現代化國際大都市的心臟躍動

董忱 陸洋

玻璃幕墻閃閃發亮的高樓大廈林立在街道兩旁，上演著一派繁華忙碌的景象，西裝革履的精英們，健步如飛，穿梭其間，每天操縱著數額龐大的資金與資產，數十萬美元的年薪令人羨慕不已，這是紐約曼哈頓CBD的真實寫照。

這條全長不足一英里，寬僅11米的街道，是世界的金融中心，是資本怪獸馳名的尖角，是夢想者的皇冠，是投資者的天堂。也許你會覺得，如此這般的生活與你相距甚遠，但其實就在身邊，在未來五年，堪稱濟南“華爾街”的CBD會將這一切全部變成現實。

金融中心匯聚產業巨擘

從紐約曼哈頓到倫敦金融城，從巴黎拉德芳斯到上海陸家嘴……每個國際化大都市的CBD都是這個城市經濟發展的引擎，驅動著都市經濟的繁盛。

僅以美國紐約曼哈頓為例，位于曼哈頓的華爾街雖然面積不足1平方公里， 卻匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，集中了超過3000家銀行、保險公司、證券交易所等金融機構。也是聯合國總部的所在。是紐約市中央商務區，更成為美國經濟的心臟，被譽為世界的經濟中心。

一條華爾街掌握著全球金融命脈，這里是最能代表曼哈頓風采的地方，也最能體現CBD對于城市重要性的完美實例。

作為世界上最早的CBD之一，曼哈頓對于紐約的城市形象提升、產業經濟發展、商務商業活動起到了決定性的促進作用。據統計，在紐約各類經濟活動中，曼哈頓就業人口所占比例高達70%，金融、保險、地產就業崗位占紐約全市比重更是高達90%，經濟產值在全市中的比重達到65%以上。

20世紀后期，紐約曼哈頓CBD逐漸發展為以金融、專業服務、文化娛樂等多種第三產業為支撐，下城、中城商務區齊頭并進的雙中心格局，確保國際話語權。如今，紐約曼哈頓CBD在經濟金融領域影響力無出其右。

再看國內的CBD，其中最著名的要數中國金融中心的上海，上海的CBD——陸家嘴是我國唯一以金融貿易區命名的國家級開發區，聚集了728家銀行、證券、保險等掛牌金融機構。陸家嘴各類總部機構達到300多家，跨國公司總部達87家，同時占據著上海近1/3的金融產業，引領陸家嘴構筑屬于中國的金融支點，掌握著世界金融的命脈。

而濟南CBD在規劃設計之初同樣對標國際水準，以金融、保險、商貿、信息、中介、咨詢等為發展目標；以培育金融中心為龍頭；以吸引跨國公司和地區總部為重點；以發展現代服務業為主導。把中央商務區建設成為濟南重要的金融功能區和發展現代服務業的聚集地。

目前占據百強半壁江山、匯聚萬億金融資產的“新總部經濟、金融+ ”濟南CBD強企集群效應已逐漸顯現。以金融商務、總部經濟和中心商業集聚發展為特征的經濟圈也已初具規模。

濟南通過規劃、政策、產業、交通、市政及政府帶動等六大發展驅動，加速濟南中央商務區發展。同時，進一步對產業布局進行科學研究、分析和規劃部署。歷下區制定經濟科學發展的意見，結合濟南經濟發展區位優勢，將眼光瞄準世界500強、上市及準上市公司。通過稅收優惠、人才扶持、創業及上市激勵等，給予政策優惠，鼓勵企業入駐。

CBD目前已經入駐包括平安銀行、太平洋人壽、人壽財險、鉑種原投資擔保、大工創投等省級金融總部；已經確定入駐的有省農信用社、國開行等省級金融企業總部。近期，又有花旗銀行、港通融資租賃等大項目企業有意入駐，新的金融機構產業聚集區正在加快形成。

與金融企業競相涌入同步，一大批企業總部的加盟讓CBD成為一座企業總部之城。濟南CBD核心區及其輻射區入駐的商業及總部級企業有中石油、中海油、中煙集團、山東能源集團、省國電、山東高速、魯商集團、黃金集團、山東企業聯合會及國資委相關企業等數十家，企業總部中心也已具規模。

