在線短租研究綜述

許芬 吳曉雋

【摘要】本文通過對分享經(jīng)濟的內(nèi)涵和與城市的互動機制，在線短租對城市和產(chǎn)業(yè)的影響、在線短租空間分布的影響因素相關(guān)研究進行綜述發(fā)現(xiàn)：第一，目前對分享經(jīng)濟這樣一種城市現(xiàn)象的社會經(jīng)濟影響機制的研究較為零星和松散，體系性的深入研究欠缺因此從空間行為的視角切入，對分享經(jīng)濟與城市社會經(jīng)濟環(huán)境的互動機制進行深入探討是非常有益的，并且勢在必行;第二，從城市層面基于實驗證據(jù)來深刻理解在線短租，評估在線短租的影響影響因素是重點和趨勢。

【關(guān)鍵詞】分享經(jīng)濟 在線短租 影響因素

一、引言

分享經(jīng)濟的本質(zhì)，是整合線下閑置資源，提高現(xiàn)有資源使用效率。在線短租在中國的迅猛發(fā)展是分享經(jīng)濟商業(yè)模式生命力的極佳例證，它以更低的住宿成本、更多的房型選擇和理論上可以無所不在的住宿地點吸引更多的游客，從而通過產(chǎn)生更多的工作崗位的方式、拓展旅游空間從而促進城市旅游業(yè)的發(fā)展。因此本文從對分享經(jīng)濟的內(nèi)涵和與城市的互動機制，在線短租對城市和產(chǎn)業(yè)的影響等相關(guān)研究進行梳理，總結(jié)在線短租目前發(fā)展現(xiàn)狀。

二、分享經(jīng)濟內(nèi)涵及其與城市互動機制

（一）分享經(jīng)濟的內(nèi)涵

早期的“分享經(jīng)濟”表現(xiàn)為企業(yè)的“雇員股份制”，即企業(yè)員工通過買下公司的部分或者全部的股票，參與企業(yè)的經(jīng)營，分享企業(yè)的收益成果。跟工業(yè)經(jīng)濟下的分配分享經(jīng)濟概念相比，當今的分享經(jīng)濟更側(cè)重于生產(chǎn)和消費。同時，互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)的發(fā)展使得分享經(jīng)濟的價值不斷提升，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式不同，分享經(jīng)濟是基于互聯(lián)網(wǎng)及移動社交網(wǎng)絡的新型經(jīng)濟模式，不僅突破了傳統(tǒng)所有權(quán)的限制，使得資源的提供者和需求者沒有明顯界限，更是有效提高了資源的利用率，維持了生態(tài)文明的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（二）分享經(jīng)濟與城市的互動機制

一些學者認為分享經(jīng)濟本質(zhì)上是一種城市現(xiàn)象。比如Arun認為，分享經(jīng)濟公司通過在擁擠的城市地區(qū)提供應對生活挑戰(zhàn)的創(chuàng)新方法獲得了成功。即使是在分享經(jīng)濟平臺中居中心地位的聲譽評分和其他信任機制，也是通過應對特定密集的城市條件和大量匿名創(chuàng)造價值。同時游客對短租平臺的興趣可能在短期內(nèi)導致一些城市的酒店稅收下降，但是分享經(jīng)濟中普遍存在的短期租金這種考慮周全的征稅計劃可以為城市和州提供補償手段。并且房屋分享可以幫助房屋所有者免受房地產(chǎn)市場低迷的影響，從而來保護社區(qū)特征和財產(chǎn)價值。

另一方面，創(chuàng)造分享經(jīng)濟大部分價值的城市條件也可能加劇其潛在的負面影響。Guttentag認為以Airbnb為代表分享經(jīng)濟主導下新興的在線短租平臺正在改變傳統(tǒng)旅游住宿模式，然而這種改變可能會對旅游城市造成一定的負面影響。Javler等通過分析在巴塞羅那的Airbnb的空間格局，發(fā)現(xiàn)在旅游業(yè)發(fā)展強勁的傳統(tǒng)地區(qū)，新的Airbnb的住宅區(qū)正在加入，這種共存給城市帶來了一定的壓力。

