資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)的風險與路徑研究

摘 要：特色小鎮(zhèn)是在現(xiàn)階段國家推進新型城鎮(zhèn)化的總體戰(zhàn)略部署下產(chǎn)生的，其立意在于真正實現(xiàn)以人為導(dǎo)向，以地域特色為依托的城鎮(zhèn)化。為了促進特色小鎮(zhèn)項目健康有序的發(fā)展，研究表明資產(chǎn)證券化投融資方式更加適合特色小鎮(zhèn)融合資本，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)化的融合。

關(guān)鍵詞：特色小鎮(zhèn)；資產(chǎn)證券化；金融資本

一、引言

隨著中國經(jīng)濟增長由傳統(tǒng)的粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型發(fā)展方式，城鎮(zhèn)化由原來單一的中心城市聚集轉(zhuǎn)為再城鎮(zhèn)化，整個房地產(chǎn)行業(yè)也由原來物理空間的開發(fā)變化為提供內(nèi)容、服務(wù)方向和產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)運營。而對于過去中國的城鎮(zhèn)化重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，結(jié)果本應(yīng)重視的“地域特色”在造城運動中逐漸消失。而當前提出的“以人為本，保護環(huán)境”的城鎮(zhèn)化內(nèi)涵發(fā)展模式。各省也在嘗試探尋合理介入特色小鎮(zhèn)整體開發(fā)運營的渠道，盤活貧困地區(qū)“特色”資產(chǎn)資源。本文通過將資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)的整體運營路徑中，可能會出現(xiàn)哪些可能的問題，從而展開路徑的探索。

二、資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)的原因分析

（1）改變以政府墊資為主的融資模式

經(jīng)濟的金融化，金融的資本化，金融的市場化，給我國經(jīng)濟持續(xù)高速增長帶來了新動力。特色小鎮(zhèn)整體運營，要消除以往城鎮(zhèn)化推進過程中，以“政府出資”為主的融資模式，通過運行金融渠道，吸引社會資本，實現(xiàn)項目的自收自支。政府發(fā)揮其“監(jiān)管”作用，協(xié)調(diào)運營中存在的市場過度逐利等消極影響，實現(xiàn)區(qū)域特色城鎮(zhèn)化的整體推進。實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)“以人為本，保護環(huán)境”城鎮(zhèn)化內(nèi)涵發(fā)展。

（2）特色小鎮(zhèn)融資特性決定

PPP模式是當前該領(lǐng)域比較成熟的模式，用政府信用為擔保，以出現(xiàn)一定的項目收益率提供保證，鼓勵社會資本參與項目，一定程度上打破過去在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)關(guān)于政府大量舉債的問題。但是，目前推進的PPP，除了一些個別收益較好的項目，大部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，難以吸引合適的資本介入，不僅因為公益性項目的收益率比較低，很難達到社會資本的收益底線，也因為項目建設(shè)周期偏長，一般PPP項目大約20年，大于社會資本的承受極限。出現(xiàn)了一些市場化變通模式，比如前期社會資本介入，項目建設(shè)完成后，以資產(chǎn)股權(quán)的形式進行抵押，用政府的信用做背書，用銀行貸款置換出社會資本等。

（3）資產(chǎn)證券化的特點確定

資產(chǎn)證券化是20世紀70年代以來在金融領(lǐng)域出現(xiàn)的創(chuàng)

新工具，指缺乏流動性、但具有可預(yù)期收入的資產(chǎn)，通過在資本市場上以發(fā)行證券的方式出售，獲得融資，其本質(zhì)是以資產(chǎn)的未來收益作為保證，可以實現(xiàn)最大限度的提高資產(chǎn)的流動性。另外，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，投融資方式多樣，不同方式的優(yōu)缺點不同，資產(chǎn)證券化與其他融資方式相比的優(yōu)點，根據(jù)下表進行分析。

通過表1比較發(fā)現(xiàn)，與正常普通證券融資和商業(yè)貸款等融資工具比較，特色小鎮(zhèn)建設(shè)選擇資產(chǎn)證券化確實是一種成本較低、方式更靈活、效率更高、更有潛力的資本市場的融資方式。

三、資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)建設(shè)的思路

從特色小鎮(zhèn)整體運營的模式分析，以資產(chǎn)證券化為核心展開資本運營，首先，對特色小鎮(zhèn)自身的特點以及包含的資產(chǎn)屬性實行專業(yè)區(qū)分，哪些資產(chǎn)會產(chǎn)生現(xiàn)金流收益，考慮不同屬性資產(chǎn)之間的收益平衡問題；其次，資產(chǎn)重新建設(shè)后，以專業(yè)的金融運作，對整個公開市場募集流動性。最后，需政府、企業(yè)、銀行三方協(xié)調(diào)的經(jīng)營性PPP項目，其建成后的運營收益是資產(chǎn)證券化重要的基礎(chǔ)資產(chǎn)。而資產(chǎn)證券化的核心作用：一是短期金融資本可憑借其有效退出；二是社會公眾借助其資金募集過程，購買區(qū)域好的特色小鎮(zhèn)，進行低風險投資；三是資本和運營的隔離，落實專業(yè)化運營。由于初期介入的金融資本出于安全考慮，會挑選好的運營商，而運營商出于項目的安全性，必然對資本監(jiān)督，兩者制衡下，政府和小鎮(zhèn)原住民的權(quán)益都得到了最大化保障。

