房建工程造價的全過程成本控制措施

羅武惠

（貴陽第一建筑工程集團股份有限公司，貴州 貴陽 550000）

前言：

隨著我國社會經濟的快速發展，人民生活水平也逐漸日益提高，同時也提高了居住環境以及舒適性的要求。這就使得我國房建事業也得到飛速發展。在房建施工過程中，成本控制對整個工程建設的所帶來的經濟效益有很大影響，管理人員要認真分析利弊關系，對有用資源進行科學整合，采用科學合理的造價控制管理方法，對房建全過程進行正確的成本估算，以此實現最大效益。

一、全過程造價控制管理概念

在房建工程中，房建管理人員在其房建工程所有環節進行的一種造價控制管理活動工作，該項工作就是全過程造價控制管理。在房建管理過程中，管理人員需要同建設工程的造價控制目標有效結合，認真分析其中的利弊關系以及優劣形勢等諸多方面，然后對各個方面的有用資源進行科學整合，依據造價控制目標做出帶有針對性的控制工程造價的科學管理方法。除此之外，房建管理人員還要站在全局角度出發，加強開展建設工程項目，實施施工計劃，選擇建設材料等全部工程環節，并令所有環節能夠科學合理的進行，保證工程造價控制管理能力有所提高，令房建企業運用最少的資金投入，取得最大的經濟效益[1]。

二、房建工程造價的全過程成本控制措施

（一）決策階段工程造價控制

造價管理和造價控制在房建工程決策階段顯得尤為重要，是整個工程投資決策中極為重要的參考依據。在房建工程階段，房建管理人員應做對該工程做好可行性分析報告，根據該項工程的建筑特點編寫建設工程的建議書，以便開展科學合理的投資活動。另外，在造價管理方面，房建企業的財務部門要與其他部門通力合作，將整個造價管理全過程作為重要參考依據，做好全局資金管理，并對房建全過程進行正確的成本估算，確保房建企業在資金投入方面科學合理，以此實現最大效益。

（二）設計階段工程造價控制

在房建工程設計階段，房建管理人員應將方案圖紙以及相關說明書為控制憑證，并對房建安全編制出造價估算數。設計人員在初步設計圖紙時，應制定概算定額，并對該項工程作出控制造價的最高限制金額，以此確保房建工程中所有環節的造價控制具有良好的有效性。設計人員在設計施工圖紙時，應對施工圖的各個階段進行核算造價，從而對核算編制是否具有合理性進行相關判定。房建設計階段是房建工程所有環節中成本控制的重要因素。方案階段、初步設計以及施工設計這三個階段的工程造價管理有著緊密聯系。為此，只有做好這三個階段的造價控制管理工作，才能確保造價控制管理工作全方面有效開展[2]。

（三）招標階段工程造價控制

邀請招標與公開招標通常是房建工程招標中最為主要的兩種形式，招標人員不論選擇哪種招標形式，都要以控制全過程成本為基本出發點，并對各個環節進行科學合理的控制。房建企業對招標單位所發布的招標文件進行詳細研究，并以造價管理部門發布的各種信息為參考依據，進而編寫該項房建工程的投標文件。房建企業該對招標文件中不明確的定義以及相關錯誤信息進行及時反饋，進而保證投標所報價格更加的科學合理，使其工程造價控制具有良好的有效性。投標人員在完成投標報價之后，還要等待招標評價委員會對所有投標企業的所呈交上來的文件作出相關評價，以此保證房建工程成本最低，實現利潤最優化。

（四）施工階段工程造價控制

在房建施工過程中，房建企業使用與該項工程的工程量相符合的成本核算方法，對施工過程中的各個環節細化，防止施工時出現造價預算不合理的情況發生，保證該項目建設的能夠科學合理的有效實施。房建企業的各級主管應采取四方簽證方法，這樣可以有效保證變更的真實合理性，避免出現弄虛作假的情況。在房建施工階段，建筑材料必須依照施工合同中所制定的相關規定進行嚴格監督管理控制，保證建筑材料價格的合理性，加強施工現場的管理工作，對于工程中所要簽署的證件，做到隨做隨簽，避免出現施工完成之后統一簽收的情況[3]。

（五）竣工階段工程造價控制

在房建工程竣工階段，施工單位應依照之前簽訂的施工合同完成所有的施工建設，并在房建企業驗收合格之后，確保該項房建工程沒有任何質量問題，再對其支付最后一筆工程錢款。在房建審核過程中，要看施工單位是否已經完成合同中所有要求，然后再按照合同中制定的結算方法、計價定額等內容，對該項房建工程進行金額結算。對于房建項目中所有隱蔽的工程項目都要檢查其驗收報告，并且該項報告必須有兩人以上的簽證才具有真實性。房建管理人員在審核工程量時，應與各項資料為工程審核的重要參考依據，并按照定額要求進行詳細審核，防止工程量中發生虛報、瞞報以及誤報等諸多現象，以實現最佳的造價控制效果。

結語：

綜上所述，在房建管理過程中，管理人員需要同建設工程的造價控制目標有效結合，認真分析其中的利弊關系以及優劣形勢等諸多方面，然后對各個方面的有用資進行科學整合，依據造價控制目標做出帶有針對性的控制工程造價的科學管理方法，通過決策、設計、招標、施工、竣工這五個方面做好全過程成本控制措施，以此保證房建工程成本最低，實現利潤最優化。