淺析城市規劃管理中的建筑物竣工測量

王雙

【摘要】當前，我國城市化進程不斷加快，城市中建筑數量與日俱增，在建的項目接連不斷，而這也造成了城市規劃管理的任務越來越重。因此，城市建筑物竣工測量作為建筑工程項目中的一環，其作用也日益明顯，不僅有助于對建筑項目進行全方位把控，發現其中存在的問題并予以糾正，從而提升建筑工程質量，還有利于為建筑物后期管理和城市整體規劃提供有效參考數據。鑒于此，就需要我們加強對建筑物竣工測量的研究，同時不斷提升測繪的精度，從而確保竣工測量工作的完成質量。本文簡單介紹了建筑物竣工測量的相關內容、要求以及精度控制的要點，并針對竣工測量中的測繪精度控制提出了對策。

【關鍵詞】竣工測量;建筑測量;城市規劃;城市管理

1、建筑物竣工測量相關內容概述

任何一項工程完工后，為了確保工程質量達標，完成竣工文件編制，都需要進行竣工測量，這主要是針對建筑物實體進行一次全方位的測量作業，因此，竣工測量是城建工程中必不可少的環節，有助于為工程后期維護、改建、擴建等提供相關資料。

竣工測量一般包含基礎測繪和規劃測繪信息采集兩方面內容，通過這兩項內容的測量，能夠對建筑物情況有一個全面的掌握，了解其中存在的問題和達標項目。通常來說在竣工測量時要把握好以下幾點：1.要對據建設施工場地內的地上、地下建筑物及其相關數據進行測繪形成竣工總平面圖系;2.在一些隱蔽施工建筑回填之前就做好其位置與標高數據測量并形成草圖;3.為確保草圖繪制與原設計稿中的相關內容一致，要設置好竣工平面圖比例尺;4.做好竣工測繪資料的匯編工作，必要時要進行重新測量以保證數據準確無誤;5.竣工總平面圖出來之后要經過相關人員進行嚴格審核。

竣工測量是對建筑物施工狀況把控的最后一個環節，不僅設計到具體的測繪，還關系工程質量，所以竣工測量要相較前期的工程測量更為繁瑣，要求也更為嚴格，所以，在具體測量時必須依照一定的測量規范和相關規定如《建筑面積計算規范》和《城市測量規范》等進行性開展。此外，對于測量的準確性把控上，要保證測量結果符合絕對精度和相對精度要求。

2、建筑物竣工測量作業的具體內容

竣工測量的作業內容包含外業測量與內業處理兩項。其中外業測量主要包含4項：1.運用數字化地形圖對野外進行1：500的數字化測量并運用先進方法將測得數據轉換為圖形;2.在需要退縮的場地設置放樣點;3.對竣工圖和具體建設情況進行實地核查;4.運用多種方法測量竣工規劃要素。內業處理則包括《建筑工程測量成果匯總表》的編寫、建筑平面位置圖測繪以及建筑物立體與剖面圖繪制等內容。

3、建筑物竣工測量精度控制要點

竣工測量工作的最終落腳點在于對工程建筑各方面數據的測量與統計匯總上，在充分了解竣工測量的性質與特點、相關作業內容和規定要求后，需要在實際測量過程中將測量的精度嚴格把控好，這關系到整個竣工測量工作的可靠性與有效性，也關系到建筑未來投入使用后能否正常發揮其應有功能。

對于測量精度的控制，一方面需要相關測量人員具備專業的測量知識與技能，另一方面，還要求在測量過程中具備更強的作業責任意識和職業操守，以確保竣工測量工作能夠按時完成，各項測量結果能夠符合其他地勢測量精度規范。而對于一些國家重點項目工程或較為特殊的項目，其測量精度還應在拔地測量需求的精度標準上進行更高要求。

目前國內的拔地建筑測量都采用RTK實時動態測量，主要按照《城市測量規范》中的規定運用多次方法將竣工測量中的平面精度控制在一定范圍內。而在此過程中，測量的誤差要在1：5000以內。而對于建筑的高程測量，RTK技術的控制起算點差錯應小于5cm。此外根據建筑的重要性，也要將測量誤差控制在不同范圍內。例如非重要建筑控制點誤差要小于5cm，重要建筑控制點誤差應小于3cm，建筑構件控制點誤差要小于7cm。

4、建筑物竣工測量精度控制的對策分析

4.1做好對測量質量的把控工作

建筑物竣工測量精度把控首先需要在測量時就控制好測量工作完成質量。一方面測量人員要設置好測量儀器的參數，并在測量時對支導線的定向邊長與放樣邊長做好控制，另一方面，為了保證導線測量精度，需要在城市建筑密集區域防止導線短邊問題，同時還要對城市中遭到損壞的一二級城市道路導線進行及時修補。

4.2增強內業計算精度

在竣工測量中，也測量的精度也十分重要，但在具體測量時要注意一些建筑以及設施是不需要計算面積規模的，如建筑物內部的過街樓、消防、騎樓等通道，建筑內部的管道夾層區域，房屋頂部的設置或安裝的設施，建筑內部的灌體、安裝箱、操控空間等，樓道臺階、墻面抹灰、飄窗、空調外機以及其他建筑內配件。此外，還有一些建筑是需要以水平投影面積的一半來計算的，如與建筑相連的走廊、過道，建筑內的車棚、門廊，開放式陽臺等。

4.3注重人才培養，加強技術創新與應用

在竣工測量工作中，一切項目的開展都離不開人，因此，要做好測量工作，提升測量精度與可靠性，就必須不斷提升國內竣工測量從業人員的職業技術水平。在這一方面，建筑工程行業要加強對從業人員的專業知識、測量技能的培訓，建立完善的人才培養制度，同時還要注重測量人員在職業道德、作業作風等方面的灌輸與引導，從而保證從業人員具有較高綜合素質，能夠認真負責、兢兢業業、保質保量的完成測量工作。此外，在測量技術上也要時刻與時俱進，注重與國際先進標準看齊，加強先進測量設備的運用和新技術的創新性研究與應用，以推動國內竣工測量工作的發展。

結語：

城市規劃管理中的建筑竣工測量是一項具有重要意義的測繪活動，是監督工程完工情況并為建筑工程后期管理提供重要資料的重要環節。因此這就要求我們要進一步理清竣工測量工作的具體內容、要求以及相關規定，并在具體測量過程中注重對測量精度的控制，以確保測繪出的所有數據具有可靠性和有效性，能夠為城市規劃提供有力的參考，從而進一步推動我國的城市化進程的發展。

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