四、資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)建設(shè)的風險

（1）資產(chǎn)權(quán)屬問題不明確

雖然中國開展證券化業(yè)務(wù)已有8年，考慮到我國現(xiàn)行法律框架，但還沒有建立起一套與其資產(chǎn)權(quán)屬問題相關(guān)的、較完善的法律法規(guī)和條例。由于特色小鎮(zhèn)建設(shè)，從項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、運營管理和維護等，涉及到大量的基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)屬不清晰，在資產(chǎn)證券化過程中存在法律困境。“資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定”雖然指出了原始權(quán)益人要依照法律法規(guī)，移交基礎(chǔ)資產(chǎn)，但缺乏真實標準，司法也沒有判例參照。

（2）落地效果不及預(yù)期

在特色小鎮(zhèn)的建設(shè)過程中，地方政府和企業(yè)都較關(guān)注前期的投資，當建成后，則區(qū)別對待，如果在運營后較預(yù)期的好，有足夠的客流量，就繼續(xù)運營。反之，落地效果差，特色不特，相關(guān)投資方不再投入。加上一些地方急于打造任務(wù)、形象工程，忽視了配套的齊全，加上房地產(chǎn)化，背離建設(shè)的初衷。導(dǎo)致以資產(chǎn)證券化為抵押的實體產(chǎn)品，出現(xiàn)企業(yè)、銀行、政府三方的資金大量虧空，有出無回，導(dǎo)致呆帳壞帳的效果，必然出現(xiàn)巨大投資浪費，甚至出現(xiàn)空鎮(zhèn)空城景象。

（3）資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引力不足

一般特色小鎮(zhèn)項目運營大部分10年以上，時間長，經(jīng)營風險大。而資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的存續(xù)期一般是5年，最多也不超過10年。單個資產(chǎn)證券化產(chǎn)品顯然無法掩蓋PPP項目的期限。金融機構(gòu)承擔有限的風險能力，小城鎮(zhèn)、小微企業(yè)、農(nóng)戶信用體系發(fā)展比較滯后，存在信息不對稱等問題。加上特色小鎮(zhèn)中的大多數(shù)項目公益性質(zhì)較強。出現(xiàn)了與之相對的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品收益率不高，對投資者吸引力不足。

五、資產(chǎn)證券化介入特色小鎮(zhèn)的建議

（1）統(tǒng)籌金融資源

提升金融服務(wù)的便利，采用中長期同業(yè)合作、固定資產(chǎn)和短期貸款等方式，對一些建設(shè)周期長、現(xiàn)金流穩(wěn)定的項目，視情拓寬貸款期限，采用分期等相對靈活的還款手段，支持建設(shè)各個階段的資源需求。加強對特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境保護和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等多領(lǐng)域的資本支持。比如探尋開發(fā)商標權(quán)質(zhì)押融資、景區(qū)經(jīng)營權(quán)質(zhì)押和門票收費權(quán)質(zhì)押等多種融資方式，為特色小鎮(zhèn)的發(fā)展提供多元化的資金支持。

（2）扶持產(chǎn)業(yè)集聚

根據(jù)客戶需求，對客戶群體進行細分，擴充產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，充分根據(jù)銀行業(yè)具有的商戶分布層次、發(fā)展評估等資料，向地方政府、有關(guān)部門爭取一定的政策、環(huán)境、資源支持。健全有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)和有償退出機制等，推動特色小鎮(zhèn)重點領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集聚，使農(nóng)戶不斷增加財富。對于個人客戶，銀行建立在傳統(tǒng)零售金融服務(wù)上，創(chuàng)立便民服務(wù)點，推出名特產(chǎn)配銷、民宿預(yù)訂、商旅動車和飛機票預(yù)訂等特色便民服務(wù)。

（3）優(yōu)化金融生態(tài)

根據(jù)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃，拓展向下金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化銀行卡使用環(huán)境，以建立刷卡暢通示范街、鎮(zhèn)，電子支付、網(wǎng)上支付、手機支付使用示范村、應(yīng)用示范群體等方法，推動其在特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)普遍應(yīng)用。加強與特色小鎮(zhèn)相關(guān)的政府工農(nóng)業(yè)、財政和招商等部門的溝通。申請定期參加聯(lián)席會議，及時了解、反饋、解決小鎮(zhèn)在推進中遇到金融方面的具體問題，最終做到優(yōu)化金融生態(tài)。

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作者簡介：林敏，安徽宿州人，南京師范大學公共管理學院碩士研究生。