我國家具行業及家居市場行業發展現狀及分析

田磊陽

[摘 要]近年來我國房地產業迅速發展，由于建材家居行業與房地產市場的關聯性，過去十年來，家居建材行業在國內迅速發展。如何在全新的環境下使中國的家居建材產業健康發展，是一個值得關注的重要課題。當然，中國建材家居行業的終端者——建材家居市場的變化，也牽動著整個行業的神經，全行業在樓市動態、環保政策、行業洗牌、“互聯網+”等方面的壓力下砥礪前行。文章從國家統計局以及各大行業研究院收集的數據進行整理剖析，客觀地分析了國內家具行業以及家居市場行業的發展情況，為家居建材市場的招商以及運營管理提供了依據。

[關鍵詞]家具建材；家居市場；商業地產；市場管理；市場運營

[中圖分類號]F426.88

1 家具行業發展現狀

據國家統計局的數據，2018年1—6月，社會消費品零售總額180018億元，同比增長9.4%。單看家具板塊，2018年上半年家具類零售額達1053億元，同比增長10.1%。與同期社會消費品零售總額增速相比較，家具零售額增速多出了0.7個百分點。6月的增速更厲害，家具賣了213億元，同比增長15%。

以軟體家具為例，前瞻產業研究院在2018年發布了一份《2018—2023年中國軟體家具制造行業產銷需求與戰略投資分析報告》，報告顯示： 軟體家具行業在2006—2012年迅猛增長，增速均保持在20%以上。2012年以后，行業進入穩定增長階段。到2017年中國軟體家具產值達到255.31億美元，同比增長7.85%。在軟體家具銷售方面，2011年銷售收入為458.86億元，同比增長15.94%；2015年銷售收入為684.34億元，同比增長3.68%；2017年銷售收入為826.63億元，同比增長5.25%。

米蘭國際工業研究中心CSIL在2017年時也曾發布過《中國軟體家具行業調查報告》，根據報告顯示中國在軟體家具生產方面已反超美國，成為全球第一大軟體家具生產國。

根據中商產業研究院監測數據顯示，2018年上半年，我國家具行業規模以上企業實現主營業務收入3927.6億元，同比增長7%，達到2017年全年主營收入的43.37%。由此可見，家具零售業一直保持快速的發展。

眾多的家具銷售商認為家具的銷售與房地產業息息相關，在他們看來，如果一個地區新開的樓盤很多，甚至某個地區撤市劃區或者成為政府重點發展的區域，那么他們的樓市銷售量就會增加，裝修的數量也會增加，家具的銷量自然也會上漲，他們更傾向于來這種地方發展。在二、三線城市，樓市價格受政策導向影響較為嚴重，以山東省濟南市章丘區為例，撤市劃區、濟南限購、輕軌規劃等一系列政策刺激，章丘區核心地段龍泉一號的房價短短一段時間已經從6800元/平方米漲到了8800元/平方米；山東省青島市即墨區也在短時間內房價由六七千元/平方米到破萬元/平方米，房價上漲不僅沒有給樓市的銷量帶來下降，反而更促進了樓市的銷售，甚至有些小區一開盤就直接清盤，這種現象我們可以理解為它符合西方經濟學中的吉芬商品的定義，樓市的銷售增加注定會帶來家具的銷量增加，畢竟買房子的人是要裝修居住的。但是從統計學上看，各線城市地產對家具行業影響程度并不是我們認為的這么大，一線城市地產相對二、三線城市對家具行業整體影響更小，滯后期更短。在地產開發投資完成額增速作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數分別為0.17/0.35/0.05，滯后期為7/10/10 個月。在地產銷售面積作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數分別為0.07/0.21/0.20，滯后期為6/8/8 個月。在地產銷售額作為自變量的回歸中，一、二、三線城市的回歸系數分別為0.02/0.15/0.20，滯后期為6/8/8 個月。所以家具行業受房地產行業的影響還需要考慮其滯后性。

