古月一刀
在東京的不動產領域,有一條長長的鄙視鏈,23個區各有自己的位置。什么千代田區具有皇族氣質啊、新宿區魚龍混雜啊、文京區居民涵養很高啊等等,每個區都有特色,但始終閃耀在鄙視鏈頂端的,永遠有“港區”。
這個集合了東京鐵塔、高級住宅、高級寫字樓、外國使館、高端時尚前線的區域,擁有六本木、御臺場、赤坂、青山、白金等眾多知名街區,被稱為“東京的東京”。

“你住在哪里?”是港區居民最喜歡回答的問題之一。當港區人裝作漫不經心地說出“港區”一詞后,以日本人喜歡極力配合的勁頭,港區人將收獲一組自帶“哇,你是個富人”聲效的夸張表情包。
為何港區如此受到富人的喜愛?這就不得不說到,港區所背靠的東京港和整個東京灣。
大家都知道,東京的原名叫“江戶”。所謂江戶,直譯過來就是“江の入り口”(江的入口),在日語中“江”可表示海、湖,“江戶”就可理解為港灣、入??诘囊馑肌.敃r的江戶,位于作為武藏國與下總國分界的隅田川的河口西側。這個隅田川,就是匯入今東京灣的主要河流。
在日本都城尚未遷移的時候,江戶地區最富裕、貿易最活躍的地方,正是這一片臨近港口的地區。當年商人的社會地位不高,因為物流與交易的便捷住在這里。而今,富商、名人仍然愿意聚集在此,則是東京港數百年來發展的結果。
1456年,扇谷上杉氏的家臣太田道灌開始修筑江戶城,在位于江戶前島的平川河口建筑小型港口,名為“江戶湊”,此乃東京港的前身?!敖瓚魷悺甭涑珊螅S多庶民在碼頭附近買賣大米、鮮魚和藥物等日常用品,促進了該地區的貿易。1612年,德川幕府改建江戶湊,并在該地建造大型碼頭。
德川幕府末年,隨著《美日修好通商條約》的簽訂,神奈川縣東部的橫濱港順利開港,迅速作為生絲貿易港、商業港、客運港、工業港得到發展,在短時間內就具有了國際港的規模。橫濱一時間搶過了江戶的風頭,江戶未能開港。
的確,論港口開設的自然條件,橫濱優于東京。橫濱入??谒苌?,天然適合大型船只停靠,而彼時的江戶入??谒惠^淺。于是乎,橫濱通“國際”,江戶通“國內”這樣的印象,就逐漸確定下來。
到了明治時期,考慮到背靠東京灣的首都竟然沒有港口實在是不像話,“東京開港”終于被政府提上議程。隅田川入海口的整備工作隨之展開,月島與芝浦成了港區的第一片人造土地。
真正使東京港快速建成的,是1932年的那場關東大震災。地震令陸上交通一度癱瘓,尚在初步發展中的東京港,頓時成了當時的交通運輸樞紐。為了利用水道運輸物資,政府全力開港,挖掘水道、清理泥沙、人工造地,先后建成了日之出、芝浦、竹芝三大碼頭。歷經9年建設,東京港終于在1941年迎來新生。
然而好景不長,1941年12月,日軍偷襲珍珠港的行為直接引燃了與美國的太平洋海戰。東京港被美軍接管后,基本上就停運了。才剛出生就被斷了奶,東京港命運多舛。
邁入美蘇冷戰時期,日美逐漸轉變為盟國。之后日本經濟不斷飛升,帶來旺盛的物流需求,東京港開始發揮出它真正的實力。20世紀60年代末,集裝箱物流革命席卷了世界范圍內的主要港口,后發的東京港敏銳地感知了這一潮流,率先把港口裝備上了對應集裝箱的設施。
一方面,東京商業區與港口工業區距離近,外面的零部件剛被運過來就上了流水線,剛組裝好產品就能擺上貨架,形成了生產—消費—再生產的良性循環,也令日本制造品開始在全球具有成本競爭力。
另一方面,集裝箱運輸將東京港與太平洋彼岸的美國消費市場,以及中東的能源供應和澳大利亞、印度、巴西的鐵礦石緊密聯系起來。尤其是從跨太平洋海運線路來看,東京灣相比關西地區具有近水樓臺先得月的優勢,東京港又比橫濱港更接近日本的經濟中心。所以,進出東京港的遠洋船舶越來越多。
1998年起,東京港終于超過橫濱港,外貿集裝箱吞吐量達到日本首位。其擁有海域面積5453 公頃,陸域面積1080公頃,內外貿碼頭共計24個,泊位總數為115個。其中,集裝箱碼頭4個(大井、青海、品川、臺場),集裝箱泊位16個。如今,東京灣西岸的橫濱港,經常被視為東京的外港。
站在東京塔上遠眺,夜幕下的城市霓虹閃爍,車水馬龍,房屋如火柴盒一樣鱗次櫛比地安插在城市中,令人過目難忘。
依托東京港區形成的東京灣區,縱深80公里,為東西兩側的房總半島(千葉縣)和三浦半島(神奈川縣)所環抱,通過兩個半島之間狹窄的浦賀水道和西鄰的相模灣,與太平洋相連。周邊的城市有機地融合在一起,堪稱世界上人口最多、城市基礎設施最為完善的第一大都市圈。
東京灣區人口高達4100萬,占日本全國人口的1/3。2010年,灣區實際GDP為198兆日元,占日本GDP總量的38%,相當于意大利全國的GDP。
200年不到,東京灣從物流中心蛻變為全球頂級灣區,這其中有很多給人啟示的地方。
東京港最初水淺,制約了物流的發展,政府就開始填海造陸,讓碼頭伸向深水區。隨著城市化加速,東京港口的填埋也愈發劇烈。到今天,你在東京灣能夠踏上的接近海洋的土地,90%以上都是人工海岸線,總填海面積超過了250平方公里。
土地有了,交通也要解決。除了東京港和橫濱港,東京灣還擁有千葉港、川崎港、橫須賀港和木更津港四港口。這些港口由所在地區對應的機構分別管理,會不會造成港口間的惡性價格競爭,增加不必要的資源內耗,同時降低整個東京灣的國際競爭力呢?
