常德市房地產企業“營改增”后涉稅風險調查研究

張施怡 羅杰思 黃謠

摘?要：隨著經濟水平的高速發展、產業結構的調整，我國的第三產業站在了經濟發展的舞臺中間。而房地產企業作為第三產業的重要組成部分，對推動我國經濟發展做出了不可磨滅的貢獻。李克強總理在2016年政府工作報告中宣布全面實施“營改增”，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，雖然2017年經濟壓力較大，但政府擴充的財政赤字也為“營改增”提供了空間。以常德地區為例，結合理論知識，借助參考文獻，就稅負影響進行分析，并針對其目前存在的問題提出合理化的建議。

關鍵詞：營改增;房地產企業;規避納稅風險

中圖分類號：F23?文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.03.043

1?引言

2016年5月1日以來，我國全面推進“營改增”試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。其中，建筑業和房地產業稅率為11%，按照計劃的要求，“營改增”后要確保所有行業不增加稅收負擔。國務院2018年2月28日再次對增值稅進行改革，將建筑、銷售不動產等增值稅稅率從11%降至10%。近年來，常德房地產業投資大幅增長，在所公布的數據中，2017年1月至9月，常德市房地產開發完成投資127.13億元，同比增長34.10%;竣工面積166.39萬平方米，同比增長104.30%;商品房銷售面積達到497.61萬平方米，同比增長38.10%，房價在政策上雖有調控，但仍是在上升，隱藏的問題和矛盾日益突出，對房地產行業的研究時下也成了一個炙手可熱的對象。

2?有關常德房地產企業的涉稅風險問題

近些年來，常德地區的經濟快速發展，作為一座旅游城市，常德有著優美的環境，加之國家政策的大力支持，房地產企業掀起了如火如荼的發展高潮，企業業績不斷增長。……