小區智能化系統總體構架及解決方案

摘要：伴隨著人類社會的飛速發展，各種智能的、信息化的系統開始進入人們的生活，智能化出現在了人們生活的各個角落，成為了社會發展的主流。一個環境優美，生活系統完善的不僅具有安全、寧靜、舒適方便的生活環境，而且還要有一種讓人們回歸自然的感覺。這些都離不開一個完善的小區智能化系統。本文將就小區智能化系統的總體構架及解決方案進行分析。

關鍵詞：小區智能化系統；信息技術；高檔住宅

小區智能化系統建設已經逐漸成為小區建設中的重點，也逐漸成為政府、業主、開發商等的重點關注內容，同時我國的小區智能化系統建設也逐漸進入了高潮期，總體而言，小區智能化系統就是通過小區物業管理中心控制室對整個小區進行功能控制和物業管理等，他通過各智能信息系統的協同工作，完成對整個小區的智能控制管理，既提高了管理的效率，也提高了管理質量。本文將就小區智能化系統的總體構架解決方案進行簡要分析。

1 設計原則

（1）在性能上應具有安全性、可靠性的特點。

（2）在使用上應具有實用性、可靠性、可維護性和可拓展性等特點。

（3）在建設上應具有較高的性價比等特點。

2 信息設施的建設

信息系統是小區內部以及小區與外部進行信息交換的系統，在小區智能化建設中起著至關重要的作用，因此，信息設施的建設就顯得尤為重要，應進行重點建設。

2.1 綜合布線系統

綜合布線系統是為了通訊和計算機網絡而建設的，它能夠實現各種通訊設備和計算機信息網絡的傳輸要求，它主要進行信息交換、傳輸語音、、傳真等工作。小區智能化系統應該采用光纖到戶的方式進行網絡組建。首先從局端引出總線到每個樓棟，再經過小芯數線纜分別連接到每個住戶，根據每個住戶的不同要求進行分別設計并安裝交換機、路由器等附屬設備。

2.2 有線電視系統

該系統要根據各地政府的建設，合理利用有效資源和相對成熟的技術，將數字和模擬傳輸融合為一體，將光電功能集于一處。保證其既能傳輸高質量的有線電視節目，又能傳輸質量很高的傳統模擬廣播節目。利用其功能多樣的特性，開設各種不同的電視、電話、數據傳輸等服務。

3 信息化應用系統

3.1 社區服務管理系統

該系統主要包括以下幾個方面：一、物業運營管理系統：該系統的主要功能是實現小區的無紙化管理，將客戶的房產資料檔案、客戶資料、收費系統、物業經營、綜合查詢等功能模塊進行統一管理。二、客戶服務管理系統：該系統主要應用B/S等軟件對物業管理服務信息進行管理。三、社區服務管理系統：該系統將針對小區內業主的各種不同的服務進行管理。實現集社區介紹、物業通告、業主論壇、等功能于一體的智能社區服務管理。

3.2 小區門禁系統

在小區智能化系統中門禁系統起著絕對的重要作用，因為小區單元門門禁要利用感應卡進行管理和操作，即“小區一卡通”。小區物業會給每位住戶發放一張經過本系統處理過的感應卡，小區住戶要使用本卡通過門禁系統，進入小區和單元門。門禁控制器會自動收集住戶的信息，并和控制主機進行數據交換，命令門禁控制器進行操作和存儲相應數據到主機存儲器芯片中。使日后的管理和控制更加方便快捷。該“小區一卡通”系統能夠幫助物業更加高效快捷的對小區進行管理控制。

3.3 小區停車場管理

隨著人們的生活越來越好，開車人群迅速擴張，這對小區的停車管理提出了很大的挑戰。但是信息化的停車管理系統就很好的解決了停車管理工作復雜、人員勞累的問題。一般來說，停車場通過遠距離的有源射頻識別系統就能夠很方便快捷的對停車場和住戶的汽車進行管理。小區住戶的汽車上需要安裝遠距離有源射頻感應卡，在汽車通過小區大門時，門衛處安裝的感應裝置就會對感應卡進行檢測校核，并分配合適的車位給住戶，并對車輛的出入信息進行記錄，其中包括司機姓名，牌照等信息，該有源射頻停車場智能管理系統給小區的停車場管理帶來了巨大便捷。除此之外，該系統還可對司機進行很多人性化的提醒功能，例如，示意司機停車時要對號入位不要胡亂泊車，在停車前要檢查車內物品，不要存放貴重物品在汽車內，提醒司機在停車后要關好車門和窗戶并進行檢查，以預防汽車被盜等。對于不是該小區住戶的汽車要進行人工登記，并錄入系統，以便以后該車輛再次到來是能夠更加方便快捷的提供服務。

