舊墻面翻新真石漆施工及質量問題分析

吳翠蘭 李永

（1江蘇省徐州技師學院，江蘇 徐州 221151；2蘇州市天和工程管理咨詢有限公司，江蘇 蘇州 215004）

0 引言

外墻真石漆具備天然石材的豐富質感、立體感，與外墻干掛石材相比，造價低、造型和顏色更豐富，在近幾年得到廣泛應用。隨著真石漆外墻面做法的廣泛使用，許多老舊建筑外墻面也逐步翻新為真石漆墻面，但翻新后的真石漆墻面往往出現各種質量問題。本文將結合工程實例，就舊墻面翻新真石漆施工和質量問題進行分析和探討。

1 工程概況

某高校外立面改造工程，共涉及12棟樓，分四個標段施工，總建筑面積48000m2，外墻面積47700m2，原有外墻面均為水質涂料墻面。該項目在2015年暑假期間實施，合同工期45天。

2 墻面翻新施工

2.1 施工準備

2.1.1 基層準備

該項目涉及外墻翻新的建筑，建設年代不一，不同程度的存在墻面、屋面滲漏現象。為順利進行墻面翻新，保證工程質量，在翻新工程實施前，7月初對所有樓棟的滲漏衛生間和屋面進行修漏處理；外墻面落水管有破損的漏水的，先疏通屋面落水斗，并更換新的落水管。

2.1.2 材料準備

因該外立面改造工程實施前，校區新建成四棟教學樓外墻面為真石漆，為棕紅和淺灰白兩色搭配。此次舊樓外立面改造要求顏色和效果同四棟新建教學樓一致。為保證達到一體效果，四個標段所用真石漆、罩面漆、封底漆和膩子要求用同一品牌。

在工程開始前從新建教學樓外墻面摳取小塊真石漆樣塊，送真石漆廠家進行對比調色。調色完成后，分別在實體墻面和木板上分別試噴樣板，兩者對比無差異后，將木板樣板同新建教學樓墻面進行對比。有差異，再進行調整，反復數次，直至樣板顏色同已有墻面顏色一致后，通知廠家進行大批量生產。

2.2 施工方法

2.2.1 施工順序

清除涂料膩子層→敲除空鼓粉化抹灰層→抗裂砂漿修補→墻面批膩子→涂刷抗堿封閉底漆→美縫帶分格→噴真石漆面層→修理勾縫→噴罩面漆

2.2.2 重點工序施工方法

1）基層處理

對于外墻面出現的局部抹灰層空鼓、剝落、孔洞、裂紋等現象，先將空鼓部分、即將剝落的抹灰層等鑿除，基層清理干凈后進行修補；所有舊墻面先鏟除膩子涂料層，清除墻面的雜質，對多孔、粗糙、裂紋基層，進行修補，再用砂輪磨平，確保基層表面平整、干燥，無浮灰、油污及其他污染物后，滿墻面批刮柔性外墻膩子兩遍。

因該項目涉及建筑外墻面基層狀況不一，根據基層狀況分別有針對性的處理。

1-3 號教學樓、綜合辦公樓和食堂，建設時間均在2007-2009年，外墻面基層均為保溫層外粉抗裂砂漿，呈現大面積細小龜裂紋，推斷為抗裂砂漿自身特性，從經濟技術角度不可能進行全部敲除。對表面涂料層清除后，除對個別孔洞進行修補外，直接批刮柔性外墻膩子兩遍。

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1-3號宿舍樓和5號宿舍樓，外墻面抹灰層整體狀況較好，但局部衛生間和屋面滲漏嚴重，滲漏問題雖已先期處理，但造成局部外墻面抹灰層潮濕、粉化。此四棟樓對滲漏做成的局部潮濕粉化抹灰層全部清除，重新用水泥砂漿抹灰修補。

浴室外墻面下部抹灰層粉化空鼓嚴重，且洗出白色堿漬。該墻面下部約1米范圍內抹灰層全部清除，用水泥砂漿重新抹灰。

2）涂刷抗堿封閉底漆

抗堿封閉底漆顏色選用黑色，一是方便美縫帶分格，二是便于觀察底漆涂刷質量，三是便于觀察控制真石漆的施工厚度。底漆采用滾刷滾涂，要求完全遮蓋基底，無滾刷痕跡，不透底，不漏刷，滾涂要均勻，施工后要求顏色一致。

3）彈線、美縫帶分格、真石漆噴涂、噴罩面漆同常規工藝。

3 質量問題及分析

3.1 質量問題

該項目在當年暑期開學前完成，項目竣工后整個校園煥然一新，實施效果顯著。質量問題出現在第一個冬季過后。2016年2月底，寒假開學后，食堂北立面和3#宿舍樓北立面，局部起皮、空鼓、剝落；浴室下部墻面局部空鼓泛堿；其他建筑在女兒墻檐口、落水管處、墻角處、原外墻面滲漏處、新滲漏點墻面等個別部位，零星出現空鼓、起皮、顏色變污、變花現象。

