實探CBD：上天入地，蓬勃生長

董忱 許秀靜

作為濟南市舉全市之力打造的重點項目，同時也是新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程“兩高地”之一，濟南中央商務(wù)區(qū)（CBD）肩負著濟南金融新中心、總部新基地的歷史使命。CBD的規(guī)劃“上天入地”，立體化建設(shè)推動產(chǎn)城融合，展現(xiàn)了超強的前瞻眼光，對城市的長遠、可持續(xù)發(fā)展負起責任。

如今，CBD的建設(shè)情況也越來越受關(guān)注。4月中旬，記者多次來到CBD區(qū)域，實地探訪了一期市政道路和在建重點項目的建設(shè)情況。

消失的城中村

1996年大學畢業(yè)的王偉（化名），與解放東路有著難解的緣分。當時的濟南姚家莊一帶還是城鄉(xiāng)接合部，一處10平米的出租房曾經(jīng)安放了他幾年的青春和戀情。王偉記得，那幾年跟前女友蝸居陋室、打工生活，周末有時會騎一輛腳踏車去“二鋼”的職工澡堂洗澡，從姚家到二鋼需要穿過一條凹凸不平的土路。回憶當年，王偉清楚地記起：女友坐在他的自行車后座上，雙手攬著他的腰，車子隨著路面的顛簸起起伏伏，被風吹起的塵土掩蓋不住年輕人對生活的熱情。

多年以后，王偉已經(jīng)開始自己創(chuàng)業(yè)，公司就位于解放東路歷下區(qū)政府附近的一棟寫字樓內(nèi)。大約從2015年開始，泛CBD區(qū)域開始大規(guī)模整治，姚家附近存在了多年的香港街、夜市等被取締，大量違章建筑拆除。解放東路的變化也仿佛一夜之間發(fā)生，以前行人、自行車、摩托車熙熙攘攘，擁堵嚴重的解放東路變成了寬敞整潔的雙向六車道，許多從沒留意過的建筑露出本來面目，“走在路上，經(jīng)常有種從未謀面的錯覺。”

來自媒體公開的消息：解放東路拓寬工程西起二環(huán)東路，東至奧體中路，全長4.3公里，主要建設(shè)內(nèi)容有道路橋梁、交通工程、照明及景觀工程等。是連接濟南老城主城區(qū)泉城路一帶與中央商務(wù)區(qū)城市副中心的中軸線。項目建成后不僅能緩解主城區(qū)的交通擁堵問題，還能改善區(qū)域環(huán)境，帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展。

2019年4月，記者驅(qū)車在解放東路行駛，道路一路暢通，路面瀝青鋪設(shè)和交通標識線噴畫已經(jīng)全部到位，原來的雙向四車道升級為雙向六車道，部分路段的快車道中央，增加了綠化帶和公交車道，綠植已經(jīng)成長，只是據(jù)稱濟南”規(guī)模最大”的櫻花大道未如想象中壯觀。

丁家莊，曾是濟南規(guī)模最大的城中村，最多時有數(shù)萬人居住，據(jù)稱租住人口是居民的十幾倍，村里每家每戶都有十幾個房間出租。

2015年CBD規(guī)劃見諸報端之時，很多人議論：CBD北面的視野不是很好，低矮的丁家莊城中村，還有遠處煙筒林立的黃臺電廠。

為配合CBD建設(shè)，2017年10月份丁家莊開始了拆遷工作，如今丁家莊已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化。

“我在丁家莊居住了一輩子，過去一年的時間這兒發(fā)生了巨大的變化！”七十多歲的王大爺是丁家莊人，對這個地方有著特殊的感情，雖然一年多前搬離了此地，但是還會經(jīng)常回來看看。

據(jù)悉，丁家莊將為CBD北部帶來巨大的發(fā)展空間，這里規(guī)劃住宅、科技城、綠地公園、學校等等，大型城中村消失了，一座緊靠著CBD的新城即將拔起。

軌交、路網(wǎng)“四通八達”

交通的便捷程度，直接影響著中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)和日后的發(fā)展，因此道路的建設(shè)也是中央商務(wù)區(qū)建設(shè)過程中的先手棋。

