“精明”房客的四進(jìn)宮

楊天易

常年在廣州混社會的譚健國曾經(jīng)“三進(jìn)宮”，沒有正當(dāng)職業(yè)。然而就是這個囊中羞澀的無房族，頻頻以房主、商鋪主人自居，一房二賣、租房騙買、一鋪二騙，做成了一筆筆無本萬利的賣房“生意”……

一房二賣，金蟬脫殼

錢剛、錢強(qiáng)兄弟是廣東江門人，常年在老家做熟食生意，手里也有了些積蓄，于是想到廣州購房打拼發(fā)展。要買房就得直接找開發(fā)商，可錢剛兄弟卻迷信朋友的旁門左道，結(jié)果給犯罪分子留下了可乘之機(jī)。

因是同鄉(xiāng)，譚健國與同為江門人的錢剛早年相熟，兩人在閑聊中錢剛多次提到想在廣州買房。正所謂言者無心、聽者有意，譚健國為此多了個心眼，便開始在廣州四處看房。2011年的一天，譚健國來到廣州荔灣區(qū)龍津路，看到一個叫迎春花園的樓盤正在施工，譚健國來到附近的地產(chǎn)中介合富置業(yè)，結(jié)識了業(yè)務(wù)員袁勛。譚健國稱自己要買迎春花園的房子，請其幫自己留意。其實譚健國并非真的自己要買房，而是在精心策劃一場“一房二賣”的大騙局。

譚健國經(jīng)過這番“考察”后，決定上演“騙房”大戲。幾天后，譚健國告訴急著要買房的錢剛，稱龍津路上迎春花園是開發(fā)商拆遷改造舊民居重建而成，自己早年在他人關(guān)照下買了一套舊房子，現(xiàn)在迎春花園回遷置換到了58平方米的面積。譚健國稱自己有親戚是開發(fā)商的股東，可以幫錢剛以遠(yuǎn)低于市場價的價格買房，自己的置換面積也可以同樣價格轉(zhuǎn)讓。

錢剛決定到現(xiàn)場看一下，于是幾天后譚健國帶著錢剛來到正在建設(shè)中的迎春花園樓盤，錢剛最終看中迎春花園B棟1401房（以下簡稱1401房），面積為130平方米。最后雙方商定，譚健國將自己在該樓盤所有的58平方米轉(zhuǎn)讓給錢剛，再由譚健國按整套房每平方米7000元的價格，到開發(fā)商處代為辦理購房手續(xù)。此后錢剛在譚健國的授意下，陸續(xù)支付給譚健國毛坯房的購房款、裝修款、房產(chǎn)稅、過戶費等合計220萬元。

事實上，1401房跟譚健國沒有任何關(guān)系，而當(dāng)時的市場價已達(dá)到每平方米5000余元，房款遠(yuǎn)不止220萬元。為了維持騙局，譚健國想到了先買后賣，即通過一房二賣、金蟬脫殼的方式蒙混過關(guān)。10月28日，譚健國前往售樓處支付129萬元首付款，以袁勛的名義購買總價款為532萬元的1401房，并以袁勛的名義向銀行貸款372萬元。

房主不是自己，難免會讓錢剛心生疑慮，但這難不倒經(jīng)驗老到的譚健國。當(dāng)錢剛問及此事，譚健國答因錢剛不是廣州人，要買齊三年廣州社保才能有資格辦理房產(chǎn)證，故現(xiàn)在只能以他人名義先辦證。錢剛信以為真，便不再提及此事。后錢剛因移居香港，遂交由弟弟錢強(qiáng)接手此事。

2015年2月，在錢強(qiáng)的一再要求下，經(jīng)譚健國協(xié)調(diào)，錢強(qiáng)與袁勛簽訂了一份借戶口購房的協(xié)議書，約定暫時借袁勛的戶口辦理房產(chǎn)證，將1401房登記在袁勛名下。2016年年初，譚健國按既定計劃放出一房二賣的“勝負(fù)手”。他找到袁勛，謊稱自己經(jīng)營商鋪急需用錢，要將1401房賣給一個叫徐盼的人。在袁勛的協(xié)調(diào)下，兩人當(dāng)場以486萬元成交。譚健國收到徐盼486萬元購房款后，還清了銀行貸款，并將剩下的100萬元收入囊中。

然而這一切錢強(qiáng)卻一直蒙在鼓里，當(dāng)他2017年經(jīng)鄰居提醒親眼看到譚健國與徐盼對該房的買賣協(xié)議時，才如夢方醒……

一鋪二騙，以租騙買

2011年，譚健國帶錢剛考察迎春花園的商品房時，還謊稱自己的親戚是迎春花園的開發(fā)商股東，可以每平方米2.7萬元左右的內(nèi)部價拿到商鋪。譚健國表示這間商鋪自己不賺錢，是想與他共同購買一起做客家鹽焗食品生意。

錢剛覺得譚健國說得也在理，加上自己做熟食生意確實需要一間商鋪，于是雙方在9月10日訂立的協(xié)議中，還約定雙方合作購買商鋪一間，約合81萬元，雙方在該鋪位做客家鹽焗食品生意，股份及利潤各占50%。

