基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益分析

高新軍

[摘?要]綠色發展理念提出之后，我國在發展建筑業的過程中也越來越重視綠色發展理念的融入，打造可以兼顧經濟效益與環保效益的綠色建筑。綠色建筑的特點是在全壽命周期內，包括在建筑決策階段、建筑設計階段、建筑施工階段、運營維護階段以及拆除回收階段，都充分注重節能、環保及資源合理分配。未來綠色建筑勢必將成為我國建筑業發展的主要方向。而為了更好地節約綠色建筑的成本，提高綠色建筑的經濟效益，必須對其經濟效益進行合理分析。文章主要基于全壽命周期成本理論的視角對綠色建筑經濟效益進行分析。

[關鍵詞]全壽命周期;成本理論;綠色建筑;經濟效益

[中圖分類號]TU-9

當今時代，環境問題是一個全球所共同面對的問題。隨著人們環保意識的逐漸提高，綠色發展理念被提了出來，并迅速融入了各行各業的發展當中，建筑業也不例外。現代建筑越來越追求節能性與環保性，追求打造“綠色建筑”。不過，與傳統建筑相比，綠色建筑的建設成本往往更高，所以我們有必要基于全壽命周期成本理論來深入分析綠色建筑經濟效益問題，以為綠色建筑的投資決策提供科學的依據。以下就結合實際來談談相關問題，僅作拋磚引玉之用。

1?綠色建筑概述

綠色建筑是指與自然環境相協調、相統一的建筑，其在設計過程中注重建筑與環境之間的和諧共生，盡量實現建筑節地、節能、節材及節水，以及盡可能降低建筑在生產和使用過程中的污染排放，從而為人們創造更加健康、高效的建筑空間。近年來，隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑數量正日益增多、建筑規模正日益擴大，并且在大部分建筑設計中都融入了綠色發展理念。綠色建筑的出現，既確保了對自然資源的合理運用，又確保了對自然生態的充分保護，更給人們的健康生活提供了有力的保證。因此，未來綠色建筑勢必將成為我國建筑業發展的主要方向。

2?全壽命周期成本理論概述

全壽命周期成本理論是在20世紀70年代由英美國家的學者所提出來的一種理論，我國引入該理論是在20世紀80年代。所謂“全壽命周期”，具體包括建筑決策階段、建筑設計階段、建筑施工階段、運營維護階段以及拆除回收階段，而“全壽命周期成本”，是指在上述階段中的所有成本，由開發商成本、用維成本和社會環境成本三部分構成。經過長時間的發展，目前一些發達國家在全壽命周期成本理論方面已經有了比較完善的制度與規范，這為其的實踐提供了充足的依據。但是，由于我國對全壽命周期成本理論引進和應用較晚，所以現今對該理論的實踐應用較少，例如在我國很多建筑項目的實踐過程中都并未關注整個項目的動態成本。并且，目前我國關于全壽命周期成本理論中的成本結構與計算方式的標準也尚未統一，這也影響了全壽命周期成本理論作用的發揮。所以，當前我國應進一步加強對全壽命周期成本理論的研究與實踐。

3?基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益分析

3.1?增量經濟效益

綠色建筑所產生的經濟效益主要表現在三方面：一是土地，二是資源，三是材料。以某綠色建筑工程項目為例：該工程的主要能源是太陽能，利用太陽能而研發的太陽能光熱系統可以用于燒水，與傳統的用煤燒水相比，太陽能光熱系統每年每5000平方米的住宅面積即可產生3000元的經濟效益。若將這種節能方式在全國范圍內應用，則每年可產生高達702.42萬元的經濟效益。另外，綠色建筑中還對水資源進行了循環利用，這也產生了較大的經濟效益，實現了經濟效益增量。