記者在現(xiàn)場看到，目前中央商務(wù)區(qū)內(nèi)六條主要道路已經(jīng)全部通車，周邊道路的改造拓寬也陸續(xù)完成，中央商務(wù)區(qū)越來越“四通八達”。

驅(qū)車從工業(yè)南路進入茂嶺二號路，只見筆直的道路鋪好了瀝青，路面已經(jīng)畫好白色標線。尚未明確標識的天辰路也鋪好了瀝青，直通CBD文化服務(wù)中心和華潤地塊。

“現(xiàn)在這條路通車了，大大方便了我們的出行。”4月17日上午，市民劉女士騎著電動車從中央商務(wù)區(qū)茂嶺三號路經(jīng)過，“建得挺快，質(zhì)量也不錯。”

已經(jīng)鋪好瀝青的新濼大街上，幾位保潔人員正在忙碌著，灑水車經(jīng)過后，路面變得更加干凈，雙向六車道線路標識也更加清晰起來，馬路車道中間和道路兩側(cè)的綠化帶，彰顯春日里的生機勃勃。

沿著新濼大街向東來到規(guī)劃二號路，這條三車道的道路路線標識也都已經(jīng)十分清楚，來往車輛可以順利通行，周圍住宅地塊正在施工，已經(jīng)可見雛形。

路網(wǎng)暢通在即，向地下要空間，也是濟南CBD的一大特色。濟南CBD被稱為“軌交上的CBD”，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“四線七站”，具備四通八達、便捷高效的換乘車站。

根據(jù)此前的規(guī)劃，整個CBD地區(qū)有四條地鐵線路穿過，除目前已經(jīng)開工的R3線路外，還有規(guī)劃中的地鐵4號線、地鐵6號線和地鐵7號線，這四條線路在商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置7個站點，會把中央商務(wù)區(qū)和周圍的區(qū)域聯(lián)系在一起。

據(jù)了解，CBD市政配套工程（軌道交通預留）涉及環(huán)線、M1線土建工程，共4站4區(qū)間。其中環(huán)線南北向穿越CBD中軸，長約2.2公里，設(shè)地下車站3座，由南至北分別為歷下廣場站（與M3線換乘）、綢帶公園站（與M1線換乘）、工業(yè)南路站（與遠期線換乘）。M1線東西橫穿CBD中軸，長約1.5公里，設(shè)站2座，地下敷設(shè)。由東至西分別為華陽路站、綢帶公園站（與環(huán)線換乘）。

記者與負責CBD建設(shè)的城投部門聯(lián)系，希望探訪地下環(huán)線工程，但得到回復項目正在施工中，不方便采訪，有些遺憾。但此前曾有媒體記者探訪體驗奧體西路G匝道報道：“路面已鋪設(shè)平整，沿匝道進入地下環(huán)路，瞬間寬敞了許多，這是因為匝道是雙向單車道，而主道是單向逆時針三車道。從地下環(huán)路主干道往西穿越，環(huán)路內(nèi)部已經(jīng)清理得很干凈，給人寬敞明亮的感覺。”

在CBD文化服務(wù)中心南側(cè)，由中鐵十八局承建的濟南軌道交通CBD市政配套預留工程正在緊張施工。

CBD公共空間的地下開發(fā)包括南入口、中央地下廣場和北區(qū)地下廣場幾處，將建設(shè)地下商業(yè)、車庫等。

除了地下一層下沉廣場，引進高檔商業(yè)和文化娛樂設(shè)施，地下二層為停車場，規(guī)劃大量停車位，解決中央商務(wù)區(qū)建成后出現(xiàn)的停車難問題外，地下三層將是為地下車輛行駛的內(nèi)循環(huán)路網(wǎng)及軌道交通。

記者了解到，綢帶公園站地下空間還規(guī)劃有商業(yè)，交匯處以東，M1線將與綠地IFC打通，將打造一條高規(guī)格的地下商業(yè)街。

“綜合體”空中競賽

與悄然進行的地下建設(shè)相比，CBD地標性建筑“五指山”的崛起與片區(qū)拔地而起的眾多高層、超高層建筑更容易吸引過往行人的眼球。

濟南城市投資集團有限公司董事長、黨委書記聶軍說， 截至目前，代表“山泉湖河城”元素的5個標志性超高層已全部進場開工，進度最快的綠地420米超高層建筑已完成4層核心筒鋼柱安裝及塔樓第7層混凝土澆筑。

