工業(yè)化住宅建筑體系經(jīng)濟(jì)效果及其發(fā)展途徑的探討

周立軍

（青建國際集團(tuán)有限公司，山東 青島 266034）

與傳統(tǒng)類型的住宅建筑物相比，工業(yè)化的住宅建筑更加符合當(dāng)前的規(guī)模化建筑需求。并且，工業(yè)化的城市住宅體系還能達(dá)到簡化建筑施工、節(jié)省建筑體系成本以及提升住宅建筑整體性價(jià)比的效果。因此在目前的現(xiàn)狀下，工業(yè)化的住宅體系建設(shè)已經(jīng)構(gòu)成了城市住宅建設(shè)的核心要點(diǎn)。作為住宅建筑體系的規(guī)劃與設(shè)計(jì)人員來講，關(guān)鍵在于因地制宜進(jìn)行住宅建筑體系的選型，確保達(dá)到最佳的住宅體系建設(shè)效果[1]。同時，關(guān)于推進(jìn)工業(yè)化住宅建筑的有序發(fā)展也要兼顧經(jīng)濟(jì)效果的要素，經(jīng)過綜合的對比與考量進(jìn)而給出適合于工業(yè)化住宅建筑體系的建設(shè)施工方式。

一、工業(yè)化住宅建筑體系的經(jīng)濟(jì)效果

工業(yè)化體系建筑指的是運(yùn)用工業(yè)化方法來生產(chǎn)的配套的建筑。從施工方式的角度來講，工業(yè)化的住宅建筑體系主要應(yīng)當(dāng)包含裝配式建筑和工具式模板現(xiàn)澆式建筑兩類[2]。從預(yù)制構(gòu)件的適用程度來講，此類建筑可以分為專用體系和通用體系兩類。

工業(yè)化住宅其實(shí)就是住宅的生產(chǎn)方式或技術(shù)手段，是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，在此前提下達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化以及生產(chǎn)經(jīng)營社會化的目標(biāo)。并且，運(yùn)用流水作業(yè)的方式還能保證最佳的住宅施工效果[3]。具體從住宅建筑體系的經(jīng)濟(jì)效果角度來講，工業(yè)化的住宅建筑體系包含如下的建筑經(jīng)濟(jì)效果：

（一）裝配式的工業(yè)住宅建筑體系

裝配式建筑主要包含砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑以及升板建筑等。裝配式建筑的構(gòu)件包含墻板、樓板、屋面板和梁、柱以及盒子等。對于水泥及混凝土制品來講，此類構(gòu)件具有制作簡單的特征，因而適于大批量生產(chǎn)。從現(xiàn)狀來看，裝配式建筑已經(jīng)能夠運(yùn)用于目前較多的建筑施工領(lǐng)域，例如學(xué)校、住宅或者批量建造的工業(yè)廠房。相比來講，裝配式建筑可以保證達(dá)到更好的建筑產(chǎn)品質(zhì)量與更高的裝配施工效率，并且此類建筑不會受到較為明顯的氣候干擾。

（二）模板現(xiàn)澆式的工業(yè)住宅建筑體系

模板式的工業(yè)住宅建筑基本特征在于運(yùn)用模板拼裝的方式來完成建筑施工。具體在模板施工中，對于混凝土通常可以選擇機(jī)械化的澆筑方式。在目前看來，模板現(xiàn)澆的工業(yè)建筑已經(jīng)能夠運(yùn)用在較多的建筑領(lǐng)域，其中的模板類型主要應(yīng)當(dāng)包含臺模、大型建筑模板、滑模與隧道模板[4]。因此相比而言，模板現(xiàn)澆的工業(yè)住宅建筑體現(xiàn)為更好的施工靈活性。

二、工業(yè)化住宅建筑體系的發(fā)展途徑

近些年以來，工業(yè)化住宅的建筑體系呈現(xiàn)迅速發(fā)展的基本趨勢。與傳統(tǒng)類型的住宅建筑相比，工業(yè)化住宅可以達(dá)到更快的建筑施工進(jìn)度、更好的住宅建筑質(zhì)量以及更高的施工生產(chǎn)效率。具體在目前看來，工業(yè)化住宅體系主要體現(xiàn)為如下的建筑體系發(fā)展途徑：

（一）運(yùn)用靈活方式來拓寬住宅的內(nèi)部空間

工業(yè)化體系建筑的發(fā)展對建筑業(yè)改進(jìn)質(zhì)量、加快建設(shè)速度、降低勞動強(qiáng)度、提高生產(chǎn)效率等方面都有明顯的效益。但形式缺少變化，建筑物建成后不便改造。為此，可將房屋的建造分成結(jié)構(gòu)和裝修兩個部分，即主體系和次體系兩個部分。結(jié)構(gòu)部分用工業(yè)化建筑手段組成較大的空間，再按照不同的使用要求，用裝修手段，結(jié)合相應(yīng)的設(shè)備，靈活組織內(nèi)部空間，既能達(dá)到大規(guī)模生產(chǎn)，又可在使用功能和體型組合上適應(yīng)各種要求，而且有利于建筑物建成后的改造。

（二）改變住宅施工與建設(shè)的方式

采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅[5]。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化。在改變住宅建設(shè)方式的具體實(shí)踐中，關(guān)鍵要點(diǎn)包含住宅工業(yè)化以及住宅產(chǎn)業(yè)化。

具體而言，住宅產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時代的發(fā)展需求。住宅工業(yè)化，強(qiáng)調(diào)以大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，以提高生產(chǎn)效率和整體質(zhì)量，并有效降低建筑能耗，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對資源能源的大量消耗及對環(huán)境帶來的巨大影響。

（三）有效減少住宅建筑導(dǎo)致的周邊環(huán)境污染

工業(yè)化住宅雖然具有便于施工的優(yōu)勢，然而如果沒有做到運(yùn)用科學(xué)與正確的方式來進(jìn)行住宅施工操作，則會引發(fā)規(guī)模較大的周邊區(qū)域污染。因此在目前看來，關(guān)于建成新型的住宅建筑應(yīng)當(dāng)更多關(guān)注區(qū)域生態(tài)保護(hù)。從住宅建筑施工的角度來講，應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的生態(tài)保護(hù)措施，進(jìn)而達(dá)到有效避免周邊生態(tài)受到住宅施工的破壞。唯有如此，工業(yè)化住宅才能確保符合最基本的生態(tài)建筑指標(biāo)，對于綠色建筑的施工水準(zhǔn)進(jìn)行有效的提升。

結(jié)束語

經(jīng)過分析可見，工業(yè)化的住宅建筑屬于目前新型的住宅建筑體系。近些年以來，工業(yè)化的城鎮(zhèn)住宅建筑日益呈現(xiàn)較大的建筑施工規(guī)模。對于不同種類的住宅建筑體系來講，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用靈活的方式來選擇相應(yīng)的住宅施工方式，在此前提下保證最佳的住宅建筑經(jīng)濟(jì)效果。在此基礎(chǔ)上，有關(guān)部門也要運(yùn)用相應(yīng)的政策來推進(jìn)工業(yè)化的新型城鎮(zhèn)住宅體系有序發(fā)展，對于住宅建筑體系的綜合性能予以全面優(yōu)化。