會計核算在企業(yè)內(nèi)部控制中的作用分析

賈莉

[摘要]文章主要針對于房地產(chǎn)企業(yè)對于會計核算與內(nèi)部控制的相關(guān)問題展開討論。首先從三個方面分析了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，然后在此基礎上探討了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于內(nèi)部控制的促進作用。

[關(guān)鍵詞]會計核算;企業(yè);內(nèi)部控制

[DOI]1013939/jcnkizgsc201917146

在現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的過程中，會計賬目造假的問題時有發(fā)生，并且各企業(yè)自身的發(fā)展帶來極為不利的影響，嚴重的甚至會導致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)，使投資者對于整個行業(yè)甚至是一個國家的經(jīng)濟產(chǎn)生懷疑，給經(jīng)濟的發(fā)展帶來不利的影響。因此，在企業(yè)內(nèi)部控制發(fā)展的過程中，會計核算的作用日益受到重視，漸漸成了加強企業(yè)內(nèi)部控制的一種重要手段。

1房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀分析

自2008年以后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟中的支柱性產(chǎn)業(yè)。目前，雖然我國的房地產(chǎn)企業(yè)都設有會計核算部門來實施會計核算工作。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)自身具有特殊性，其生產(chǎn)經(jīng)營活動極為復雜，決定了其在會計核算中面臨著重要性高以及工作量大等特點。

11房地產(chǎn)企業(yè)深入的復雜性增加了會計核算工作的難度

目前，房地產(chǎn)企業(yè)進行商品銷售主要有兩種方式，一種是自行進行房地產(chǎn)商品開發(fā)，然后進行銷售;另一種則是在進行商品開發(fā)之前和買方簽訂合同在根據(jù)買方的要求進行商品開發(fā)。在這兩種方式中，第二種商品銷售方式所獲得的收入為合同規(guī)定收入，確認起來比較簡單。

相比之下，第一種就要復雜得多了，收入確認比較麻煩。如果是房地產(chǎn)企業(yè)自行進行商品開發(fā)，由于開發(fā)過程中需要投入的資金巨大，而且周期長，其商品的價值都比較高，這使得自行開發(fā)的商品大都采用預售、分期收款等不同的方式。同時，房地產(chǎn)商品銷售的流程比較復雜，手續(xù)很煩瑣，只有獲得預售許可證才能進行預售合同的簽訂，收取預收房款。之后還有一系列如簽訂正式銷售合同，工程竣工驗收后交買方確認，辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等一系列流程。在手續(xù)和流程上的煩瑣無疑進一步增加了收入確認的復雜性。在預售階段，由于商品房尚未竣工，還達不到確認商品收入的條件，另外會計準則中對于房產(chǎn)類型也有明細劃分，這就要求會計人員必須明確商品房的分類。這無疑會使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作中的收入確認復雜性大增，無形中使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算難度大大提高。

12房地產(chǎn)企業(yè)會計核算科目復雜

為了方便對于企業(yè)的會計活動進行監(jiān)管，在開展會計核算工作的過程中需要以國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)設置會計科目，而且不能夠擅自增加或者減少。同樣房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算在設置會計科目的時候也沒有例外，也必須按照法規(guī)來設立。由于房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中具有涉及的資金量大、項目施工地分散以及結(jié)算周期長等特點，這決定了其會計核算科目的復雜，使得其會計核算難度要遠大于其他行業(yè)的會計核算工作，對于其準確性帶來一定的影響。另外，某些房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員在工作中會采用年終結(jié)賬之后建立新賬的方法，導致了賬目處理的復雜性進一步增大，對于會計核算的效率帶來不利的影響。

13房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于財務分析的披露有待提高

房地產(chǎn)行業(yè)的收益高，但與之相伴的是高風險，各種類型的風險防范是房地產(chǎn)企業(yè)必須著重解決的難題，內(nèi)部控制無疑是進行風險防范的有效途徑。在財務、政策、土地等多種風險中，財務風險對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展影響重大，防范財務風險是企業(yè)內(nèi)部控制的重點內(nèi)容之一，而基于會計核算的企業(yè)內(nèi)部控制可以促進企業(yè)的財務風險披露，從而使企業(yè)能夠采取有針對性的措施進行風險的規(guī)避和防范。但是，在當前房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算中，由于各種因素的影響，無法借助于會計核算的結(jié)果反映企業(yè)可能面臨的財務風險，風險披露的能力有待進一步提升。

通過以上的分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營是極為復雜的，其在發(fā)展的過程中會受到各種外部和內(nèi)部因素的影響，各種類型的風險層出不窮。因此，加強企業(yè)內(nèi)部控制是尤為重要的，尤其是建立會計核算內(nèi)控體系對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更為關(guān)鍵。要想改變當前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的不利局面，首先就必須對于會計核算在內(nèi)部控制中的重要作用有一個全面的科學的認識。

