基于持久收入比的安徽省16個地級市房價研究

徐菲菲

摘?要：近年來隨著全國房價的持續高漲，尤其是安徽省合肥市的房價受到了全國人民的關注，合肥的房價從2015年均價8211元/平方米迅速上漲到2017年的均價12679元/平方米，增長了56.11%。與此同時，安徽省的其他地級市如蕪湖、銅陵、六安等地的房價也持續走熱，居高不下。過高的房價為整個社會，尤其是一個普通家庭帶來了更多的負擔，降低了一個家庭的幸福指數。基于此，將以安徽省16個地級市的數據為樣本，放棄傳統的可支配收入或生命周期收入均值等方式測算收入，而是采用卡爾曼濾波器算法測算出持久收入，進而更加準確的測算出安徽省16個地級市的房價-收入比，并基于時間趨勢分析和城市間的對標分析結果提出協調安徽省房價與居民收入的政策建議。

關鍵詞：持久收入;房價收入比;對標分析;卡爾曼濾波器

中圖分類號：F2?文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.03.005

1?引言

1998年以來，我國的住房制度改革有效的推動了經濟增長，刺激了經濟活力，對我國經濟增長起到了舉足輕重的作用。但伴隨而來的居高不下的房價也帶了很多的社會問題和經濟問題，引起了社會各界的關注。例如，房價的變化會影響家庭收支分配結構，過高的房價會降低家庭幸福感，其中房價與家庭總收入密切相關，若采用單套房房價與家庭年總收入的比值衡量房價收入比，那么房價收入比就是評估房價社會效益的重要指標，也是衡量居民購房支付能力的重要指標。另外，近年來隨著全國房價的持續高漲，尤其是安徽省合肥市的房價受到了全國人民的關注，合肥的房價從2015年均價8211元/平方米迅速上漲到2017年的均價12679元/平方米，增長了56.11%。……