房地產項目定位及其風險控制探討

文/周鵬程 湖南廣澤置業發展有限公司 湖南長沙 410000

房地產主要包括建筑物及土地相關各種權益，由于自身具備的固定性特質，于經濟學角度被稱之為不動產。房地產具體可分為三類，包括房地合一、土地及建筑物。基于社會發展腳步的不斷加快，人們對房地產的關注程度越來越高，且愈發深入，對房地產項目開展有效定位及風險控制具有必要性。

1、房地產項目定位概述

1.1 消費者行為分析

房地產市場面向的主體為消費者，想要開展有效的項目定位操作，需要重視考量消費者這一要素，針對消費者行為實施精準分析。國家發展水平逐漸提升，人們生活品質越來越高，對房屋的需求不再只局限于容身，對其功能性等其他方面的需求日益旺盛。倘若房地產銷售操作開展過程中，可對消費者的各方面現實需求加以充分調查考量，進而對自身開展有效定位，不僅可大幅度提升銷售整體效果，且有助于促進自身市場核心競爭力的提升。具體而言，基于消費者行為分析的房地產項目定位可從如下三方面著手，包括項目自身定位、消費者及其需求定位。倘若可以確保相應各環節定位操作發揮較高的實效性，則可大幅度提升房地產項目定位準確性及有效性[1]。

1.2 市場調研

此處的市場調研主要指，針對房地產項目開展精準定位前實施的各環節信息調查操作，有助于后期開展各環節定位操作的順利性。基于市場調研獲取和掌握的數據信息，可促使相應決策者更全面、有效的考量市場銷售及經營相關的各種基本情況及影響因素等，進而可以在具體進行定位操作的過程中，開展實效性及價值均較高的行為操作。具體開展市場調研操作的過程中，需要基于市場角度開展相關分析，對相關需求加以充分考量。

根據現如今掌握的市場調查結果，可以得知，房地產市場中存在較為顯著的失真、不實用等問題。基于此，為了防止此類問題對最終的定位結果造成不良影響，理應注重有效收集數據，確保結果真實、有效性。同時，調研作為掌握各種市場信息的最為可靠、直觀的手段之一，在將其應用于房地產項目定位過程中時，需要更為仔細、認真，積極利用多種高實效性的現代化手段，秉持嚴謹態度，力求促使所收集的各種數據均具備較高的真實性和有效性，可直觀的說明相關問題和現狀。所以，在具體開展基于房地產項目定位的市場調研操作的過程中，應注重在收集各種房地產項目相關數據和材料的過程中，設計和制作出針對性及直觀性較高的調研表格及調查問卷。

2、房地產風險控制有效方法

由于房地產的類型相對較多，且各類房地產投資風險間又存在較大差異性，因此，在具體開展房地產投資操作以前，一般需要開展針對性及實效性較高的調查分析操作。基于以往調查數據可以明確相應項目中風險相對較低的項目，隨后，可開展二次篩選操作，明確風險最小的項目，開展具體的投資操作。上述操作中需要注意的是，項目的風險小，收益通常較低，這將損益相兼的特點較為顯著的體現了出來[2]。

利用上述方法可擇選出較多低風險的項目，不僅可通過二次篩選明確較為理想的單個項目，也可以經由組合投資的方式，降低自身風險。基于同一社會大背景下，經濟環境的影響，在不同項目中的表現不盡相同，倘若對項目開展組合操作并非對其開展逐一的風險分析，在大幅度減少風險的前提下，最大化自身收益的可能性也相對較高。

利用有效、詳盡的市場調查操作實現對風險的有效控制也是較為可靠的手段之一。開展高質量的前期調研，可更為精準、可靠的預估相應項目的成果。基于此，在具體開展房地產項目風險控制操作時，有必要對前期市場調研提起高度重視。充分發揮各環節調研操作實效性，可對項目經費應用情況及材料的應用狀況等進行更為詳盡、精準的掌握，有助于提升項目風險控制整體效果。

項目開展過程中，經由高實效性的項目管理操作，也可以達到控制項目風險的效果。究其原因，實際開展各環節項目建設操作的過程中，出現風險的幾率最大，基于此，開展有效的管理至關重要，有助于降低風險出現幾率。具體而言，具體管理過程中，應注重完善相關管理條例，并應注重積極加大各環節管理操作及相關規定的制定力度，可通過開展多元化的人員培訓操作以及引進、應用高素質專業人才等方式實現。

結語：

綜上所述，房地產行業發展腳步越來越快，房地產項目定位具有的重要性也越來也高，開展高質量的風險控制操作具有重要意義。因此，有必要積極探尋及創新出多種有效手段，針對房地產項目開展精準定位及高質量的風險控制操作，對推動房地產行業發展存在積極影響。