漢口里分民居發展的歷史回溯

許冠楠，王江萍

(武漢大學 城市設計學院，湖北 武漢 430072)

1 引言

國內對漢口里分的研究數不勝數，大多集中于對其空間布局、住宅類型及建筑形制等的研究，缺乏對其發展歷程的歷史視角全面性認知。漢口里分作為百余年民居文化的縮影，以其特有的建筑符號、肌理、風貌彰顯城市特色，是中西方歷史交融、文化碰撞的結果。

2 開埠前漢口里分的產生背景

2.1漢口城市的形成

明成化初年(1465～1470年)漢口下游頻年大水，漢口便形成于一次漢水改道。改道后的漢水將古時的漢陽一分為二，漢水以南為漢陽，以北為漢口，武昌漢陽雙城機制被三鎮鼎力所取代。漢口依靠九省通衢優勢，迅速發展，后來居上[1]。

2.2 地方自治的出現

漢口因水而興，引來大量客商，他們自發形成同鄉會，共同抵御商業風險；同業之間亦基于業緣形成同業會，使行業有序發展。這種達成地方社會各方力量平衡的社會團體的出現以及長期官治的缺失，使得漢口從發展初期就走上地方自治的體制。

2.3 唐代“里”的傳承

早在唐代武漢就有里的出現，處于中國里坊制居住形態的成熟期，當時的里主要集中于市場中心周邊，布局多采用傳統三合院、四合院對稱布置的形式，近代漢口里分則為在其基礎上的一種傳承。

3 近代漢口里分的發展歷程

3.1 產生時期(1861～1910年)

3.1.1 產生時期的歷史背景

1861年，漢口開埠通商。第二次鴉片戰爭失敗，清政府與英、法簽訂《天津條約》，開放漢口為通商口岸，英、德、俄、法、日五國接踵在漢口長江沿岸設立租界。

3.1.2 產生時期的城市建設

(1)租界對華界的沖擊。租界的城市建設、街道管理、建筑布局以及生活方式、價值觀念、審美情趣等給華界強烈的沖擊[2]，推動華界對租界城市建設等的效仿。

(2)傳統城市封閉結構的破裂。開埠通商推動了漢口貿易的發展，行業結構發生改變，傳統的行會制度和家庭制度開始解體[3]。近代工業與新的商業陸續出現，社會結構發生重組，生產生活方式發生改變，傳統城市的封閉結構就此破裂。

(3)城市空間的重塑。漢口城市中心從沿河走向沿江，從舊市區移向租界，城市空間向著與租界平行的方向重塑[3]。受商業資本的影響，城市空間由封閉式向外延式發展，并開始出現統一的規劃。

(4)官方的介入與地方自治的解體。開埠后隨著經濟貿易的發展，社會階層、社會組織發生改變，原有的地方自治體制四分五裂。漢口基層管理轉為官、紳、商三位一體的城市管理機制[2]，這推動了漢口里分的興起。

3.1.3 產生時期里分的起源

(1)住房需求的產生。漢口開埠后經濟發展迅速，集聚效應增強，吸引周邊地區的居民向漢口集中，而人口的爆增使得土地稀缺，房源緊張，產生大量的住房需求。

(2)建筑形制的革新。上海開埠后，英國商人為謀利興建了早期的上海里弄住宅，融合了英國高建筑密度的聯排式住宅與中國傳統民居三合院或四合院的建筑形式。漢口開埠后，上海房地產商來漢投資，將上海里弄引入漢口，革新漢口建筑形制。

3.2 興盛時期(1911～1937年)

3.2.1 建設時期(1911～1924年)

3.2.1.1 建設時期的歷史背景

1911年10月10日，武昌爆發辛亥命。10月30日，清軍更是在漢口租界外的市區縱火，使繁華城區燃為灰燼。

3.2.1.2 建設時期的城市建設

1912年孫中山提出“首義之區變成模范之市”，設立漢口建設公司籌備處，規劃漢口全鎮街道[4]。之后兩年，漢口被焚房屋大多由中小業主自發進行原址重建。1917年孫中山在《建國方略》中指出，“武漢者，指武昌、漢陽、漢口三市而言。此點實吾人溝通大洋計劃之項水點，中國本部鐵路系統之中心，而中國最重要之商業中心也。”，率先將武漢三鎮連成一體進行規劃。

3.2.1.3 建設時期里分的發展

(1)租界建房熱。戰爭使得住房愈加短缺，建房熱達到白熱化程度。戰火及漢口大火使大量資金、人口流入租界，戰后達官富賈紛紛在租界建房置業，洋行亦逐漸把資金投入房地產。

(2)銀行占地熱。各銀行通過購置地皮、房產抵押等方式占有大量房產。如由北方財閥控制的大陸銀行占有房屋170棟；由南方財閥控制的上海商業儲蓄銀行占有房屋99棟、地皮10塊；四明銀行、廣東銀行等均有房產；洋行買辦亦占有大量房產。