由此看來，建成后的濟南CBD將會打造成產城融合新典范、山東經濟轉型升級服務中心、承載區域性金融中心功能的巔峰之作。

據相關統計資料顯示，濟南CBD目前已入駐企業近450家，已有14家世界500強名企總部或分公司在此設立，65家以上金融機構將先后進駐，當然這與之前的規劃還有一定距離，按照之前的規劃，未來五年，還將引進50家以上金融機構省級總部，100家以上世界500強和國際500強區域總部入駐。

隨著CBD不斷的發力建設，濟南城市國際競爭力、國際影響力、國際吸引力也將會大大提升，這些都可以與國際上著名的CBD相媲美。

與自然和諧共生

在時代履新的軌跡中，在城市央心CBD的演變中，中央公園始終是不可或缺的一部分。這個時候，我們可能不禁會思考，一座占據核心地段的公園，之于整個城市、CBD而言，究竟意味著什么？

實際上，在中世紀及其之前的城市并不存在任何CBD公園。直到文藝復興時期意大利人阿爾伯蒂首次提出城市公共空間應該創造公園用于娛樂和休閑，此后城市中央公園對提高城市和居住質量的重要性開始被人們所認識。

而現代意義上的城市CBD公園則起源于美國，由美國景觀設計學的奠基人弗雷德里克·勞·奧姆斯特德提出在城市央心興建公園的偉大構想。1858年，他與沃克共同設計了紐約中央公園，不僅為紐約曼哈頓CBD提供了廣闊的綠意，更重要的是，它開啟了一個專屬于CBD公園生活的時代。

在寸土寸金的CBD，公園更是“奢侈品”。100年前，美國人干了一件讓世人都難以想象的事情：他們在全球金融中心——曼哈頓的中央，建了一座340公頃的公園。這便是紐約中央公園。現如今，這座公園匯聚了整個紐約，乃至全球的頂級豪宅，是全球富豪趨之若鶩之地。

被視為紐約“心臟”的中央公園，是如何引無數英雄競折腰呢？在高樓林立的曼哈頓“水泥森林”里，中央公園是城市彌足珍貴的存在。它讓生活在紐約曼哈頓的城市精英，既能穿梭于快節奏的高樓之中，也能觀賞到動人綠意，打破城市繁忙的生活節奏，賦予城市厚重的文化底蘊和慢節奏的生活氛圍。

除此之外，倫敦的海德公園、巴黎凡爾賽公園、芝加哥千禧公園……這些公園不僅僅是繁忙城市的緩沖帶，更已成為世界知名地標！對于身居濟南的你，不必羨慕“別人家的公園”，濟南CBD將很快擁有自己的中央公園！

正如英國倫敦海德公園、美國紐約中央公園一樣，每一座世界級CBD都有一座中央公園，濟南CBD也不例外，在景觀規劃中，CBD南北軸線設計了一條約2公里約48萬㎡，以“引山入心”為格局，打造“一縱一橫”的中央綢帶公園，公園東西向引五頂茂嶺山入心，與南北向綢帶公園垂直貫穿，構筑成為CBD中央公園。同時融合海綿城市理念，CBD突出小地塊、小街道、小退界、小轉角、小綠地“五小”特點，打造緊湊且開放的活力空間。

綢帶公園在CBD的中央縈繞，綠水中流，鳥語花香，融合南高北低的地形，最大程度顯山露水，同時綢帶公園將附近區域巧妙連接起來，此外，還將打造茂嶺山觀景平臺，形成觀賞天際線的最佳視點。

記者從濟南市規劃局獲悉，綢帶公園站四個穹頂設計方案近期也已經公示。“荷花盛放”“清泉濤涌”“荷葉凌波”“水滴激蕩”四個方案名稱滿載濟南元素，穹頂使用綠色、環保、節能材料，突出設計感，使綢帶公園站成為濟南CBD一個亮眼的建筑，這也體現了我們濟南獨有的泉水特色，也是一些國際大都市的CBD無法比擬的。

濟南CBD“泉、城、山、河、湖”五棟標志性塔樓與“綢帶公園、圭山公園”的完美相融，創造性地為世界財富添上濃墨重彩的獨特一筆。全世界沒有任何一個CBD，能夠像濟南CBD一樣，將自然景觀與城市繁華結合的如此貼切。