坐公交或乘車出二環(huán)東，沿工業(yè)南路東行不遠，就可以看到CBD“北大門”的標志性建筑：華潤置地廣場正在如火如荼地建設(shè)中，不久的將來這里將有3棟100多米的超高層將拔地而起，成為工業(yè)南路和綢帶公園沿線的靚麗風景線。

“該項目定位為商務(wù)人文綜合體，融入劇院、國際學校、家庭娛樂中心等新時代城市坐標，涵蓋辦公、住宅、公寓、商業(yè)全類別物業(yè)。象征了CBD‘山、河、湖、泉、城五座地標性建筑中的‘泉就位于該地塊，它詮釋了濟南城的泉水之魂，重新定義全新商務(wù)綜合體時代。”華潤置地營銷總監(jiān)王黨杰告訴記者，華潤置地可以說是重倉CBD。在整個CBD有兩個華潤的項目，南邊的華潤萬象城以及華潤中心，以及CBD北部的華潤置地廣場。

值得一提的是，華潤置地的項目規(guī)劃有濟南東部規(guī)模較大的劇院。“由世界知名建筑設(shè)計師操刀，引進上海華人文化集團為演出合作方。劇院涵蓋兩大劇場，一座為約1300座的綜合性大劇院，一座為blackbox。足不出戶，便可享受國際前沿、時尚的文藝演出。”王黨杰說。

從華潤廣場沿茂陵二號路繼續(xù)向南，在新濼大街與茂嶺三號路的交匯處，遠遠可見三座正在施工的藍色巨型塔吊，就是CBD第一高樓綠地國際金融中心的所在。據(jù)該項目經(jīng)理邵凱介紹，今年3月25日，綠地國金中心（IFC）超高層項目頂升平臺已安裝完畢，這標志著超高層進入高速建設(shè)期。接下來，它將以平均每年200米的速度向上“生長“，兩年后成長為428米的“參天大樹”。

為了保證施工進度，解決諸多建筑難題，綠地超高層建筑選用了山東省首臺造樓機，并在安裝工藝上進行改造，“大約5-6天即可建一層”。建成后，它不但是山東第一高，也是除京津冀以外的環(huán)渤海第一高。

“綠地國金將是CBD五指山中唯一一個對外銷售的超高層項目，設(shè)計業(yè)態(tài)包括商業(yè)、總裁辦公及頂級豪華酒店——麗思·卡爾頓。除超高層項目外，綠地國金項目還包含辦公寫字樓、品質(zhì)商業(yè)綜合體以及低密度商業(yè)街等，也是目前濟南業(yè)態(tài)最全、體量最大、高度最高的地標型建筑。”邵凱說。

沿另一條東西向主干道——解放東路行駛，則可以看到這樣一幅“氣派”景象：道路兩側(cè)高樓聳立、塔吊長臂揮舞。招商、仁恒、復星、黃金售樓處一字排開，遠處，萬科大都會工地的“質(zhì)量好不好，客戶說了算”標語異常醒目。“走到CBD，感覺濟南終于有了‘國際范兒”，知名攝影師陳漱溟這樣評價。

而來自濟南城投集團的消息，除“山、泉、河、湖、城”五座超高層大樓外，CBD區(qū)域還規(guī)劃建設(shè)了眾多百米高樓，比如中弘廣場塔樓，歷下金融中心190米、160米2座塔樓；中國人壽190米塔樓等，加上片區(qū)內(nèi)的黃金時代廣場等項目，不少建筑設(shè)計高度已經(jīng)超過五指山的“小拇指”，CBD“天空之城”已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模。

公園、廣場、摩爾城即將登場

“茂嶺山色好，乘興獨登攀；塔勢橫煙外，泉聲出石間；林深偶孤隱，草曲似龍彎；歸去天將暮，閑云一片還。”這是100多年前，清代詩人朱畹在茂嶺山題寫的詩句。

在CBD規(guī)劃之始，就明確：CBD建設(shè)要最大程度地“顯山露水”。 作為圍繞CBD區(qū)域的三座山體公園：茂嶺山、轉(zhuǎn)山、馬山坡公園已經(jīng)相繼建設(shè)完畢。

