打造“泰康”基礎設施及不動產投資核心競爭力

張薇

在中國基礎設施及不動產投資領域，現任泰康資產管理有限責任公司（以下簡稱：泰康資產）副總經理兼基礎設施不動產投資中心負責人的李振蓬無疑是最受矚目的頂尖權威專家。她從業多年來，見證了中國及世界另類投資行業的變遷，在業內多家頂尖公司積累了豐富的工作經驗，代表著最高的資產管理水平和最先進的投資理念，在相關細分市場、合作模式創新、團隊管理模式創新、平臺搭建等方面取得豐碩的成果。毫不夸張地說，李振蓬是中國基礎設施及不動產投資行業迅速發展的重要推動者。

畢業于東北財經大學、獲得投資經濟管理專業碩士之時，李振蓬就以項目經理的身份參與到中國剛剛發軔的投資行業之中，并迅速嶄露頭角。20年來，她在多項重量級投資項目中擔任重要領導角色，獲得了業界高度評價。

2015年5月，李振蓬加入泰康資產，是公司重要的領導成員。在任期間，她負責基礎設施債權計劃、不動產債權計劃等私募債權產品的發行以及基礎設施及不動產投資領域的股權投資工作。目前她管理著公司1600億元的另類投資資產，為公司的發展壯大和經濟效益的提升做出了不可替代的貢獻。泰康資產成立于2006年，是財富世界500強企業泰康保險集團的子公司。泰康保險集團旗下擁有泰康人壽、泰康資產、泰康養老、泰康之家、泰康健康、泰康在線等多家公司，業務范圍全面涵蓋壽險、互聯網財險、養老保險、資產管理、醫療養老、健康管理、商業不動產、海外業務等多個領域，在保險、資產管理、養老健康等方面擁有著廣泛的行業影響力和社會聲譽，是行業內當之無愧的領導者。截至2017年底，泰康保險集團管理資產超過12000億元，同年位列亞洲品牌價值500強第159位。

李振蓬專注于基礎設施和不動產領域各細分市場的研究，如高速公路、水務、機場、長輸管網、物流地產、寫字樓、商場、城市更新、長租公寓等。憑借頗具前瞻性的投資理念，她帶領基礎設施及不動產專業投資團隊開展了美國普洛斯物流地產資產包項目二期三期、美國醫療辦公樓資產包項目、英國天然氣配送管網項目專項基金、澳洲基礎設施基金、招商公路重組上市等眾多投資項目。在加快自身發展、取得經濟效益的同時，更為中國乃至國際投資事業的創新發展注入了強大動力。

加入泰康資產以來，李振蓬女士敏銳地發現了海外基礎設施和商業不動產領域巨大的投資機會以及保險公司適時配置海外資產的價值，她迅速著手搭建了海外投資部。她花了數月時間，引入了有海外相關經驗的投資團隊，并按照保險資金的需求，結合區域市場和各細分市場的發展情況，確定了重點的投資區域和細分市場。同時她建立了明確的項目篩選標準、標準化的風險控制和業務流程，也逐步建立起與國際一流龍頭企業的合作關系。2016年9月，她和團隊克服了重重困難，終于實現了美國普洛斯物流地產資產包二期投資項目的順利繳款，規模1.08億美元。該項目投資期約10年，10年平均預計凈現金收益率超過6%，凈IRR約為10%。美國普洛斯物流地產資產包二期項目實施后，業績表現非常穩定，資產價格也有了明顯的提升。基于對美國物流地產市場的樂觀預期，2017年上半年，在李振蓬女士的主持下，泰康資產進行了普洛斯（Ⅲ期）合同的簽署，投資金額1.50億美元（約合10.3億人民幣），投資期約為10年。截至目前，美國物流地產資產價格持續攀升，兩個項目目前預計的回報率均超出了當初的預期值。海外基礎設施和商業不動產領域的投資項目既為泰康帶來了良好和穩定的投資收益、拓寬了保險資金資產配置的領域，也為公司建立和保持了與各領域龍頭企業的良好的戰略合作關系，為今后的業務發展打下良好基礎。

與此同時，李振蓬還為泰康資產的債權計劃的發行和投資決策、基礎設施及不動產投資戰略發展貢獻智慧。自加入泰康資產以來，李振蓬擔任了公司發行投資決策委員會主席以及其他幾個決策委員會成員，在很多重大投資事項上，她都承擔著重要的決策職責，是投資方案制定及關鍵問題解決的核心擔當。

截至2018年上半年，泰康資產另類投資規模近3000億元人民幣。在李振蓬的領導下，基礎設施不動產投資中心2017年累計發行和投資規模達2350億元，存量管理規模約1615億元。憑借卓著的投資管理能力與業績表現，泰康資產品牌影響力逐漸提升。2017年7月，在《財資》2017年3A資產服務、投資和基金管理獎評選中，泰康資產獲得中國區年度資產管理公司獎;此外還獲評《21世紀經濟報道》中國資產管理金貝獎評選“2017年度最佳保險資產管理公司”。這每一份閃耀的榮譽都是以李振蓬為代表的行業精英竭力拼搏、銳意進取的結果。

如今，面對另類投資模式的轉型趨勢，李振蓬必將緊握機遇，積極推動產業變革創新，引領基礎設施及不動產投資市場煥發新的面貌。