住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展策略淺析

魏瑤瑤 黃金茹

【摘 要】隨著住房租賃金融市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模的不斷擴(kuò)大，其所存在的弊端也日益顯露：誠信的缺失，政府監(jiān)管的疏漏，還是法律的懈怠等等。解決住房租賃市場(chǎng)的問題已然成為我們不可逃避的硬性所在。

【關(guān)鍵詞】住房租賃市場(chǎng);住房租賃市場(chǎng)困境;住房租賃市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策

改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)日益興起，對(duì)于住房的需求成為了人們必不可少的追求之一。房，越來越成為是一個(gè)家庭幸福和諧的基本要素。在當(dāng)前社會(huì)壓力的聚焦之下，住房租賃已經(jīng)成為城市中低收入人群解決住房問題的基本途徑。

一、租賃市場(chǎng)概述

1、住房租賃市場(chǎng)定義

房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式，房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

2、住房租賃市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

首先在商品流動(dòng)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市中，勞工流動(dòng)已經(jīng)作為一項(xiàng)基本要素。房屋租賃可以改變勞工流動(dòng)時(shí)所面臨的住房問題，提供他們一個(gè)可以暫時(shí)安心的棲息地。第二，通過租房交易，可以增加資金的融通和流動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)的競(jìng)爭和活力，促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展，為全面建成小康社會(huì)，推進(jìn)我國走向現(xiàn)代化國家而奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第三，可以增加住房所有者的財(cái)富收入，提高居民的生活水平真真正正的做到互惠互利，合作共贏，最終實(shí)現(xiàn)，共同富裕。

3、住房租賃的基本模式

目前，金融租賃市場(chǎng)有兩種較為常見的經(jīng)營模式：傳統(tǒng)租賃模式和第三方短租平臺(tái)模式。

3.1 傳統(tǒng)租賃模式

是指由房產(chǎn)中介在市場(chǎng)發(fā)布房源，有需要的承租者看到適合自己的房源之后，向中介提出自己的要求，由中介作為承租方和出租方雙方溝通的媒介，如果雙方都非常滿意，便可以簽訂租房合同。承租方月交納一定的租金給出租方，并交納每月租金的一半給中介作為中介費(fèi)。這種模式有非常多的弊端。第一，中介的信息會(huì)有滯后性，很有可能和出租方提供的信息不太一致，最后導(dǎo)致承租方和出租方都非常的不滿意。第二，出租房可能會(huì)有意識(shí)的提高價(jià)格，導(dǎo)致承租方不能很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。第三，每個(gè)人都希望自己將房子長期出租，尋求市場(chǎng)上長期承租者，這就導(dǎo)致需要暫時(shí)性租房的人嚴(yán)重缺乏適合自己的房源。第四，由于中介提供的合同內(nèi)容是有限的，這就為出租方隱瞞了很多的租房弊端，有很多的缺陷并沒有被上報(bào)。第五，通過中介所來看房的人數(shù)量是可觀的，這就導(dǎo)致出租房常常浪費(fèi)自己的時(shí)間來陪同有意愿租房的人看房最后卻一無所獲。

3.2 第三方短租平臺(tái)模式

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，中國科技的日益強(qiáng)盛，支付技術(shù)逐漸有了改觀，支付方式多種多樣，并且信息綜合能力也逐漸增強(qiáng)，于是出現(xiàn)了第三方短租平臺(tái)模式。是由第三方創(chuàng)建的，以信息技術(shù)，只是產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的市場(chǎng)租賃平臺(tái)。這為承租者和出租者提供了很大的幫助。

這種在線租賃模式彌補(bǔ)了很多傳統(tǒng)模式的不足。第一，可提供的選擇更加多樣化，滿足了租房尋求方對(duì)房屋的各種需求。第二，由于沒有中介的參與，減少了承租者的資金消耗，節(jié)約資源，也使得辦事的效率更加提高。第三，承租方的合法權(quán)益有了保障由第三方平臺(tái)作為擔(dān)保，可以減少誠信或違約問題的發(fā)生。讓租房程序更加合法化，合理化。像這類的短租平臺(tái)目前也是有很多的，比如小豬，途家，螞蟻等等。

雖然住房租賃市場(chǎng)模式一直在不斷的更新改進(jìn)，但是他的弊端還是有很多的，優(yōu)質(zhì)的房源問題一直沒有被重視，所以，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的調(diào)整，還要再接再厲，繼續(xù)打造一個(gè)更加美好和諧規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)。