3.2?節水經濟效益

在傳統建筑中，主要是采用的供給—排放用水模式;而在綠色建筑中，則采用了供給—排放—貯存的立體化水資源循環體系。立體化水資源循環體系是一種循環利用節水模式，通過它可以創造更多的經濟效益、社會效益以及生態效益。例如，人們在生活中產生的生活廢水，在經過一定的處理后，還可以繼續用于小區景觀用水，不僅大大緩解了城市的用水壓力，更為人們居住環境的營造提供了便利。以某綠色建筑工程項目為例：該工程在設計中應用了一種先進的節水方案，即先根據不同水質的差別而進行具有針對性的處理，然后再將經處理后的水循環利用，以達到節約水資源的目的。經實踐發現，利用這種節水方案，可以節省綠化灌溉用水約20%。近年來，隨著城市用水的日益緊張，城市中的水價正呈逐年上升趨勢，采取有效的節水措施，就是在給居民節省水費，這在提升綠色建筑的經濟效益方面具有十分積極的作用和價值。

3.3?其他經濟效益

除了上文所說的增量經濟效益與節水經濟效益外，綠色建筑在其全壽命周期內，還會產生地下空間、舊有建筑等諸多效益。特別是隨著近年來城市人口的不斷增長，城市土地資源正呈日益稀缺之勢，而綠色建筑的出現則在很大程度上改善了這一問題。因為綠色建筑十分注重對土地資源的有效節約與合理應用，所以可以創造更多的節地效益。

4?基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益評價

4.1?經濟效益評價

基于全壽命周期成本理論的視角下，對綠色建筑經濟效益的分析可以分為宏觀分析和微觀分析兩個層面，只有綜合宏觀與微觀數據，才能夠真正全面地了解綠色建筑經濟評價指標，并評價指標的合理與否。以某綠色建筑工程項目為例：已知該綠色建筑的使用年限為六十年，經計算后得出，其可創造的經濟效益總量可高達數千萬元，從這一數字中我們可以看出綠色建筑具有十分明顯的經濟效益。在構建綠色建筑經濟評價指標之時，必須堅持科學合理的原則，充分根據不同評價對象的實際情況和要求對相關數據進行全面的計算與分析。該指標并非唯一的，不同對象的指標的深度也各不相同，常見的如增量投資回收期指標、內部收益指標等，在對它們進行分析之時，應當要在考慮到基本影響因素的前提下，重點考慮資金的時間價值。

4.2?經濟效益評價結果

通過上文分析可見，綠色建筑不但可以大大節省能耗，同時還能夠為人們提供更好的生活環境與工作氛圍，從而實現建筑經濟效益的最大化。以某綠色建筑工程項目為例：該建筑的采暖耗熱節能指標與當地節能指標相比可以遠超一半以上，甚至可以達到65%的節能目標，這其中所創造的社會效益與環境效益是不可小覷的。另外，計算該工程的增量投資回收期發現，其的收益回收期約為13年，內部收益率約可達到7.5%，這足以顯示出其巨大的經濟效益創造能力。通過計算綠色建筑的增量投資回收期和增量投資內部收益率，可以明顯地看出各外部影響因素，如投資資金因素、水價因素等，所以若想進一步提升綠色建筑的經濟效益，就應當要加強對成本增量的控制。未來，隨著綠色建筑在我國的進一步發展與普及，為了更好地適應綠色建筑的發展趨勢，綠色建筑經濟效益的評價理念、方法等也將會繼續進行相應的調整。

5?結?論

綜上所述，基于全壽命周期成本理論的視角下，對綠色建筑經濟效益的分析主要集中在增量經濟效益、節水經濟效益等方面，另外還有一些其他效益。但無論哪方面經濟效益的分析，前提都是要構建具有針對性的綠色建筑經濟評價指標，這樣才能夠得出更加科學合理的經濟效益評價結果。

參考文獻：

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[2]郭遠方.全壽命周期成本理念下綠色建筑經濟效益分析[C]//十三五規劃科研成果匯編（第三卷）.北京：十三五規劃科研管理辦公室，2018：2.