三、在線短租介紹及其對城市影響

（一）在線短租介紹

在眾多的分享經(jīng)濟模式中，在線短租表現(xiàn)搶眼，而且與全域旅游的推進有很強的耦合性。其中，Airbnb是在線短租平臺鼻祖，以P2P為商業(yè)模式，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為媒介，賦能個人在線上發(fā)布房源、搜索房屋信息、完成在線預訂程序并實現(xiàn)線下人住。Airbnb自2008年成立以來，影響力已遍及了全世界190多個國家的65000多個城市，擁有超過300萬套房源，積累了6千多萬名用戶，其估值高達310億美元，已超越全球多家知名連鎖酒店。特別是2015年之后，Airbnb在中國突飛猛進，增長速度驚人。Airbnb CEO在2015年指出中國是目前境外旅游增長最快的市場，僅2015年一年時間，中國用戶使用Airbnb出境游的用戶數(shù)量增加了700%，并有望在2020年實現(xiàn)公司的50%業(yè)務都來自中國市場的業(yè)務目標。Guttentag提出Airbnb依靠現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和其獨特吸引力建立了一種新型的商業(yè)模式，主要集中在成本節(jié)約，家庭設施和當?shù)厣铙w驗上。同時，Guttentag認為與酒店相比，Airbnb的房源更為分散，因此Airbnb的房客更有可能將消費分散在游客較為稀少的社區(qū)。

（二）在線短租對城市及產(chǎn)業(yè)影響研究

在Airbnb及其對旅游行業(yè)和城市影響的研究方面，Bryan認為Airbnb通過創(chuàng)造新的需求增加了市場，為那些本來無法旅行或旅行頻率較低的游客創(chuàng)造了機會。基于此觀點，Airbnb公司以法國旅游業(yè)為例認為Airbnb平臺對法國旅游經(jīng)濟的增長做出了貢獻。據(jù)Airbnb（2015）報告顯示23%的Airbnb客人表示如果目的地沒有Airbnb，他們不會去旅行，或不會在目的地停留太長時間。此外，66%的Airbnb客人表示即使目的地沒有Airbnb供應，他們也不會人住酒店。由于酒店的開辦，不僅受到相關(guān)建筑空間、設施和人力的限制，而且需要當?shù)卣臓I業(yè)許可證，與這些酒店相比，Airbnb可以在任何房屋和公寓建筑物的任何地方擴大供應，因此，擴大在歷史景點中心的Airbnb規(guī)模比建造酒店容易得多。而Neuts等人則早在2012年提出Airbnb在中心城區(qū)擴張對城市的壓力，Neuts認為如果Airbnb在歷史景點中心顯現(xiàn)明顯的擴張傾向，那么這可能會加劇游客擁擠和旅游高檔化的問題，不利于景點周圍健康旅游生態(tài)的發(fā)展。

（三）在線短租的空間影響因素研究

在研究在線短租空間分布影響因素方面，有學者將倫敦城作為研究對象進行分析發(fā)現(xiàn)，Airbnb的需求量與到市中心的距離呈負相關(guān)，與人口密度呈現(xiàn)正相關(guān)。同時研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb對那些單獨旅行，與伴侶或朋友一起旅行的游客更具吸引力，尤其是長途旅行。也有一些學者從Airbnb房東的角度進行了研究，主要關(guān)注Airbnb的定價問題。

在線短租在國內(nèi)起步較晚，國內(nèi)學者關(guān)于在線短租空間分布影響因素方面的研究較少，劉大均通過研究成都市民宿空間分布特征及影響因素發(fā)現(xiàn)交通影響成都市民宿空間分布。龍飛研究發(fā)現(xiàn)民宿集聚分布于經(jīng)濟較發(fā)達城市周邊且在空間布局上往往更加靠近本地開發(fā)成熟的優(yōu)秀景區(qū)。同時研究發(fā)現(xiàn)，交通主干道附近也逐漸成為民宿集聚的重點區(qū)域。

四、研究綜述及小結(jié)

筆者通過對分享經(jīng)濟的內(nèi)涵和與城市的互動機制，在線短租對城市和產(chǎn)業(yè)的影響、在線短租空間分布的影響因素相關(guān)研究進行綜述發(fā)現(xiàn)：

第一，對分享經(jīng)濟的研究的理論基礎和框架正在建設中，已經(jīng)出現(xiàn)了一些有價值的研究成果，目前的研究多側(cè)重內(nèi)涵、動機、競爭、可持續(xù)性、社會福祉和監(jiān)管的討論。對分享經(jīng)濟這樣一種城市現(xiàn)象的社會經(jīng)濟影響機制的研究較為零星和松散，體系性的深入研究尚欠，因此從空間行為的視角切人，對分享經(jīng)濟與城市社會經(jīng)濟環(huán)境的互動機制進行深入探討是非常有益的，并且勢在必行。

第二，從城市層面基于實驗證據(jù)來深刻理解在線短租，評估在線短租的影響影響因素是重點和趨勢。其中，利用互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)手段獲取研究數(shù)據(jù)，是大數(shù)據(jù)時代賦予學者的新工具，而且從在線短租的空間行為切人，是科學系統(tǒng)地把握在線短租對城市空間格局和社會經(jīng)濟的影響的重要視角，可以引導更加合理的城市規(guī)劃和監(jiān)管方式調(diào)整，值得進一步探索。