3.2 原因分析

因4#教學樓、綜合辦公樓和1#、2#宿舍樓并未出現質量問題，其他建筑的南立面也基本未出現問題，可以排除真石漆材料質量問題，需要從施工方面進行分析。

3.2.1 個體分析

1）食堂北立面出現大量起皮、空鼓、剝落現象，可從該棟樓的施工過程分析。該棟樓屬二標段施工，基層處理階段施工人員偏少，且基層處理順序為：南立面→東立面→北立面→西立面，后期封底漆和真石漆施工階段為了趕進度，大量增加人員在四個立面同時施工，造成北立面和西立面膩子層和封底漆兩工序間隔時間過短。西立面陽光充足，膩子層干燥快，所以未出現問題；但北立面陽光不充足，膩子層未干透，含水率大，留下隱患。另外，食堂北立面安裝有較多排氣排煙口，基層墻油污嚴重，基層清除不徹底，也是造成質量問題的原因之一。

2）3#宿舍樓的北立面是凹凸造型，起皮、空鼓、剝落部位均在凹型內部墻面，分析亦應為趕工期，日照不充分，膩子層內水分未完全蒸發原因。

3）浴室下部墻面局部空鼓泛堿，主要原因是滲漏。一是下部墻體雖已重新抹灰，但墻體內部堿漬和污漬無法徹底清除干凈；二是墻面滲漏問題并未徹底處理到位，隨時間推移，堿漬、污漬隨水分逐步滲入面層下，經歷凍融循環后，基層粉化，空鼓，最后鉆孔而出（圖3）。

4）出現墻面變花的是辦公樓西北角，為施工原因。因該部位真石漆施工剛結束時，暴雨忽至，直接將真石漆沖花。雖在天晴后進行清理并重新噴刷，剛處理完整體效果不錯，但隨時間推移墻面泛花，說明對雨水沖刷后的真石漆處理不徹底。

3.2.2 總體分析

1）該項目的特點是工期緊，要保障學校秋季正常開學，8月30日前必須竣工并交付全面交付。由于項目招標啟動滯后，7月15日定標后，7月16日開始計算工期，雖合同工期45天，施工方中標后需進行人材機的組織和準備，各標段實際開始進場施工時間均滯后7-10天。工期緊且施工期多雨（整個施工過程中雨天18天），空氣濕度大，膩子層未干透，就直接涂刷封閉底漆和真石漆，水分無法析出，一個凍融循環后，空鼓、起皮、剝落就不可避免。而背陰面由于日照不足，膩子層含水率更大，這是空鼓起皮質量問題集中在建筑物的北立面的主要原因。

2）施工期多雨、高溫，高空作業難度大，以及個別工人施工問題，局部基層清除不干凈、不徹底，新增膩子層和真石漆層厚度增加，原舊涂料層附著力不足，造成墻面起皮、剝落。

3）滲漏問題沒得到根本解決。

綜上，工期緊、滲漏、基層清理不徹底是該項目質量問題的主要原因。

4 改進措施及效果

4.1 改進措施

6#學生宿舍樓因內部改造涉及外墻門窗洞口的調整，外墻面翻新工作推遲至內部改造完成后進行。針對前期工程出現的質量問題，該棟樓在外墻面施工中采取了以下措施。

1）在內部改造過程中，將衛生間和屋面滲漏問題徹底處理，并進行蓄水試驗，確保無滲漏點。

2）嚴格控制施工時間。內部改造工程在2016年3月初完工后，并未急于進行外墻面翻新施工，而安排在4月中旬進行。一是確保局部新墻體和新抹灰層干燥，二是控制施工氣溫在10℃以上。

3）確保基層清理深度。先將墻面潤濕后，用鏟刀和鋼絲刷清除墻面涂料膩子層，再用高壓水槍進行徹底沖洗。

4）控制各工序間隔時間。基層清理后，根據天氣情況，檢查窗側、墻根等處無水跡后，方進行膩子層施工；膩子層施工完成后，根據天氣情況，留足15-20天時間，確保膩子層干燥后，再進行封閉底漆施工；底漆施工完成留足24小時，再進行真石漆施工。

5）合理安排施工順序，調整間歇時間。對于背陰面，應盡量延長工序間的間隔時間，以確保基層干燥時間。

6）嚴格控制真石漆層施工時段。真石漆施工前，提前查詢天氣預報，選擇在一周內均為晴朗的天氣進行；施工時段控制在8:00-17:00。

4.2 實施效果

4.2.1 該項目位于蘇北地區，在淮河以北，真石漆面層已歷經4個冬天，除上述部位和新增滲漏點造成質量問題外，基本上未再擴展，說明施工方法基本得當。

4.2.2 改進施工方案后實施的6#學生宿舍樓，目前已歷經3個凍融循環，未出現質量問題，說明改進措施得當。

5 結語

對于寒冷地區來說，夏季是外墻真石漆的施工高峰季節，夏季的氣候特點能讓外墻真石漆更好地成膜，而且日照時間較長，可以縮短工序間隔時間，從而縮短工期。本項目的實施過程、施工方法和改進措施，可以為寒冷地區舊墻面翻新真石漆的施工提供借鑒。合理延長工期，恰當選擇工序施工時段，做好基層滲漏處理，徹底清理基層，是保證舊墻面翻新真石漆質量的關鍵。