房地產開發企業會計核算問題思考及優化策略研究

張春蘭

隨著城鎮化建設進程的加快，房地產事業取得顯著發展，同時也帶動了建材、水泥、鋼鐵等行業發展，推動著國民經濟發展。房地產行業具有建設周期長、投資額度大、風險大等特點，決定著會計核算工作的特殊性、復雜性。現階段，我國的房地產開發企業會計核算工作仍存在各種問題，迫切需要完善和解決，進而提高企業的整體效率。

一、房地產開發企業會計核算的意義和重要性

在房地產開發企業經營管理中，會計核算工作能真實的反映出企業資金的使用情況，所以合理、有效的會計核算，能提高資金利用率，增強市場競爭力。對于財務管理工作而言，會計核算工作是基礎，其生成的財務報表、財會數據，直接影響著財會信息質量和經營目標的實現。對于房地產開發企業而言，高效的會計核算工作，能減少經營成本，提高經濟收益，為日后發展奠定基礎。

二、房地產開發企業會計核算中存在的問題

1.會計科目設定不正確。近年來，隨著會計新準則的實施，會計制度欠缺統一性和系統性，各項準則和制度也沒有設定和房地產開發企業相關的會計科目、核算方法，嚴重影響著會計核算工作的開展。在設定會計科目時，多依據會計記賬方式，在年末結算舊賬、建立新賬，使得一個項目記錄在多個賬本上，不但增加了財務處理難度，還增加了核算人員的工作量，給企業的投資分析、賬務完善帶來嚴重影響。

2.銷售收入標準不明確。現階段，雖然房地產開發企業已取得顯著進步，但是銷售收入標準仍不統一，實踐證實，在工程建設過程中，成本是遠超確認收入的，很多企業也沒有對其進行嚴格的監督。而且，應收款項和預收款項也沒有及時納入收入范圍內。房地產開發企業產品價值較高，若使用分期付款的方式，就會出現逾期不付款的情況。另一方面，在確認銷售收入時，相應標準應是交易實質，但是從當前來看，仍有很多企業不了解交易實質的作用，加之多將工作重點放在資金的回收上，影響著企業經濟效益的提升。

3.信息披露缺陷。信息披露缺陷主要表現為風險信息、現金流量信息不足兩個方面，所謂現金流量信息不足，是指工程建設期的現金流出、竣工后的現金流入，由于工程建設周期長，現金流出、流入跨度大，無法真實的反映出現金流動情況。

三、房地產開發企業會計核算的優化策略

1.完善會計科目和管理體系。房地產開發企業應結合自身情況和信息化水平，在不違背會計科目設置原則的情況下，設置規范化的下一層級科目，完整、真實的反映企業的生產經營過程，提高財務數據的準確性。在會計核算工作中，會計科目的設置是前提，會計核算管理體系的制定和完善是基礎，將完整的票據、正確的數據信息，通過完善的體系開展會計核算工作。房地產開發企業可通過系列的經營活動，逐漸完善會計核算體系，提高工作效率。與此同時，還要加大對會計核算工作的管控力度，通過內部有效的制約和監督，保障會計核算工作質量。

2明確銷售收入標準。由于房地產開發企業的特殊性，對商品銷售收入確認標準的需求度也就越高，科學、合理的銷售收入標準對推動房地產開發企業發展具有重要作用。在企業制定銷售標準時，需要重視專業標準、法律標準兩個方面。從專業標準上看，要求會計人員在工作中遵守相關準則，在會計制度中明確收入標準，并將其作為依據，計量成本和收入，確保其準確性。從法律標準上看，我國現行的法律政策對房地產銷售有著嚴格要求，需要保證自身滿足相關條件和標準。明確規定銷售收入內容，一旦發現企業出現違背法規的情況，應立即進行處罰，便于規范房地產開發企業的交易行為，推動房地產開發業發展。

3.加強信息披露的及時性和全面性。在房地產開發企業的會計核算工作中，會計信息的披露質量和會計核算工作效率有著直接關系。在房地產開發過程中，土地成本占總成本的重要地位，所以在披露會計信息時，應增加土地儲備信息，因為土地儲備的多少，反映著企業的發展趨勢，只有擁有優勢的土地資源，才能給企業帶來巨大利潤。所以，企業在制作財務報表時，需要附帶土地儲備、獲得成本等信息。在制作現金流信息報表時，以項目為單位，披露開發過程中的費用支出、收入情況。通過相對全面、準確的信息流量，增強信息的實用性。另一方面，加強對風險信息的披露，由于房地產具有投資大、風險大、建設周期長等特點，因此在工程項目建設時，需要重視風險信息的披露。通過對質量保險金的建立，為商品質量提供可靠條件。企業結合項目的風險特征，將提取的保險金納入開發成本中，提高風險應對能力。為保證信息披露的全面性，還要在財務報表中增加風險提示，真實的顯露企業的潛在風險，提高風險透明度。

4.實施現金收付實現制。

在會計核算過程中，應引入現金收付實現制。我國的會計準則規定，權責發生制是會計核算主體，若企業使用該制度核算經營收入，就會出現這幾點不足之處：（1）人為調節利潤。比如：用應收賬款、待攤費用等業務調節利潤，從一定程度上影響著信息的真實性，造成國有資產流失。（2）權責發生制無法真實的反映企業收入，因為企業的購銷合同越多，應收賬款就越多，同時資金的使用和周轉也受到影響。所以，不推薦房地產開發企業使用權責發生制。筆者認為，基于房地產開發企業的特殊性，現金收付實現制更加適用于房地產企業。

5.提高會計核算人員的綜合素質?，F階段，我國房地產開發企業越來越趨向于多元化，這就對會計核算人員的工作能力和素養提出了更高、更嚴格的要求。要想提高會計核算工作效率，就要做好核算人員的教育培訓，結合企業的實際情況，構建一支專業素養高、復合型的會計核算隊伍，從而提高會計核算水平，推動會計核算工作開展。在企業培訓會計核算人員的過程中，要結合時代的發展要求、會計核算特點，制定科學、合理的培訓計劃，拓展工作人員知識面，提高專業技能。同時，會計人員要加強自我學習，認真學習和運用會計準則，及時掌握新的稅收制度、會計制度，提升會計人員對房地產信息的敏感度，進一步改進和完善會計核算工作。

四、小結

綜上所述，受現行體制影響，房地產開發企業在市場經濟中占據的地位越來越重要，會計核算作為企業財務管理的重要組成，直接影響著房地產行業發展。日常工作中，只有完善會計核算管理體系，明確銷售收入標準，合理設置會計科目，加強核算人員的業務培訓，及時披露會計信息，才能發揮會計核算職能，提高會計核算工作水平，推動房地產開發企業安全運行和發展。