(3)華界建房熱。漢口大火后接壤租界的華界興起建房熱潮。富商官僚修建了大量里分，如義成總里、長怡里、長樂里、長康里、長壽里、保和里、保安里、保成里等；劉歆生更是建設了“模范區”[5]，建成約2000棟房屋、35個里分。

3.2.2 演變時期(1924～1937年)

3.2.2.1 演變時期的歷史背景

1924年，國民黨一大召開，組建黃埔軍校，統一國民革命軍。1926年7月，國民革命軍北伐，10月攻克武漢三鎮。1927年1月，國民政府遷都武漢，以武昌、漢口、漢陽三城為一大區域，作為京兆區，定名武漢[6]。1929年武昌城區被劃歸湖北省政府，漢口仍為直轄市，并轄漢陽城區；此后隨政局變化三鎮時有分合。

3.2.2.2 演變時期的城市建設

1929年《武漢特別市設計方針》、1930年《漢口市分區計劃》、1936年《漢口都市計劃書》[4]都重視公園系統和基礎設施的建設，并提出“漢口新村”、“模范新村”等平民住宅區建設計劃。此外，城市街道的改良計劃、長江大橋的詳細計劃也已完成，市政衛生管理亦大有改善。

3.2.2.3 演變時期里分的發展

(1)里分建設標準化。 1930年《漢口特別市建筑規則》的完成標志著里分建設的標準化。其對里分主次巷的寬度及分工，住宅的形式、材料、結構以及建筑密度、容積率等都規定了數據標準；并對已有里分也進行了相應改造。

(2)里分形式進一步演變。 里分總體環境大有改善，其形式也進一步演變。天井的應用越來越廣泛；鋼筋混凝土結構逐漸推廣；三四層的里分開始出現等。新的里分類型也開始出現，如公寓式里分采用集合式、逐層分戶的設計；銀行大樓則完全采用西式住宅樣式的平面布置，為統一的三段式立面。

3.3 衰退時期(1938～1949年)

3.3.1 衰退時期的歷史背景

1938年10月24日，日軍完全突破武漢外圍要塞，武漢進入淪陷期。1945年，日軍投降，武漢解放。1945～1949年國共內戰，戰災連年。

3.3.2 衰退時期的城市建設

1938～1945年，戰火炮轟下，漢口城市建設有所停止。1945～1947年，先后出臺了《大武漢建設規劃輪廓》、《武漢區域規劃》、《武漢區域規劃初步研究報告》、《武漢三鎮交通系統土地使用計劃綱要》四個規劃文件[4]，城市規劃理論逐步完善，但受內戰影響，實施建設受阻。

3.3.3 衰退時期里分的衰敗

受戰爭的影響，漢口里分的發展處于停滯狀態。該時期漢口里分不但沒有新的建筑產生[5]，反而被戰火摧毀8000余棟建筑；據統計到1949年，武漢僅有里分208條，里分建筑3294棟，里分民居就此走向衰敗。

4 新時期漢口里分的保護局面

4.1 保護概況

1950年以來，漢口里分的保護備受重視，如《武漢市歷史文化名城保護規劃(2010～2020年)》提出對漢口原租界風貌區的保護，面積約3.5 m2。然而事實不容樂觀，1949年尚存的208條里分，到2001年僅剩140多條。

4.2 保護困境

4.2.1 研究現狀局限

目前國內對漢口里分的研究，一方面偏向對歷史建筑本體的研究，缺少以遺產保護為切入點的研究，另一方面注重個案研究，缺少對漢口里分的全局性時空研究。

4.2.2 存續現狀模糊

截至2012年底，漢口近代里分有146處，43處已拆除，現存103處。而這與武漢市城市建設檔案館在2015年《武漢里分》中的武漢現存里分現存情況有所出入。究其原因，一是歷史學派和建筑學派對漢口里分的定義不明晰，二是由于歷史變遷，部分里分已經更名。

4.2.3 作為居住遺產的保護困境

漢口里分具有居住屬性和遺產屬性，故同時面臨著居住困境和保護困境。一方面，大多里分功能性衰退明顯，居住品質較差。另一方面，由于物質腐朽與結構老化，部分里分的建筑價值受到極大威脅，且處于地價高昂的中心城區，極易在城市更新中被取代。

5 結語

作為中西方建筑形式的結合體，漢口里分刻錄著時代風云的變遷，蘊藏著獨特的文化魅力與遺產價值。漢口開埠后西方文化介入，自治體系瓦解，社會經濟結構轉變，里分應運而生并大量興建；辛亥革命后，漢口大火將華界大片民居燃為灰燼，里分取而代之并全面改造；然而日軍侵華武漢淪陷，國共內戰戰災連年，里分發展停滯衰退；新中國成立至今，里分的保護受到重視，但保護困境亟待打破。