石家莊市某住宅樓安全性檢測鑒定與處理

秦玉鐲 趙士巖 郭懷彬

摘? ? 要：以石家莊某砌體結構住宅樓為例，有效評價砌體結構住宅樓的安全性，闡述現場檢測內容、依據檢測結果進行分析，并在此基礎上提出處理方案。

關鍵詞：砌體結構;安全性;處理

1? 序言

上世紀八十年代建成、入住的住宅樓，至今已使用三十多年。隨著近年來我國經濟的發展，城市建設加速發展，新增大量建筑物，同時綜合管網不斷完善。在這過程中，不可避免的對一些老舊建筑物產生影響，為保證建筑物安全，通過檢測鑒定，發現并解決存在的問題，保障人民的生命財產安全。

2? 工程概況

石家莊市某住宅樓位于石家莊市，該建筑物上世紀八十年代建成，并投入使用，為地上五層砌體結構，混凝土樁基礎，樁上部為混凝土承臺梁，外墻厚370mm，內墻厚240mm，樓（屋）蓋多為預制混凝土樓板（局部現澆混凝土樓板），建筑面積約1600m2。由于綜合管網建設，于該建筑物南側約6米處開挖溝槽，據該建筑物居民反映建筑物墻體、陽臺等發現裂縫，為查明該建筑物質量現狀及裂縫原因，保證建筑物安全使用，對該建筑物安全性進行檢測鑒定。

3? 檢測鑒定內容及結果

3.1? 平面測繪及結構體系調查

由于年代久遠，委托方無法提供該建筑物建筑、結構圖紙等技術資料，現采用相應檢測儀器設備，對該建筑物平面進行測繪，并對圈梁、構造柱設置情況進行調查。

3.2? 外觀質量現狀調查

經調查，該建筑物個別墻體存在裂縫、抹灰龜裂、發霉、起皮脫落等質量缺陷;混凝土梁未發現存在裂縫、較大變形等質量缺陷;部分預制板存在板間拼縫開裂等現象;一層部分后砌陽臺地面存在下沉、開裂，陽臺欄板與墻體接茬部位開裂、分離等質量缺陷，五層個別陽臺欄板存在局部破損、酥裂、露筋等缺陷。

3.3? 基礎檢測

對該建筑物南側外墻（陽臺附近）開挖1處基礎，經檢測發現該建筑物為混凝土樁基礎，樁徑約為350mm，樁間土為雜填土及爐渣，樁基礎上部為承臺梁。

3.4? 砌體中磚及砌筑砂漿強度檢測

對該建筑物一層至五層每層隨機抽取6面墻體，采用回彈法分別檢測砌體中磚及砌筑砂漿抗壓強度。經檢測，所檢建筑物砌體中磚抗壓強度滿足《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T 50315-2011中關于MU10級磚強度要求;所檢建筑物一層砌筑砂漿抗壓強度推定值為2.5MPa、二層砌筑砂漿抗壓強度推定值為2.2MPa、三層砌筑砂漿抗壓強度推定值為2.4MPa、四層砌筑砂漿抗壓強度推定值為2.1 MPa、五層砌筑砂漿抗壓強度推定值為2.0MPa。

3.5? 構件混凝土抗壓強度檢測

對該建筑物一層至五層的混凝土抗壓強度進行檢測，檢測數量為一層至五層每層隨機抽取2個混凝土構件，共計10個構件;檢測方法采用回彈法進行檢測。經檢測所檢建筑物梁構件現齡期混凝土抗壓強度最低值為15.0MPa。

3.6? 構件截面尺寸、鋼筋保護層厚度及鋼筋配置檢測

對該建筑物一層至五層梁的截面尺寸、受力鋼筋保護層厚度及鋼筋直徑、根數進行檢測;檢測數量為一層至五層每層隨機抽取2榀梁，共計10個構件;經檢測，所檢建筑物梁底縱向受力采用帶肋鋼筋，鋼筋保護層厚度偏差滿足規范要求。

3.7? 垂直度檢測

采用經緯儀對該建筑物外墻垂直度進行檢測。所檢偏差為墻體（含抹灰層）上部相對于下部。依據GB 50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標準》，砌體結構多層建筑墻高大于10m，頂點位移大于47.9mm（H/330）時，應評定為Cu級或Du級。檢測結果表明，所檢建筑物墻面垂直度評定為Bu級。