二、租賃市場(chǎng)面臨的困境

1、法律法規(guī)不完善

眾所周知，我國是一個(gè)社會(huì)主義法治體系的國家，凡事以法為綱，依法治國。但是，盡管對(duì)法律法規(guī)如此重視，我們卻沒有將他們落實(shí)到每一個(gè)行業(yè)中來。針對(duì)于金融租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)是非常不全面也不完整的，這是客觀方面的原因。在主觀方面，出租者也希望借助于法律法規(guī)的漏洞，來為自己謀求一定的非法權(quán)益，獲得更多的資金。另外，執(zhí)法監(jiān)督者也沒有非常好的完成自己應(yīng)盡的職責(zé)，對(duì)金融市場(chǎng)租賃時(shí)發(fā)生的違法行為的視而不見。立法方面，立法者沒有全面認(rèn)真地參與立法工作，與金融租賃交易行為相關(guān)的法律法規(guī)分布的十分分散，在《合同法》和其他幾個(gè)法律文獻(xiàn)中可以零散找到一些。正是因?yàn)榉煞ㄒ?guī)制度不全面性，所以加具了金融租賃市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)，給金融市租賃市場(chǎng)帶來了極大的安全問題，同時(shí)也阻礙了金融租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

2、存在信息安全隱患

在知識(shí)技術(shù)發(fā)展十分迅捷的時(shí)代，信息化趨勢(shì)越來越深入人們的生活，通過網(wǎng)絡(luò)，我們變可以看到自己想要了解的任何相關(guān)信息，這對(duì)有正當(dāng)需求的民眾來說固然是件好事，但是，也給了不良分子的可乘之機(jī)。隨意盜取他人提供的信息，并以此做虛假交易的情況屢見不鮮，每個(gè)人都不希望自己的隱私被泄露，由此，住房出租者會(huì)減少自己提供的信息量和信息涉及范圍，導(dǎo)致第三方平臺(tái)的信息資源減少，承租方也一般不會(huì)選擇信息較少的出租方作對(duì)承租對(duì)象。更何況，保護(hù)個(gè)人基本信息是對(duì)人權(quán)的尊重，也是對(duì)信息化新時(shí)代的捍衛(wèi)。

3、缺乏創(chuàng)新

創(chuàng)新是發(fā)展過程中最重要的戰(zhàn)略措施，首先，我想強(qiáng)調(diào)的是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。銀行信貸，住房租賃信貸現(xiàn)在都已經(jīng)在各大銀行推行，但是能夠?qū)⑺鋵?shí)到位的卻是少之又少，只成為了一句空號(hào)，一個(gè)標(biāo)識(shí)。雖然在實(shí)際運(yùn)用中的人比較少，但是銀行的信貸仍然是我們住房租賃市場(chǎng)的主力軍，而我們需要做的，就是革新，是推廣，宣傳，讓他們走進(jìn)千家萬戶，為大眾所認(rèn)可。其次，就是經(jīng)營模式的創(chuàng)新，我們已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)模式到線上線下結(jié)合模式的轉(zhuǎn)變，還需要對(duì)線上和線下模式進(jìn)行充分的改良。

4、誠信缺失帶來風(fēng)險(xiǎn)

誠信是發(fā)展的基石，如今，誠信的缺失給住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展帶來了巨大風(fēng)險(xiǎn)，如何在保持經(jīng)濟(jì)增長的條件下打壓不守法，不誠信的欺詐人群是我們整頓住房租賃市場(chǎng)的重中之重。

三、促進(jìn)我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

綜上對(duì)當(dāng)今租賃市場(chǎng)存在的制約因素，我總結(jié)了如下促進(jìn)住房租賃是發(fā)展的對(duì)策。

首先，要完善我國住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，健全法律法規(guī)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下中國金融的發(fā)展離不開法律的制約和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，只有健全良好的監(jiān)督機(jī)制，才能保障租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

第二，要明確租賃市場(chǎng)行業(yè)的準(zhǔn)入機(jī)制，杜絕不該進(jìn)入租賃行業(yè)的害群之馬，將假意參與租賃活動(dòng)，實(shí)則為了自己全額利益的人群在門檻便一網(wǎng)打盡。

第三，要強(qiáng)化信息安全，盡其所能維護(hù)出租房和承租方的私人信息。

第四，要加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)模式創(chuàng)新，創(chuàng)新住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營方式，創(chuàng)新住房租賃市場(chǎng)合作方式。當(dāng)今時(shí)代，創(chuàng)新是一個(gè)行業(yè)生生不息，繁榮強(qiáng)盛的源泉，我國的租賃市場(chǎng)的發(fā)展還不夠全面，不夠現(xiàn)代，不夠安全，需要行業(yè)相關(guān)人員和相關(guān)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)，不管是針對(duì)營銷管理模式，還是針對(duì)服務(wù)方式，安全保護(hù)等方面，都需要進(jìn)一步的發(fā)展。

第五，規(guī)范信用體系建設(shè)，不管是承租方，出租方，還是中介所，以及第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，都需要完善自己的信用體系建設(shè)，共同打造一個(gè)信用市場(chǎng)租賃體系。

四、結(jié)論

時(shí)代是不斷地在向前發(fā)展，奔騰不息，歷史也從不會(huì)望而卻步，新型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)模式緊跟著時(shí)代的潮流不斷轉(zhuǎn)型。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。國家在向現(xiàn)代化發(fā)展的的過程中不斷鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)步，中國租賃市場(chǎng)將會(huì)是欣欣向榮的一面。

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