基于造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)視角下的建筑工程全過程造價(jià)管理探究

文/申屠軍鋼 萬(wàn)邦工程管理咨詢有限公司 浙江杭州 310000

1、投資決策及方案設(shè)計(jì)階段

投資決策是建筑工程建設(shè)的起點(diǎn)，同時(shí)也是全過程造價(jià)管理的重點(diǎn)，建筑工程的投資決策對(duì)后續(xù)的工程投資有重要影響，建筑工程投資決策的科學(xué)性及合理性對(duì)后續(xù)工程招標(biāo)及實(shí)際施工等項(xiàng)目起到了至關(guān)重要的作用，它極大地影響了后續(xù)工程建設(shè)的可實(shí)施性。根據(jù)多年來(lái)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，從投資決策階段開始進(jìn)行科學(xué)的造價(jià)管理工作對(duì)工程整體成本投入的影響在50%～70%之間，這樣的影響比重是非常高的，在投資決策及方案設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位往往沒有更多可供參考的資料，其自身對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目的了解深入程度也不高，所以依靠建設(shè)單位自身在該階段完成造價(jià)管理工作是不現(xiàn)實(shí)的，這時(shí)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)性優(yōu)勢(shì)就得以展示，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)有著豐富的全過程造價(jià)管理工作經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)時(shí)間的工作中積累了大量各階段的造價(jià)管理工作經(jīng)驗(yàn)，加上工作人員整體專業(yè)針對(duì)性較強(qiáng)，所以其能夠依托于自身專業(yè)能力以及常年的經(jīng)驗(yàn)積累在該階段進(jìn)行科學(xué)的造價(jià)管理工作。造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕ㄖ袌?chǎng)環(huán)境了解比較透徹，對(duì)于市場(chǎng)情況的深入了解有助于其制定更加符合當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)發(fā)展情況的造價(jià)管理方案，這對(duì)于造價(jià)管理工作來(lái)講是非常重要的。

2、招投標(biāo)階段

很多情況下建設(shè)單位沒有做好招投標(biāo)階段的造價(jià)管理工作，不僅在相關(guān)合同內(nèi)容上沒有注意到造價(jià)的合理性同時(shí)也忽視了違約索賠以及工期等方面的額外工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的造價(jià)管理單位在該過程中應(yīng)該充分發(fā)揮自身專業(yè)特性對(duì)施工合同各條款尤其是涉及造價(jià)及索賠方面的條款的擬定提出專業(yè)化參考建議，對(duì)合同中涉及到工程造價(jià)的內(nèi)容必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的研究，如果存在相關(guān)的造價(jià)問題應(yīng)該及時(shí)指出并與各參建單位進(jìn)行商議，制定出科學(xué)合理且符合各方權(quán)益的合同內(nèi)容。對(duì)于工程報(bào)價(jià)單來(lái)講，造價(jià)咨詢單位應(yīng)該憑借自身專業(yè)能力對(duì)其中的工程量信息及其他造價(jià)信息進(jìn)行研究，同時(shí)結(jié)合相關(guān)的圖紙資料對(duì)其合理性進(jìn)行分析，研究分析報(bào)價(jià)合理性、單價(jià)偏離情況及不平衡報(bào)價(jià)情況，以便于在施工過程中對(duì)相關(guān)變更簽證有所掌控，及時(shí)向業(yè)主提出合理化建議，對(duì)施工方提出的簽證進(jìn)行合理審核，保證工程項(xiàng)目造價(jià)的公平合理性及合同執(zhí)行的有效性。