采訪間隙，記者登臨CBD東側(cè)的馬山坡公園，發(fā)現(xiàn)兩座不高的小山上植被豐富、空氣清新，山間石階、石凳、小亭精心布局，是一處難得的休閑幽靜之所。山上俯瞰建設(shè)中的CBD，高樓林立，盡收眼底。

而從南側(cè)的轉(zhuǎn)山公園和西側(cè)的五頂茂陵山山體公園上可以看到，從轉(zhuǎn)山半山腰望向奧體西路，經(jīng)十路兩側(cè)的CBD排頭兵已高高聳立，華潤中心、中弘廣場、國壽大廈、歷下金融商務(wù)服務(wù)中心已拔地而起。從五頂茂陵山東望CBD核心區(qū)，南側(cè)高樓快速長高中，中心區(qū)域唯有文化中心是在建的主體結(jié)構(gòu)，其他大片工地都是一番熱火朝天的建設(shè)場景。

未來，在CBD仰望空中最美天際線，遠眺綠意蒼翠的茂嶺山、綢帶公園，CBD不再是密不透風的鋼鐵之城。

除天賦自然景觀外，濟南CBD設(shè)計中也充分保留了原二鋼片區(qū)遺留下來的工業(yè)景觀。

從工業(yè)南路進入CBD主干道茂嶺二號路，在與天辰路交匯處，導航尋不到的“濟南CBD文化服務(wù)中心“標志赫然出現(xiàn)。進入大門，一棟古紅色長方形建筑物映入眼簾，這就是由濟鋼二分廠生產(chǎn)車間改建而成的CBD文化服務(wù)中心。

據(jù)介紹，為了保留老廠房風格，中心外立面沒有換成現(xiàn)代流行的玻璃幕墻，而是對外墻進行修繕和改造，再進行多次清洗和修補。中心內(nèi)部裝修風格也很有“文藝范”。北側(cè)是一個大型的城市規(guī)劃展示館，用來展出CBD甚至整個城市發(fā)展的歷史。中間用來展示原廠房的昔日風貌；南側(cè)，則是延伸性的配套設(shè)施，會有多功能的會議廳、創(chuàng)意辦公空間、咖啡廳和洗手間等。

CBD文化中心的改造來自二鋼的舊廠房，它將是新區(qū)域中的新建筑，將來要與綢帶公園、軌道交通以及周邊相匹配，因此，它的建設(shè)標準和功能都要面向未來。

按照規(guī)劃，文化服務(wù)中心項目建成后，前期提供規(guī)劃展示、建設(shè)指揮、招商服務(wù)、商業(yè)展示等功能，為中央商務(wù)區(qū)前期建設(shè)服務(wù)；遠期整體轉(zhuǎn)換為規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商業(yè)服務(wù)等功能，以豐富公眾生活。

與傳統(tǒng)意義上的CBD相比，濟南CBD整體規(guī)劃中一個明顯的不同之處：更多地融入了生活元素。片區(qū)不僅預留了住宅配套，規(guī)劃思想也充分考慮宜商宜居。記者了解，片區(qū)內(nèi)的綠地、華潤、萬科、龍湖等項目均提供了豐富的文化、生活附屬設(shè)施。業(yè)內(nèi)人士估計，濟南CBD3.2平方公里的區(qū)域內(nèi)將有10多家影院，一家“恒隆兩倍面積”的大型購物中心——華潤萬象城，另外還有濟南人熱切盼望的東部大型劇院、國際教育機構(gòu)等，也將滿足人們更多的生活需求。

2015年就開始建設(shè)的萬象城究竟何時開業(yè)，是東部居民比較關(guān)心的話題。在萬象城的臨時辦公地點，記者得到最新消息，因市政工程等原因延遲開業(yè)的華潤萬象城，最早將于今年三季度開業(yè)。屆時，沿坡型地貌而建的多層入口、下沉式廣場、露天平臺等建筑風格將成為它的代表景觀。此外，在空間裝飾、商業(yè)布局、軟硬件建設(shè)上，萬象城將充分融入泉城特色，打造最高品質(zhì)的華潤“萬象”系代表項目。