互動性和活力，促進人們消費、交流及娛樂等活動。

（2）激發雪影山房的活力

活力的激發一方面依賴商業空間對雪影山房外部造型、內部空間組織、特色空間的加入等手段的設計，同時商業性空間的展示性和銷售性等性質也可以激發雪影山房的活力，通過合理的商業化措施，不僅可以對歷史建筑進行活化保護，同時還可以為游客提供更好的服務并且為景區帶來經濟收益，達到實現其價值、帶動城市文化名片發展的目的。

（3）合理協調新舊關系

最后，雪影山房的保護是舊，商業性再利用是新，雪影山房與周邊環境的舊和城市環境的新，兩方面都需要合理的協調好其中的新舊關系，既保持雪影山房的歷史文脈和原生場所的精神，保持城市發展的延續性和獨特性，又通過新的利用方式使雪影山房的生命和原生場所的精神得到重生，促進城市的發展。

2.功能定位和業態的規劃

在歷史建筑的商業化利用中，設計前期要根據建筑區位、優勢、建筑空間特征等進行功能定位和業態的規劃。

（1）功能定位的統一性

在對雪影山房進行再利用時，它的功能定位主要有兩個考慮因素。首先是建筑初期就決定了的使用性質，需要考慮保留原有空間和原有業態的優先使用，這是物質和非物質的文化統一、歷史功能與當代需求的統一。其次是對建筑所在區域即外部大環境的綜合考慮。雪影山房商業化再利用中的功能定位及業態的選擇需要考慮黿頭渚風景區的發展，例如景區發展的目標、缺乏的業態等，將景區的發展定位和雪影山房本身的特點相結合，這是建筑與大環境的統一。

（2）業態組合與歷史建筑的空間適應性

業態與建筑的空間形式也密切相關，通常較大的歷史建筑進行商業化再利用時會采取多種業態組合。本文研究對象雪影山房雖然不是大型歷史建筑，但也是一個包含三座建筑的建筑組合，所以需要根據建筑性質或者人的流線決定業態的組合。例如主體建筑保留其原本書房功能的基礎上增設茶室休閑的功能，側房可以打造為集手工制作、餐飲、休閑娛樂和展示售賣為一體的藝術綜合類空間。

（3）商業氛圍與建筑氣質的統一

歷史建筑的商業化再利用不同于普通建筑的再利用，需要滿足尊重歷史建筑及所處場所的前提下，商業氛圍符合歷史建筑的氣質。不同類型的歷史建筑在商業化再利用時所選擇的業態形式也是有所區分的，與歷史建筑氣質不符合的商業化更新反而會對歷史建筑造成嚴重的破壞。

三、雪影山房商業化再利用設計

雪影山房的嘗試性設計提案主要從三大方面進行：一是根據其區位、交通、依托資源、建筑自身狀況等因素對雪影山房進行業態及功能的定位；二是根據功能對建筑內部進行再設計；三是是對其外部環境進行重新整合。

1.業態及功能定位

雪影山房的歷史功能為陳仲言的山房別墅，主要為書房、簡餐等功能，具有隱世和書香的氣質，景區內又無其他類似氣質的建筑組合，故又具有一定的獨特性。但山房目前已閑置，僅作建筑外部觀賞游玩使用，缺乏吸引力和活力。因此在本次對雪影山房的再利用提案中主要引入自身吸引力較高，同時可以表現出原建筑特色和氣質的創意產業。既可以充分展示其歷史文化底蘊，又能夠帶動消費者的互動性，突出歷史建筑的資源優勢，發展特色商業。

同時由于目前黿頭渚風景區內旅游項目較少、娛樂消費氛圍不夠濃，雪影山房充滿書卷、文藝的自身氣質，不宜發展商業氣息過重的消費場所。

再利用設計中業態的選擇主要根據其自身特色和吸引力，主屋設計為小型的書吧、少量零售和展示空間；主屋旁的側屋為創意手工坊空間，可具有繪畫、木作或餐飲制作等功能；距離稍遠的側屋由于面積較小，可作為公共洗手間；主屋外的庭院可作為側屋創意類空間的室外補充區域，同時充分利用山間景觀資源，設計為觀景平臺；側屋后閑置的田園空間可做整理后設置成小型蔬果采摘園，蔬果種植既可以為手工坊提供食材，又可以通過種植過程增加消費者的體驗性和互動性（圖3）。

圖3 雪影山房改造的功能分布及意向圖 圖片來源：作者自繪

2.建筑內部更新

（1）重構內部空間

建筑空間在現有基礎上重新劃分，沿用現水平分隔的格局布置空間，同時增加建筑的公共休息和展示空間，提升商業性建筑的活力和吸引力。

（2）保護與再利用結構體系

雪影山房原結構體系具有一定的價值，目前承載力較好，可以滿足商業功能的需求，并且可以很好地展現出結構體系的特色，新的保護設計中盡量不遮擋柱子，以便能夠使結構體系清晰完整地展示出來。

（3）更新設備

由于雪影山房年代久遠，并且不曾進行再利用。其設備并不能滿足現基本功能需求，所以需要對設備進行梳理，完善水、暖、電系統，對于一些陳舊的電線管道、落水管等進行重新規劃整理。

3.外部空間環境營造

由于雪影山房面積較小，內部交通簡單，無需過于梳理；建筑又位于風景區山間，擁有優美的自然景觀風貌，所以對于建筑外部環境的營造主要是對兩個不同庭院的重新利用。主屋外部庭院由于自身地理優勢，綠樹成蔭，環境優美，具有觀賞性，但是較為簡潔，缺乏功能性。因此在再利用設計中，要以增加功能性空間為目的。這樣在擴展了主體建筑內部空間的同時也豐富了環境的景觀需求，為人們休閑娛樂提供了更有趣的空間環境；另外，對側屋后側的綠地空間進行修正梳理后，設置為小型蔬果采摘園，將休閑與采摘體驗相結合，增強游客體驗的同時也能為側屋的手工坊提供部分日常需求。

四、結語

隨著時代的發展，歷史建筑的商業化再利用日益普及，向商業性建筑轉變的過程中，要注重與城市整個歷史脈絡的協調，找到平衡點，在深入分析和保留建筑自身歷史文化的基礎上，使其最大化參與到社會經濟生活中，完成新舊建筑的對話。本文根據雪影山房的區位、周邊業態及交通等，探討雪影山房的商業化再利用策略，不僅進行物質方面的更新，更多的是應該有一個衡量標準，使環境得到改善，以及在發展過程中獲得新的活力，激發歷史文化的生命力。