不動產登記數據整合的技術實現與應用研究

韋麗華 王剛

摘 要：伴隨大數據與云共享的發展，涉及土地、房產、規劃等諸多方面的不動產數據，亟待利用現代數據處理技術進行系統整合，提升數據的共享性、綜合性與科學性，推進不動產統一登記、提高登記工作效率、防范登記風險、提升政務服務水平、實現部門間信息互通等具有重要意義。所以本文從不動產登記數據整合的一些難點出發，提出了數據整合的內容和思路，探討了詳細的技術路線，并分析了整合成果的應用研究價值。

關鍵詞：數據整合；技術應用；不動產登記

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.13.191

伴隨現代數據處理技術的發展，大數據與云平臺建設日益成為政府構建新型資源共享的重要方式，利用原有地籍管理數據庫、房產測繪數據庫和城市規劃數據庫和地理信息GIS平臺，建設不動產數據的整合研究，有助于提升不動產登記信息的公眾查詢檢索效率、數據管理資源共享。

1 不動產數據整合的難點分析

不動產數據涉及多部門信息的共享整合，從地理信息GIS技術角度分析存在同名異質、同質異名的現象，即表達同一地物的名稱不統一或異地同名地物難以區分的問題，同時數據結構與精度標準也不統一，必須借助空間定位參考基準，來構建基于地理位置框架LBS的不動產綜合管理系統。

2 不動產數據整合路線研究

（1）數據整合的技術路線。不動產數據整合前，應充分收集原有數據庫的建設成果、電子與紙質檔案資料，完成成果檔案的掃描矢量轉換等工作，形成統一的數據標準與數據格式；其次，對部分存在問題的原有數據成果進行質量分析與數據評價，共同判讀研究數據修復與挖掘的思路，必要時與原數據生產單位對接整改；最后，根據數據庫建設規范與項目技術設計方案指標，對數據庫整合前的基礎信息，進行測試與評價，合格后方可進行總體數據庫的建設。其基礎數據處理流程如圖1。

（2）數據庫建設與標準化處理。針對地籍數據庫中的宗地與建筑權屬信息，采取重新編碼、規則轉換或坐標系統地理配準等方式，完成空間數據結構、地理空間框架、冗余信息清理等工作，并根據關鍵字屬性的符合度，適度增加補錄部分信息，滿足不動產登記數據建庫相關行業標準。

數據整理過程中，將紙質權屬管理、檔案材料等掃描數字化，經格式轉換后錄入數據庫，并與空間定位參考數據、結構進行關聯統一，實現要素與空間位置的匹配。例如宗地的地塊用地性質、邊界四至與宗地面積等數據，與鄰近宗地地塊的拓撲關系準確，接邊不存在交叉、間隙等現象，清理懸掛點、偽結點等GIS入庫問題，并與房產管理、城市空間規劃等信息進行匹配關系，實現同一地物的多重信息整合共享。

（3）質量檢查和數據入庫。自動檢測是對數據產品中各種檢驗內容的質量檢驗軟件的設計和實現。在軟件檢驗中實現一鍵檢驗，將以后的數據質量檢驗結果分別顯示和存儲。檢查房地產登記數據質量時，檢查內容可涉及位置、屬性和時間準確性、圖像、屬性和時間一致性、數據庫、圖形和圖像、屬性正確性等方面，與整合前建立的數據質量檢查模型高度一致。

3 不動產數據整合成果案例應用分析

不動產數據整合所包含的數據類型多、資料來源廣，下面以某不動產數據整合項目為例，進行其應用分析。原國土部門測繪數據以正射影像DOM與數字線劃DLG為基礎，構建基礎空間地理信息基礎底層數據，大地坐標系包含北京54、西安80與CGCS2000等多種坐標系統，數據格式一般為基于CAD的DWG矢量數據、基于ArcGIS的shape數據，同時部分地籍數據為基于MapGIS點、線、面格式存儲，包含城鎮與農村地籍、土地利用現狀等空間定位與權屬應用數據；原房產管理部門資料類型相對單一，以分幅、分丘與分戶圖為主，但數據中包含部分紙質圖件，需數字化處理，且坐標系為地方獨立坐標系統，需建立與國家坐標系間的聯系；林業部門提供的比例尺為1：5000、1：10000，地物精細化程度較低。

本項目不動產數據整合時，將地籍、房產與林權信息進行整合處理，按照映射關系建立和轉換規則，統一數據格式與地圖比例尺，并對數據轉換的準確性、完備性進行檢驗，是否存在屬性丟失；利用多規合一、多測合一相關成果，參照不動產權屬、用途現狀情況，結合土地、林業與建筑房產相關的技術規范與數據建庫標準，優化完善不動產數據表格、電子圖件映射關聯，整理不動產登記歷史資料與現狀信息的聯系，形成包括空間權籍圖、登記簿和登記檔案等內容的不動產登記規范化整理成果；數據成果整合后，不動產數據采集與更新的規范要求，對不動產基礎資料進行周期性更新，保持成果的現勢性。

4 結語

隨著信息平臺應用的不斷發展，一些市縣存量數據整合匯交工作進展緩慢問題嚴重影響了發展。所以持續提升增量登記數據接入質量，確保不動產登記數據安全規范化管理，盡快實現存量現勢登記數據整合匯交全覆蓋。在推進不動產統一登記、提高登記工作效率、防范登記風險、提升政務服務水平、實現部門間信息互通共享等均有重要意義。

參考文獻：

[1]任海英，畢小碩，洪小翠.不動產登記數據整合的技術實現與應用[J].礦山測量，2018，v.46；No.194（02）：108-111.

[2]董志海，靳婷，任海英.不動產登記存量數據整合技術與實現——以北京市為例[J].城市勘測，2017（05）.

作者簡介：韋麗華（1992-），女，壯族，廣西貴港人，本科，助理工程師，從事工程測量、管線探測數據處理、房產測量、地籍測繪、地理信息系統等相關的工作。