宜居之城變為現實

作為澳大利亞第二大城市，墨爾本的城市建設史僅有短短180年。而這座城市卻常年傲居“全球最宜居城市”榜首，其背后CBD區域的核心作用功不可沒。

墨爾本CBD區域提供了全市范圍內最健全的基礎設施、最完善的商務、辦公、商業、文化、教育等城市功能；同時，這里也是墨爾本作為一座城市的起源地，見證了這座年輕城市過去180年間的變遷。

如今，在墨爾本CBD2.4平方公里范圍內，聚集著全墨爾本最多且收入最高的工作機會、兩所全澳領先的大學、最豐富的購物設施、最具墨爾本特色的文化及休閑娛樂場所以及最便捷的公共交通網絡。近年來，墨爾本CBD人口密度呈“井噴式”增長，預計不久的將來墨爾本CBD將成為澳洲人口密度最大地區。

而濟南建設中的CBD，未來將會有25萬人在此全天候生活。按照規劃，從大家工作和生活需求出發，在辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構建高端業態+便捷生活的復合“生態圈”。在這個新的生活圈中，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑面積約800萬平方米，未來可容納25萬人口在其中工作生活，這相當于在濟南又建設了一座新城區。

“5年內，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”CBD項目負責人說，CBD不會發展成一個“8小時商務區”，而是“24小時商務區”。“我們中央活力首先要滿足在此工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區購物，而且我們高檔的商業也將把老城區的濟南市民吸引到這里。”

試想一下，白天在窗明幾凈的5A級寫字樓里辦公，午飯后漫步中央綢帶公園，抑或是在24小時精品MALL休閑購物，下班以后可以去低密度街區領略濟南城市韻味或去地下商業王國體驗璀璨繽紛，國際化大劇院帶來的是世界水準的精神陶冶，還有CBD四通八達的地鐵和公交總能方便地把你送回家。

未來，濟南CBD將向紐約曼哈頓、墨爾本CBD看齊，將濟南25萬人的全天候生活方式，演變成美好的現實。

國際化輪廓已現

濟南CBD規劃之初就劍指高端。據相關負責人員介紹，他們前期經過充分的調研，借鑒了紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、香港中環、上海陸家嘴等國際國內的成功經驗。

“為充分挖掘城市發展潛力，在策劃發展中，充分利用土地，將中央商務區空間規劃和功能分區概括為‘一軸、一心、三區。”相關負責人介紹說，“一軸”為貫穿中央商務區南北的中央軸線，貫聯中央公園、景觀水系、城市公交、休閑步行街以及沿線功能片區，生態美景配合高雅時尚的現代建筑元素，構成流動跳躍的風景長卷。“一心”即“中央綠心”，位于中央商務區的核心區域、中央軸線的中點，是展示新區獨特城市魅力，彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“三區”是指總部經濟區、金融商務區和中心商業區三個功能區域。

據了解，中心軸地面景觀引入曲線造型，意寓泉城文化，突出本地特色。同時結合公交站點、重要的城市軸線和公共設施等，利用現狀天橋及規劃地鐵站，形成多處南北聯系的節點，實現經十路兩翼從空中到地下的立體互動，促進商業氛圍營造，增加人氣活力。

擁有著世界前端的劃時代規制，完善的地下地上交通網絡體系，國際化的基礎設施與環境設計，凝聚著高新技術開發區、漢峪金融商務區、奧體中心等實力公司、金融機構、企業財團。濟南作為山東半島城市群的重要城市，通過CBD聚焦產業特色和競爭力，也將促進城市改革轉型升級。

摩天高樓鱗次櫛比，以420米為焦點五座地標塔樓閃耀著齊魯醉美天際線；路面寬敞整潔，四縱八橫的地鐵如時光般穿梭；紐約式中央公園綠草如茵，鮮花盛開，演繹著這座城市的爛漫；夜里五光十色，霓虹閃爍，人們在商業王國里感受國際化的大都市氣息……這就是濟南CBD正在慢慢照進現實的未來。

也許你曾向往紐約曼哈頓永不落幕的繁華與時尚，也曾艷羨過上海陸家嘴國際尖端的現代與摩登……當濟南CBD在舉全市之力的圍合之下，正以超越經典、凌越未來的濟南速度和齊魯雄心，踐行著一座城市的光榮與夢想，從此，讓你不再艷羨其他。

濟南CBD片區，國際化大都市的輪廓已然成型，這座充滿無限希望與魅力的城市，正用信心十足的濟南速度，向我們展現著濟南的氣勢雄偉與未來新象。