GPS技術在不動產(chǎn)測量中的應用

張慶洪 邵火峰

【摘要】隨著新型城鎮(zhèn)化建設的不斷推進，建立具有中國特色的不動產(chǎn)管理體系，是深化改革發(fā)展的重要基礎。當前，不動產(chǎn)測量是房地產(chǎn)管理、土地管理的基礎性工作，強調(diào)測量的準確性、高效性，為管理工作的開展創(chuàng)設良好條件。從實際來看，不動產(chǎn)測量面臨諸多問題，丈量誤差、數(shù)據(jù)處理等方面的問題，要求不動產(chǎn)測量應強化技術建設，通過先進測量技術的應用，減少測量誤差、提高測量數(shù)據(jù)質(zhì)量，以更好的推進不動產(chǎn)測量工作發(fā)展。

【關鍵詞】GPS技術;不動產(chǎn)測量;應用

1、不動產(chǎn)測量概述

從不動產(chǎn)測量而言，其主要表現(xiàn)為以下幾個方面的特點：一是不動產(chǎn)測量是具有行政性質(zhì)的工作，是對現(xiàn)代地籍、房產(chǎn)測量的重要手段%二是測量數(shù)據(jù)可用于土地管理，為管理工作的全面開展形成完備的數(shù)據(jù)庫%三是以地籍為基礎，展開不動產(chǎn)測量，且測量技術多樣化。在實際測量中，由于測量工作的復雜性，要求對宗地、界址等要素的綜合考慮。隨著新型城鎮(zhèn)化建設的不斷推進，不動產(chǎn)測量成為當前土地及房地產(chǎn)管理的重要基礎，能夠為管理工作提供可靠的信息依據(jù)。不動產(chǎn)測量應從實際出發(fā)，堅持求真的工作原則，確保測量數(shù)據(jù)的準確性。

1.1不動產(chǎn)測量的意義

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)測量的重要性日益凸顯，是實現(xiàn)科學管理的重要保障。當前，房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅速，建立科學有效的管理機制，要求積極開展不動產(chǎn)測量，為房地產(chǎn)管理創(chuàng)造良好的條件。此外，土地資源管理是改革發(fā)展的重要基礎，不動產(chǎn)測量的開展，旨在強化土地資源測繪，為土地管理提供完備的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)更加科學合理的管理建設。因此，不動產(chǎn)測量是新時期下房地產(chǎn)管理、土地管理的內(nèi)在要求，強調(diào)加快不動產(chǎn)測量建設的重要性。

1.2不動產(chǎn)測量的現(xiàn)狀

不動產(chǎn)測量是一項重要的基礎性工作，雖然取得一定的測量結(jié)果，但不動產(chǎn)測量仍有待進一步推進。一方面，不動產(chǎn)測量面臨諸多問題，這些問題的有效解決，有待提高測量技術水平，滿足不同環(huán)境狀態(tài)，測量工作的實際需求。另一方面，不動產(chǎn)測量技術的應用問題突出，特別是先進的測量技術的應用程度不高，這在很大程度上影響不動產(chǎn)測量工作的現(xiàn)代化建設，要求強化不動產(chǎn)測量技術的發(fā)展及應用。

2、GPS技術在不動產(chǎn)測量中的應用

2.1利用GPS技術建立工程控制網(wǎng)