3、施工階段

建筑工程施工階段是持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，對(duì)工程造價(jià)影響非常大的一個(gè)工程建設(shè)階段。由于建筑工程本身工程量比較大，且各項(xiàng)施工內(nèi)容交錯(cuò)重疊，這導(dǎo)致了建筑工程在施工過程中容易出現(xiàn)造價(jià)問題，在施工過程中不僅有各建筑企業(yè)之間的人為因素影響，同時(shí)施工階段的造價(jià)管理工作也受到自然因素和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)變動(dòng)等政策性影響，所以在施工階段進(jìn)行的造價(jià)管理工作是最為復(fù)雜的，而且由于該階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)工程造價(jià)有影響的活動(dòng)時(shí)刻都在發(fā)生，所以該階段的造價(jià)管理工作也必須持續(xù)跟進(jìn)，在現(xiàn)代化建筑工程造價(jià)管理理念中，施工階段的造價(jià)管理工作應(yīng)該是動(dòng)態(tài)進(jìn)行的，這一階段的造價(jià)管理工作不是依靠一次或者幾次的造價(jià)審核工作就能夠完成的，它需要相關(guān)單位通力配合，在該階段進(jìn)行造價(jià)管理工作我們不僅需要相關(guān)單位提供真實(shí)的施工數(shù)據(jù)同時(shí)也要深入施工現(xiàn)場(chǎng)去審核具體的施工狀況，對(duì)施工過程中發(fā)生的與造價(jià)相關(guān)的變更、簽證、索賠等內(nèi)容咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工階段全程參與及核算，并與監(jiān)理機(jī)構(gòu)積極溝通和密切配合，必要時(shí)需要依靠監(jiān)理單位提供的真實(shí)可靠的施工數(shù)據(jù)信息然后由造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)去對(duì)其進(jìn)行造價(jià)管理，審核當(dāng)前工程施工過程中是否存在不合理的成本消耗項(xiàng)目。這一階段的造價(jià)管理工作對(duì)于工程整體造價(jià)管理質(zhì)量有重要的影響。

4、工程結(jié)算階段

建筑工程竣工后將開始進(jìn)行工程結(jié)算工作，這一階段的工作內(nèi)容是最終核算工程造價(jià)，由于在工程建設(shè)過程中大量成本支出項(xiàng)目以及外界因素影響極有可能造成最終結(jié)算的工程造價(jià)與預(yù)算存在差異，而且在該階段中我們還需要針對(duì)施工單位提供的各項(xiàng)采購(gòu)合同、施工日志、材料報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告等進(jìn)行查驗(yàn)，尤其是與工程造價(jià)息息相關(guān)的各項(xiàng)成本支出內(nèi)容，而在這一階段中造價(jià)咨詢單位能夠有效發(fā)揮其自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)階段過程中存在異議的部分進(jìn)行分析研究并針對(duì)雙方給出一個(gè)合理的建議，既保障雙方合法權(quán)益同時(shí)也避免不必要的工程造價(jià)損失。由于在施工階段造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)就已經(jīng)隨著工程的不斷推進(jìn)對(duì)已經(jīng)完工的相關(guān)施工內(nèi)容進(jìn)行了有效的造價(jià)核算工作，這樣不僅能夠有效提升工程結(jié)算階段的造價(jià)管理工作效率同時(shí)也大大提升了該階段造價(jià)管理工作的精確性。在該過程中所有工作都應(yīng)該嚴(yán)格依照工程合同相關(guān)內(nèi)容之規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格遵守合同約定內(nèi)容并且接受政府相關(guān)單位的監(jiān)督和檢查。

5、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段

項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段是造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在一項(xiàng)建筑工程造價(jià)管理工作中的最后一項(xiàng)內(nèi)容，在該階段中我們不僅要全面整理整個(gè)工程造價(jià)管理工作中所產(chǎn)生的大量資料，同時(shí)也要根據(jù)本次工程造價(jià)管理工作來(lái)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)情況來(lái)合理評(píng)價(jià)工作實(shí)際成效，找出管理過程中的不足，同時(shí)對(duì)于管理中的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行充分發(fā)掘，在總結(jié)評(píng)價(jià)過程中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)動(dòng)態(tài)管理資料及相應(yīng)的造價(jià)管理模板，分析相鄰項(xiàng)目的造價(jià)管理工作，找出其中的共同點(diǎn)和不同點(diǎn)，如果在相關(guān)工程造價(jià)管理工作中總結(jié)出了新的理念和認(rèn)知一定要及時(shí)補(bǔ)充到管理模型之中，同時(shí)也要針對(duì)每一次造價(jià)管理工作做好變化分析工作，進(jìn)而來(lái)了解當(dāng)前建筑市場(chǎng)的變化情況。

結(jié)語(yǔ)：

建筑工程作為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支撐項(xiàng)目其重要程度不言而喻，各建筑企業(yè)在工程建設(shè)過程中都希望收獲最大的經(jīng)濟(jì)效益，在不斷提升自身效益的情況下獲得更好的發(fā)展空間，而建設(shè)單位則希望在保證建設(shè)工程工期質(zhì)量的前提下盡可能降低工程造價(jià)，有效降低工程造價(jià)不僅為企業(yè)爭(zhēng)取到了更高的效益收入同時(shí)也為其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出了保障。