意識到這個問題后,日本運輸省港灣局提出《東京灣港灣計劃的基本構思》,通過頂層設計將上述港口有機整合,形成廣域港灣來與世界其他港口競爭。
六大港口與羽田、成田兩大國際機場及東海道等新干線一起,構成了東京灣與日本及全球主要城市之間的海陸空立體交通網。
去過東京的人,往往會對其復雜的電車線路圖印象深刻。這些讓人望而生畏的復雜路線,背后卻是精密的網絡布局。東京灣地區的交通體系,成為各國軌道交通規劃爭相學習、研究的對象。


產業是區域經濟的核心競爭力。東京向西南發展出京濱工業地帶,向東發展出京葉工業地帶。京濱、京葉兩大工業地帶,分別向環抱東京灣的兩側延伸。這里集中了鋼鐵、有色冶金、煉油、石化、機械、電子、汽車、造船、現代物流等產業,成為全球最大的工業產業地帶。
這種布局將工業地帶與東京主要城區的大體量人口,進行了一定的隔離。城區主要發展金融、研發、文化、大型娛樂設施和大型商業設施等。
東京灣區的成功,也是城市化飛速發展的結果。更確切地說,位于東京灣的首都圈,走的是“大城市化”路線。
大城市化的一個重要特征,是城市人口規模的巨大化。2015年在全球超大城市中,排名第一位的東京(東京大都市圈)常住人口已經多達3800萬人。在城市化浪潮中,東京與周邊的神奈川、埼玉和千葉三縣已渾然一體,構成東京大都市圈,其人口規模穩居世界第一。
而1900年東京人口150萬,在世界上還只排第七位。50年后,雖然經歷過戰爭轟炸,人口還是猛增到1128萬。再之后,東京大都市圈人口繼續膨脹,在1985年達到3000萬。此后人口增速放緩,但還是在2015年達到約3800萬。
這30年來全球化發展非???,東京的外國人越來越多。由于少子高齡化,日本也成為了移民門檻較低的發達國家。有的來留學,有的來求職,有的通過跨國結婚,有的通過勞工引進,紛紛在東京住下來。
整個東京灣區(首都圈),擁有260所以上的高等教育機構,注冊大學生人數超過120萬。其中京濱工業地帶就有慶應大學、武藏工業大學、橫濱國立大學在內的知名研究型高校。
大規模的人口聚集與大規模的產業交流,使得整個東京灣充滿了活力與生機,同時也帶來了所謂的城市病。不過,當東京大都市圈人口達到一兩千萬時,人們曾驚呼大城市病不得了。但當其人口達到3000萬甚至接近4000萬時,其大城市病反而沒那么明顯了。至少,你在人口如此密集的東京,看不到其他大城市常見的堵車。
原因在于,東京提高了高密度人口聚集下的管理、運營能力,從規劃、基礎設施建設到日常管理水平和能力,都在不斷提高。
同理,東京灣在開發建設中,曾造成了嚴重的環境污染。戰后,東京灣沿岸成了工業大會戰地區,鋼鐵、化工、造船等重污染企業將廢水廢料排入東京灣,林立的大煙囪則讓東京看不到藍天。大規模填海造地,也帶來了對自然環境的破壞。而經過30多年的治污努力,東京灣才水變清,魚兒回游,天空變藍,港區也重新回到安靜、怡人的生活環境。
從碼頭到港區再到灣區,從江戶到東京再到首都圈,東瀛島鏈上本州島上的入???,就這樣成為了全球首屈一指的都市圈中心。