2房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于內(nèi)部控制的促進作用

科學的內(nèi)部控制可以使房地產(chǎn)企業(yè)的財務報告的真實性和可靠性更有保障，使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效率和效果得到大幅度提升。在當前，會計核算在企業(yè)內(nèi)部控制眾多的手段中的作用越來越突出，合理應用會計核算可以幫助企業(yè)建立起會計核算內(nèi)部控制制度，從而使企業(yè)的內(nèi)部控制能夠更有效地防范財務風險，推動企業(yè)財務管理的升級，為企業(yè)的發(fā)展保駕護航。

首先，資產(chǎn)負債率反映了房地產(chǎn)企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金開展經(jīng)營活動的能力;流動比率體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)變現(xiàn)和短期償債能力;而現(xiàn)金流則能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)真實的盈利能力。資產(chǎn)負債率、流動比率以及現(xiàn)金流對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，通過會計核算對于其進行分析可以幫助企業(yè)通過內(nèi)部控制措施對于這三個指標

進行控制，保障企業(yè)開發(fā)過程中能夠獲得必須的資金流及合理利用閑置資金。

其次，會計核算可以有效地強化房地產(chǎn)企業(yè)整個經(jīng)營流程中各個環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制效果。在投資決策環(huán)節(jié)，通過會計核算對于各項已發(fā)生的研究費用進行核查，并將其計入生產(chǎn)成本，實現(xiàn)對于投資決策的控制。在開發(fā)準備環(huán)節(jié)，通過對招投標等相關(guān)的業(yè)務活動產(chǎn)生的費用數(shù)據(jù)進行會計核算，以強化對于開發(fā)準備環(huán)節(jié)的控制。在施工建設環(huán)節(jié)，對于土地征用、拆遷賠償、建筑安裝工程以及竣工驗收等產(chǎn)生的費用進行核算，從而實現(xiàn)對于工程成本的有效控制。在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各個流程中，會計核算可以將財務數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)結(jié)合起來，進行對照和印證，實現(xiàn)對于整個經(jīng)營流程的追蹤，在核算的過程中發(fā)現(xiàn)的財務數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)存在矛盾，就可以成為采取內(nèi)控措施的依據(jù)，以采取針對性的控制和防范措施。

再次，房地產(chǎn)行業(yè)的高風險決定了其在發(fā)展中必須注重風險的防控，進行風險防范控制是企業(yè)內(nèi)部控制的目標之一，在風險防控系統(tǒng)中企業(yè)的會計核算可以發(fā)揮出重要的作用。通過對不同項目的成本進行精細化核算，有助于房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)和經(jīng)營中科學地評估土地成本、開發(fā)成本、銷售成本、管理成本及開發(fā)過程中稅金的投入。不同項目的成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中各項費用使用情況的具體體現(xiàn)，可以讓企業(yè)在開發(fā)過程中對成本實施動態(tài)監(jiān)管，從而使得企業(yè)在核算過程中對收入及成本是否配比等方面發(fā)揮更準確的評估與計算，同時幫助房地產(chǎn)企業(yè)分析經(jīng)營盈虧，從而更好地防控經(jīng)營中的各種風險。

最后，監(jiān)督約束是現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)部控制的重要功能，而會計核算在這個過程中可以發(fā)揮出突出的作用。基于會計核算來構(gòu)建會計核算內(nèi)部控制制度，可以使房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制能夠借助于會計核算的各個環(huán)節(jié)來進行財務審查，以確保在企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的過程中不會發(fā)生串通舞弊的行為，有效地緩解與防范各類可能存在的舞弊風險。防范舞弊風險是保護房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)安全的必然要求，而會計核算不僅可以通過各種核算手段揪出已經(jīng)出現(xiàn)的舞弊行為，同時還能提供有預見性的防范措施，將事前防范與事后控制有機結(jié)合起來，使得房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的效果得到最大化。

3結(jié)論

對于企業(yè)的發(fā)展而言，有效的內(nèi)部控制的作用是毋容置疑的，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制可以借助于多種手段來實現(xiàn)。其中會計核算是一種針對于房地產(chǎn)企業(yè)財務進行控制的重要方式，它可以有效的避免房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中受到財務風險的不利影響。所以，加強房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制就無法忽視會計核算的作用，只有將會計核算作為房地產(chǎn)企業(yè)開展內(nèi)部控制的常規(guī)手段才能是內(nèi)部控制的監(jiān)督控制功能得到充分發(fā)揮，使企業(yè)的資產(chǎn)安全得到更好的保障，通過提供真實、準確的會計信息來推動房地產(chǎn)企業(yè)管理層的決策水平的提升，使企業(yè)能夠更好地應對發(fā)展中的各種風險。

參考文獻：

[1]孫雪華淺析房地產(chǎn)行業(yè)會計核算中存在的問題及對策[J].當代會計，2014（5）.

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