房地產經濟的影響因素及發展趨勢探討體會

李會玲

近年來在社會經濟的高速發展之下，我國房地產行業迎來了發展的新契機，修建了諸多不同類型、規模的建筑工程，有效滿足了人們的居住與工作需要，緩和了城市化發展中日益激烈的建筑供需矛盾問題，給房地產企業帶來了較高的利潤，促進了該行業經濟的穩步上升。但是該產業在實際發展中容易受到多種因素影響，從而出現制約產業發展、弱化企業市場競爭力的情況，所以需要房地產企業對于相關因素多加研究，把握產業未來發展趨勢，及時調整發展計劃，促進我國的房地產經濟以及國民經濟實現長遠可持續發展。基于此本文對相關影響因素進行了研究，結合相關政策、供需關系預測了發展趨勢，以此為房地產經濟發展提供指導。

目前我國房地產產業發展勢頭迅猛，屬于國民經濟的支柱型產業，推動著我國經濟以及各個行業的飛速發展，但是該產業當前發展中逐漸表露出一些疲態，影響著產業經濟的提升，所以需要房地產經濟研究人員對于產業經濟發展的制約因素作以全面的探索，繼而綜合分析各項因素，研究產業發展趨勢，以此為房地產經濟未來的高效發展提供助益。

一、影響房地產經濟發展的相關因素

首先政策因素，目前我國的房地產經濟發展離不開國家宏觀調控的干預，一旦在發展中出現建筑價格飆升或者行業經濟嚴重下行的情況時，國家就會出手依托相關政策法規來調控產業經濟，以此讓房地產經濟處于平穩發展的狀態中，雖然政策因素可以對偏離或者不活躍的房地產經濟進行市場性的調節，但是一些政策屬于普遍性政策，不具有特殊性，對于我國部分地區的產業經濟增長具有制約作用。其次為市場因素，目前我國城市人口呈現出逐年增長的情況，所以人們對于建筑房屋需求量非常大，可創造的房地產經濟總額較高，但是在人口老齡化程度加深以及人均住宅占有率提高的現狀下，致使房地產經濟無法實現較大增長，需要此類企業對于該項制約因素進行重點考慮。再次為金融因素，現階段的房地產資金基本為銀行貸款，企業可掌握的流動資金非常少，如果金融市場出現較大波動或者金融政策發生變化，會嚴重影響房地產項目開發。最后為國際環境因素，近幾十年來世界局勢較為穩定，未出現影響房地產經濟發展的重要危險因素，所以相對和平的世界局勢為我國房地產經濟發展構建了一個良好的環境，人們對于房產投資有著極大的信心，所以國際環境穩定與否也會對該產業經濟進步造成影響。

二、未來我國房地產經濟發展趨勢分析

（一）房價趨于理性、穩定

我國現階段的房價整體來看偏高，尤其在一線城市房價遠超出個人的購買能力，導致人們在生活、生產的很多方面出現消費降級的情況，不利于我國經濟發展，所以在未來國家的調控政策會繼續在房價調控中發揮作用，通過戶口限制、購房貸款利率調節等手段來限購，以此穩定房價，讓房價逐漸恢復到與市場發展相協調的狀態，實現房地產經濟的良性發展，控制人們對于房屋投資的熱情，使得資金能夠有效的流入到實體經濟發展中，保證國家經濟能夠健康發展，控制高房價所致的國民經濟畸形發展情況的愈演愈烈，促使人們理性投資房產。

（二）低收入人群未來的購房需求高

目前過高的房價使得一些低收入人群沒有經濟能力購買住宅房屋，人們面臨著非常大的住房壓力，容易滋生各種不滿情緒，影響社會穩定以及經濟發展，所在國家需要重視此類人群的購房需求，在未來需要多出臺一些保障房修建的扶持政策，依托招投標形式選取一些房地產企業做好項目開發工作，以此為房地產經濟發展找到一條新出路的同時，滿足低收入人群的住房要求，在政策調控、市場規律變化中借助于修建的保障房、小戶型房屋幫助房地產企業實現產業轉型，從而創造高額經濟收益。

（三）基于節能降耗的綠色建筑項目大量開發

我國當前的環境污染以及能源緊缺問題非常嚴峻，導致很多產業無法順利發展，所以國家提出了節能降耗的理念，要求房地產行業需要融合該理念，使用新型的環保節能材料以及電氣設備做好綠色建筑的設計與施工工作，以此實現能源的節約利用、環境保護的目的，加快節約型社會的建設步伐，讓人們在低碳城市中健康的生活。所以未來發展中，房地產行業要想取得高額收益，需要在項目開發中，進行節能降耗理念的滲透與應用，應用低耗能材料逐步替代高耗能建材，并且國家需要在社會中大力進行綠色建筑的宣傳推廣，以此讓人們對于綠色建筑加深了解，從而對此種建筑產生興趣，之后就會在引導下積極地購買綠色建筑，使得房地產企業逐漸提高市場競爭力，占據更多的市場份額。

（四）房地產市場會愈來愈成熟

目前房地產行業發展處于瓶頸狀態，雖然建筑項目有著較大的成交量，但是在整體的國民經濟發展中該項產業對于其它產業所致的不利影響愈來愈凸顯出來，人們的消費降級情況非常明顯，高房價導致人們的生活質量愈來愈差，基于房地產泡沫的國民經濟亟待改變。因此國家仍需要借助于宏觀調控的“手”來對房地產行業進行調控，以發展的眼光指導該行業制定相關的發展計劃、政策法規，并給予產業發展一定的技術支持，幫助房地產行業形成完善的發展體系，以此在發展中借助于信息技術、云計算技術等先進技術，構建房地產市場發展系統，在系統中對于人們的居住訴求、金融市場、國家政策、土地以及國際環境等影響因素進行全面分析，依托系統創造一個成熟的房地產市場，保證人們的生活質量可以顯著提高，對于房產投資可以保持理性的態度，市場中的房地產企業可以設計修建出人們需要的建筑產品，以此實現產業經濟增長以及城市智能化、現代化的發展。

三、結語

當前我國的房地產經濟并非為直線上升，而是呈現出螺旋上升的狀態，這就表明房地產行業需要認識到市場經濟發展中，房地產經濟面臨著巨大的機遇與挑戰，需要該行業在發展期間，把握好諸多影響因素，在制約因素的合理規避中，找尋新的發展方向，從而把握機遇，創造出更多的利潤，保證整個社會經濟的平穩、健康發展。（作者單位：原北京軍區房地產管理局天津房地產管理處會計師）