目前，我國的家具消費群體主要集中在25～35歲，這一年齡段的消費者往往是剛結婚或者處于結婚初期，對于家具的置辦或更新需求較大。以2018年為基數年，那25～35歲的人出生于1983—1993年，這一時期的平均出生率為21.3%，是我國改革開放以來的最高值，尤其是1986—1990年期間，我國平均出生率達到了22.2%，這也就解釋了我國近5年25～30歲的人數占總人口比例呈現逐年攀升的態勢。對于現在25～30歲的人來說，5年內他們仍將是家具消費的主力軍之一，為家具市場的需求增量提供了客觀支撐。

2 家居市場發展現狀

2013年以前門店數量的增長是家具企業增長的主要驅動力，2013年以前，隨著國內經濟快速發展以及家具消費需求興起，像定制領域的企業一方面得以分享行業成長紅利，另一方面通過全國性門店數量擴張獲得較為明顯的渠道紅利，帶動企業規模實現快速發展。以索菲亞為例，2010—2014年門店數復合增長率達25.6%，其中最高增速達37%。我們測算分析將其當年收入增速分拆為當年開店貢獻、當年同店貢獻，則發現2011—2012年索菲亞收入增長最主要貢獻基本來自于門店數量的增加，同店貢獻相對較小。

隨著眾多家具品牌商在全國范圍內門店數的迅速暴漲，全國的家居賣場也得以快速發展，家居賣場帶來的標準化管理，不斷迭代的商場軟硬件的升級，提升了消費者的購物體驗，以全國家居連鎖商場排名前兩名的紅星美凱龍和居然之家為例，很早以前在全國范圍內就已經超過200家店。截至2017年12月31日，居然之家已經簽約340個商場，進入三個直轄市，23個省會城市，125個地級市，68個縣級市。來自瑞典的全球知名家具和家居零售商宜家家居在全球29個國家/地區開設了355家商場，在12個國家/地區開設了24個提貨和訂貨中心，其中在亞洲有33家商場，3個提貨與訂貨中心，在中國已經開業商場25家和兩個訂貨中心。廣東羅浮宮曾是全國家具的中心點，現在全國各地的一、二線城市都有很多可以叫板羅浮宮的家具賣場，緊接著三、四線城市的市區和縣城，也都發展起了多個家具賣場。

一邊新建家居市場紛紛開業，另一邊老建材家居市場瀕臨倒閉，2018年10月以來，上海虹口區萬家居建材批發市場、普陀區金盛好來福家居市場、成都府河橋、北京兩個知名的老牌家居市場——愛家家居西四環店、玉泉營建材市場燈具體驗館等一批老建材市場紛紛關停。隨著環保與城市功能區的升級，北京、上海和全國各省會城市模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨被清退、關停的命運。

另外很多地方性的賣場、商場規模較小，品類和品牌引進缺少規劃，商場內部管理松散，廣告物料雜亂，甚至衛生狀況都沒做好，像這種模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨關停的命運。

3 家居市場發展建議

對于中國家居市場發展狀況，中國建筑材料流通協會也曾給出如下建議：

一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四、五線城市且物流暢通的地點進行投資建設，但防止一哄而上。

二是鼓勵支持建材家居市場多業態發展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。

三是引領新需求，培育綠色價值觀，促進消費升級。進而對傳統建材家居市場進行升級并重新布局，發展智能家居，打造智慧商場。

不斷改造硬件設施、完善各項服務、提升客戶體驗，成為吸引眾多商戶追隨、吸引消費者蒞臨的法寶。例如，居然之家確立的大消費戰略正在成為全新爭奪點，截至今天，我們看到居然之家已經順利完成在進口食品超市、院線、餐飲、兒童娛樂、體育健身、居家養老、數碼智能等大消費領域的布局；紅星美凱龍打造家居城市綜合體，包含了辦公、文創、休閑、親子等業態，還獨創頂層設計廣場、家庭親子樂園、城市會客等功能區；集美家居引進餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業態，變身為商業消費綜合體；北京城外誠家居廣場的功能、定位也有所改變，通過建設DXD設計中心，成為家居設計的又一亮點。