4 智能安防系統

現在，無論是高檔小區還是普通小區，安全問題一直都是重中之重。雖然說，在小區內有各種各樣的監視器和許多的安保人員，但是安保人員不可能一天二十四小時不眠不休的工作，而且，現在犯罪分子的手段也是多種多樣防不勝防，所以，小區內的安保問題仍然存在很多隱患，盜竊，搶劫事件不斷發生。因此，小區智能化建設中，智能安防系統的建設更是重中之重。就現在的情況來說，要完善小區的安防系統就要建立相應全面、智能的安防系統，其中應包括閉路監控系統、家庭聯網報警系統、周圍防越界報警系統和巡邏系統的更加專業的完善的智能安防系統。

閉路監控系統應包括前端攝像部分和中控控制系統，攝像系統應使用日夜兩用的監控攝像頭，以方便全天二十四小時進行監控，安裝部位應包括：停車場、頂樓、電梯等容易發生違法犯罪行為的地點。中控控制系統一定要使用大型矩陣系統，以保證能夠快速的切換監控畫面，保證不間斷的對整個小區進行整體安全監控，同時還要把有關錄像進行保存，以便日后檢查。應該注意的是，小區的安防系統是整個小區安全的核心，不應該為了減少成本使用劣質產品，要切實的站在業主的方向考慮，使用專業可靠的設備。

家庭聯網報警系統應包括紅外線防盜報警裝置和電磁密碼門鎖裝置等。紅外線報警裝置包括紅外發生器和信號接收器。當有盜賊進入時就會觸發報警裝置，在盜賊不知情的情況下就能讓盜賊束手就擒。電磁密碼門鎖裝置在開門時必須要輸入正確的密碼，但是如果是盜賊強行進入則會觸發報警裝置，能夠嚇走盜賊，或者報警然后將其擒獲。

5 三表出戶計量系統

該系統要為安裝智能電表、水表、煤氣表，并將住戶的三表數據實時的數據通過串聯總線記錄到系統存儲器，通過電腦對住戶三表實時數據進行搜集管理，并可進行打印處理。該系統結構簡單，共分成三級，第一級為住戶三表；第二級為抄表平臺；第三級為管理中心電腦，通過線纜將這三級連接，就構成了智能的三表出戶計量系統。

6 機房工程及防雷接地系統

6.1 機房工程

該工程應包括：網絡機房、有線電視機房、閉路電視監控系統機房、物業管理控制機房等等。機房作為小區智能化的核心硬件，該工程的每個機房應該嚴格按照有關施工方法和要求進行建設，以保證整個系統的可靠運行。

6.2 防雷接地

防雷接地是關系到多個系統的綜合工程，它既要保證弱電系統的正常運行，又要保證弱電設備和相關工作人員的安全。該系統當中關于接地的要求是：（1）交流工作地：接地電阻必須要小于或者等于4歐姆；（2）直流工作地：接地電阻應該按照計算機系統的具體實施和相關規定進行確定；（3）安全保護地：接地電阻必須要小于或等于4歐姆；（4）防雷保護地：應當按照現行的國家標準《建筑防雷設計防范》進行設計布置。

7 結束語

總而言之，小區智能化建設需要物業管理人員、業主、設計院、施工單位密切配合協作才能完成。近年來，小區智能化建設逐漸被人們所重視，人們都希望能居住在一個舒適、寧靜、安全的小區。小區智能化系統的建設是一項巨大的工程，它不光是簡單的將每個系統機械的組合到一起，更應該將合理的結構設計、完美的工程施工相結合。我相信未來小區智能化系統會給人們帶來更好的居住體驗。

參考文獻

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作者簡介：胡彬，男，漢族，江蘇徐州，大專，助理工程師，研究方向：房屋建筑工程。

（作者身份證號碼：320302198207154438）