利用GPS技術可以建立工程控制網(wǎng)，包括測圖控制網(wǎng)，施工控制網(wǎng)，變形監(jiān)測控制網(wǎng)。測圖控制網(wǎng)是在工程建設的初期建立的，主要目的是為測繪施工場地的地形圖提供控制點;施工控制網(wǎng)是在工程開始施工的時候建立的，主要目的是為施工測量提供控制點;變形監(jiān)測控制網(wǎng)是為對重大工程進行變形監(jiān)測提供控制點。利用GPS技術取代傳統(tǒng)的工程控制網(wǎng)的建立方法，能夠降低工作強度，提高工作的效率，同時也能夠提高控制點的精度。利用GPS技術建立工程控制網(wǎng)可以采用動態(tài)實時定位（RTK）的方法，也可以采用靜態(tài)相對定位的方法。例如：在隧道施工測量中，通常需要在洞外進行施工控制測量，如果采用傳統(tǒng)的測量方法，由于兩個洞口之間不通視，那么在進行控制測量的時候就需要在兩個洞口之間設置若干個傳遞坐標的點，這樣不但增加了控制測量的工作量，而且不容易控制誤差的累計，如果采用GPS技術進行施工控制測量，就可以解決這樣的問題，因為GPS測量并不需要控制點之間通視。

2.2 GPS技術在工程水準點測量中應用

GPS技術在工程測量中應用可以以施工水準點實現(xiàn)，傳統(tǒng)測量技術無法滿足工程測量水準點控制的實際需要，及時經(jīng)過實地考察之后，也無法表面其出現(xiàn)水準點距離過大的現(xiàn)狀。GPS技術在水準點測量以及確定中發(fā)揮著重要應用價值，GPS技術可以通過對衛(wèi)星信號的實時接收，對水準點為位置進行測量。GPS技術在施工基準點測量中應用可以有效提高施工效率，對于提高工程質(zhì)量具有重要意義。

2.3 GPS提高了不動產(chǎn)測量的準確性

在GPS技術平臺上，勘探線的調(diào)查內(nèi)容包括勘探線勘測和勘探基線測量。主要應用：首先建立勘探線，即勘探線的始終點設置在現(xiàn)場。其次，根據(jù)地質(zhì)勘探要求，確定勘探基線方向，勘探基線位置，勘探線方位和線距，并在實地測設勘探基線的測量工作即勘探線測量。在該領域，不動產(chǎn)調(diào)查中不可或缺的部分是項目細節(jié)的映射。確定每棟房屋的形狀和數(shù)量，位置和形狀，點和線是其目的。在實際項目調(diào)查中，使用GPS技術可以有效減少相鄰聚落地點與周邊邊界點之間的距離誤差，還能夠縮小村莊內(nèi)部界址點和內(nèi)部隱蔽界址點的間距誤差。

2.4 GPS技術在房屋地形測繪中的應用

在正常情況下，要按照控制點對圖根控制點進行加密，然后通過平臺法和經(jīng)緯儀映射法將地形圖映射到地圖控制點。在繪圖過程中，相關人員應在待測斷點處停留一到兩分鐘，并輸入要素代碼。在一定條件下，地形圖可以通過相關的地圖軟件輸出，大大提高了工作效率。該系統(tǒng)的優(yōu)點是：實用性強，可靠性高，功耗低。GPS定位的飛機能夠有一個從水面到地面的垂直距離，并且可以確保實時和安全。通過數(shù)字頻率處理GPS定位回波信號，應用MATLAB仿真分析，更有利于地質(zhì)地貌的測量。

結(jié)語：

在GPS系統(tǒng)時代的背景下，各種機械設備在生產(chǎn)中得到充分利用處理。GPS系統(tǒng)是不動產(chǎn)測量技術領域的關鍵內(nèi)容。現(xiàn)階段，不動產(chǎn)測繪運營模式較為復雜，各種監(jiān)控項目對場地操縱的要求都比較嚴格，全民都推動信息技術進行不動產(chǎn)測量業(yè)務，體現(xiàn)出高科技被要求用于城市不動產(chǎn)測量和控制領域。基于GPS技術的推廣應用，不動產(chǎn)測控工作邁出了新的方向。它具有高效，高精度，高標準的特點，已被廣泛應用于不動產(chǎn)測量，為區(qū)域現(xiàn)代化提供多重保障。

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作者簡介：

張慶洪，浙江華東測繪地理信息有限公司，浙江杭州;

邵火峰，浙江華東測繪地理信息有限公司，浙江杭州。