《物權法》與我們息息相關

王 齋

第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《物權法》，以法典的形式確立了國家、集體、私人的財產和權利受法律的平等保護，對民生問題有著重大影響，與百姓的生活和權利息息相關，給百姓吃下了一顆定心丸。

一、住宅自動續期，七十年后仍屬自己。對百姓最關注的住宅建設用地使用權限，《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。也就是說70年住宅用地使用期滿后，房子仍是百姓自己的，不需要辦理其它手續，消除百姓的不安與焦慮，確保能夠安居樂業。

二、辦理房產證，方便且實惠。《物權法》第10條規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度”。第22條規定：“不動產登記費按件收取，不得按不動產的面積、體積或者價款的比例收取”。在房價居高不下的情況下，大部分百姓購買一套普通的住宅要花費一生的積蓄。房產證難辦，是現在許多購房者共同面對的問題，《物權法》明確規定了由不動產所在地登記機構統一登記，并按件收取費用，減少了環節、降低了費用。

三、業主優先，解決了小區停車難。小區停車難是一個普遍現象，原因也很多，對此，《物權法》第74條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。該規定明確了車位、車庫和其他場地應當首先滿足業主的需要，業主享有優先的權利。

四、當家作主，業主自己管理小區。《物權法》規定了業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，對建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用實施和物業用房，屬于業主共有。業主可設立業主大會或業主委員會進行管理，并享有廣泛的權利，如第76條規定：“選聘和除聘物業服務企業或者其他管理人；改建、重建建筑物有其附屬設施”等，對現有的物業服務企業或管理人，如認為不稱職，業主大會或業主委員會可予以除聘。

五、拾得財物，可要求支付報酬。拾金不昧是我國的優良傳統，也是一種美德，基于這種考慮，拾得他人財物后，盡管在保管遺失物、尋找遺失人過程中產生了費用，也不好意思向他人開口要求報酬，《物權法》很好地兼顧了道德與法律，第112條規定：“權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務”。物權法第一次明確了拾得人的報酬請求權。

六、土地、房屋被征，補償可到位。遷、征地關系到老百姓切身利益。《物權法》規定征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征人的合法權益，還應當保障被征收人的居住條件。與以往的征地補償不同的是，《物權法》增加了對被征地農民的社會保障費用，這等于是提高了補償標準。

七、土地承包經營權穩固，農民利益得到保護。《物權法》規定了土地承包期屆滿后，由土地承包人按照國家有關規定繼續承包；承包期內發包人不得調整承包地，也不得收回承包地；承包期內，承包經營權人依照規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉；集體所有的土地使用權不得用于抵押。《物權法》進一步加強了對土地承包經營權的法律保護，杜絕任意撕毀承包合同及強行攤派等侵害農民合法權益的問題，有效地保護了農民的私有財產和合法權益。