3.8? 樓、屋面做法檢測及荷載統計

對該建筑物樓、屋面做法進行調查，并計算樓、屋面荷載。該建筑物樓面采用水泥砂漿找平，外鋪陶瓷地磚，樓面荷載計算值約為3.5kN/㎡;屋面采用蛭石保溫，水泥砂漿找平，滿鋪防水卷材，屋面恒荷載計算值為4.0kN/㎡。

3.9? 抗震鑒定

依據GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標準》第3.0.3條規定：“抗震鑒定分兩級，第一級鑒定應以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價”。對該建筑物進行抗震鑒定，依據GB 50223—2008《建筑工程抗震設防分類標準》，該建筑物為丙類建筑。該建筑物抗震設防烈度為7度（0.10g），設計地震分組為第二組。該建筑物建于上世紀八十年，根據GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標準》中第1.0.4條及第1.0.5條規定，后續使用年限為30年（簡稱A類建筑），應按現行國家標準GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標準》的要求進行抗震鑒定。

3.9.1? 地基基礎抗震鑒定

經檢測，該建筑物基礎無腐蝕、酥堿、松散和剝落，根據GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標準》中第4.2.2-4條規定，可不進行地基基礎的抗震鑒定。

3.9.2? 上部結構抗震鑒定

（1）第一級抗震鑒定：（以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價）。對該建筑物結構體系合理性、整體連接構造、局部易損易倒部位、材料強度進行調查，并進行詳細的記錄。該建筑物結構體系合理性調查結果見表1，材料強度調查結果見表2，局部易損易倒部位調查結果見表3，整體性連接構造調查結果見表4。

檢測調查結果表明，該建筑物抗震措施滿足規范要求。

3.10? 安全性鑒定

依據GB 50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標準》的相關規定，工程的安全性鑒定主要從地基基礎、上部承重結構和圍護系統承重部分三個方面，按照子單元和鑒定單元分部進行，每一層次分為四個安全性等級。該建筑物安全性等級評定為Csu級。

4? 綜合分析

根據檢測結果及驗算結果，結合有關規范，對該建筑物存在的問題進行綜合分析并給出結論意見。

（1）該建筑物部分樓層墻體存在裂縫，裂縫多為墻體抹灰裂縫，主要為受材料本身收縮特性的影響而產生的裂縫;頂層墻體裂縫主要是由于溫度變化而產生的裂縫。

（2）該建筑物一層部分陽臺地面存在下沉、開裂，陽臺欄板與墻體接茬部位開裂、分離等現象;經調查發現一層陽臺為后砌陽臺，開挖基礎探坑發現基礎及陽臺附近下部回填土為雜填土及爐渣，土質不均勻、不密實，后砌陽臺與主體結構沉降不一致造成一層陽臺地面下沉，開裂，陽臺欄板與墻體接茬部位開裂、分離等缺陷。

（3）該建筑物部分預制板存在板間拼縫開裂等質量缺陷，這些部位本身存在間隔縫隙，受溫度變化及材料本身收縮易產生裂縫，此類裂縫不影響使用安全。

（4）頂層陽臺欄板存在局部破損、酥裂、露筋等缺陷，主要是由于混凝土不密實，鋼筋銹蝕等原因造成的。

5? 處理建議

（1）對一層存在問題的陽臺進行拆除，對陽臺下部不密實回填土進行置換，夯實后重新砌筑陽臺。

（2）建議對該建筑物存在問題的墻體、預制樓板板間拼縫及不符合規范要求的構件或部位進行處理。

參考文獻：

[1] GB 50023—2008.建筑工程抗震設防分類標準[S].

[2] GB 50023—2009.建筑抗震鑒定標準[S].

作者簡介：

秦玉鐲（1984—），男（漢族），河北石家莊藁城區人 ，工程師，從事建筑結構檢測鑒定及加固改造工作。

秦玉鐲（1984—）;性別：男，民族：漢? 籍貫：河北省石家莊市人，學歷：本科，畢業于河北科技大學;現有職稱：中級工程師;研究方向：建筑結構檢測鑒定及加固改造。