商鋪租賃手續(xù)辦完，譚健國拿到鑰匙后，隨即帶錢剛到現(xiàn)場看。錢剛提出106號商鋪太小，要求將107商鋪一起購買，打通成一間，用來做咸雞腳熟食生意。譚健國遂到開發(fā)商處協(xié)商，將兩間商鋪一起租下。2013年3月，開發(fā)商將商鋪交付使用。

又過了兩個月，錢剛說要再買一間商鋪。于是譚健國又找開發(fā)商租下龍津西路284號104號商鋪，并對錢剛說可以買這間鋪，總價約300萬元。錢剛移居香港后，弟弟錢強(qiáng)接手此事。此后譚健國又找來另一個朋友陳琦共同投資，按照約定，陳琦、錢強(qiáng)按50%和25%的產(chǎn)權(quán)比例，分別支付給譚健國167萬元和75萬元房款。

譚健國收下錢強(qiáng)支付的商鋪款后，并沒有按約定購買商鋪。為了欺騙錢強(qiáng)兄弟，譚健國決定通過“以租代買”的方式瞞天過海。2013年8月25日，譚健國與龍津華府開發(fā)商廣州市德誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德誼公司）簽訂了兩份物業(yè)租賃合同，約定由譚健國租用“龍某西路288號的106號、107號商鋪及龍某西路284號104號商鋪”三年。

直到幾年后，開發(fā)商上門收取租金時，錢強(qiáng)才發(fā)現(xiàn)原來三個商鋪都是譚健國租來騙自己的。

然而故事至此并未落下帷幕，續(xù)集情節(jié)更加跌宕起伏。在利用租賃來的商鋪成功欺騙陳琦和錢強(qiáng)后，陳琦的轉(zhuǎn)手提議不但挽救了自己，也再次成全了譚健國。譚健國借轉(zhuǎn)手再次行騙得手，減除收取的28.4萬元租金，共造成受害人趙欣損失570余萬元。

2015年年初，陳琦因急需用錢，提議將“龍津西路284號104房”商鋪出售，譚健國和錢強(qiáng)同意。后陳琦在附近的地產(chǎn)中介滿堂紅放盤，并通過中介業(yè)務(wù)員找到欲購買商鋪的趙欣。趙欣實地查看后對商鋪很滿意，經(jīng)協(xié)商，譚健國等三人同意將104號商鋪作價600萬元以帶租約的方式出售給趙欣。雙方于2015年2月4日簽訂一份《廣州市存量房買賣合同》，當(dāng)天趙欣即支付定金20萬元。

3月31日，趙欣支付第一筆280萬元商鋪款后，向譚健國催辦商鋪過戶手續(xù)。譚健國解釋說開發(fā)商德誼公司老板是他老表，要辦理房產(chǎn)證沒問題。只是公司要求房產(chǎn)證統(tǒng)一辦理，不是一家家辦。

為了打消趙欣的疑慮，證明自己對商鋪擁有產(chǎn)權(quán)，譚健國還煞有介事地交給趙欣一份蓋有德誼公司公章的虛假證明書，稱：“龍津西路284號104房商鋪原產(chǎn)權(quán)人為錢強(qiáng)，其作價600萬元將商鋪轉(zhuǎn)賣給趙欣，本公司會協(xié)助辦理一切手續(xù)等?！?/p>

8月底，在趙欣再次支付完剩余的300萬商鋪款后，譚健國再次向趙欣出具蓋有德誼公司公章的虛假證明書，載明錢強(qiáng)已將104房商鋪賣給趙欣，商鋪款600萬元收取完畢，公司派人協(xié)助辦理手續(xù)，最終過戶到趙欣名下。

就在趙欣耐心等待開發(fā)商統(tǒng)一辦理過戶手續(xù)的時候，2017年1月26日，錢強(qiáng)打來的一個電話讓趙欣終生難忘。錢強(qiáng)在電話里說：“我在你商鋪旁買的商鋪，開發(fā)商說要過來收租。商鋪是我買的，怎么要交租金呢？”錢強(qiáng)的話提醒了趙欣，趙欣覺得不對勁，趕緊打電話給德誼公司的工作人員，經(jīng)詢問趙欣這才知道自己被騙了。

劣跡斑斑，四次受審

其實了解譚健國過往經(jīng)歷的人，很容易想到四個字：劣跡斑斑。譚健國1978年出生，此前因犯盜竊罪前后入獄三次。

三進(jìn)宮后的他“沉寂”了十多年，但不偷并不代表他變好了，而是變得更壞了，短短幾年時間就利用房產(chǎn)詐騙讓數(shù)名受害人的上千萬元血汗錢“血本無歸”。

廣東省廣州市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，2011年至2016年間，被告人譚健國以幫被害人購買和投資“房產(chǎn)、商鋪、車位”等為名，先后騙得被害人錢剛、趙欣等人1190.48萬元人民幣，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。

2018年6月6日，廣州市中級人民法院判處被告人譚健國犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十三年，并處罰金人民幣50萬元；追繳被告人譚健國違法所得，發(fā)還被害人。