探究“營改增”對房地產企業財務管理的影響

楊竣杰

摘 要：在國家實行城鄉一體化政策的帶動下，房地產企業得到了進一步的發展。財務管理作為房地產企業中的重點內容，稅制改革制定的執行在一定程度上會影響房地產企業財務管理的發展。隨著營改增政策的全面實行，其對房地產企業財務管理的影響持續加深?；诖?，本文將簡要探究“營改增”對房地產企業財務管理的影響，并分析房地產企業何如在營改增政策下實現自身的可持續發展。

關鍵詞：營改增；房地產企業；財務管理；影響

隨著社會經濟的快速發展，營改增政策應運而生。營改增稅務改革制度的執行，對社會發展的作用是積極的。2016年5月，營改增全面推行，各企業在適應新稅務制度的同時，也在想盡一切辦法減輕其對自身企業發展產生影響。對于房地產企業而言，其影響是直接的，突出影響則是自身的財務管理工作。

一、“營改增”對房地產企業財務管理造成的影響

（1）對企業利潤的影響

營改增是一種非常典型的稅收方式，此政策的實行對于房地產企業利潤將產生直接的影響作用?，F階段，因為營改增政策的實行，原值稅金被直接的減免。這一情況對于企業，不僅可以大幅度的降低成本的投入，還意味著與之相關的企業其利潤空間將直接上升，獲取到的經濟效益顯著上漲。同時，也可以讓企業有更多的資金去進行其他項目建設，創造更大的利潤。

（2）對企業財務風險管理的影響

這種財務風險管理主要表現在兩個方面：第一，來自財務人員的風險。新政策實行后，現有的財務人員對政策的熟練程度還尚待加強，這種專業素質不達標的風險，極易在工作中出現問題。財務人員的能力以及對財務環境的一個熟悉程度對一個企業的發展是非常重要的。一旦財務人員自身的專業素質出現問題，就會使企業處于一個非常被動的狀態中。第二，來自資本結構管理的風險。營改增從某種意義上說是一種補貼政策，其不僅是為了實現國家經濟的發展，也是在為各企業減輕稅收壓力。新政策的實行，其目的是為了降低企業成本，為企業減負。同時，也說明企業資本結構管理發生了變化，如果此時的財務人員無法結合營改增，對企業結構做出改變，那企業在市場環境中就會喪失競爭優勢，制約企業的整體發展。

（3）對企業資金流向的影響

這一方面上造成的影響主要表現在投資項目的變更。在企業的發展過程中，其都是通過采取趨利避害的方式，去獲取最大的經濟效益。對于投資項目的選擇，也大都是以利潤高、回報快、周期短的項目為主。對于房地產企業而言，其所投資的均是工程項目建設，其中必然會涉及到各種材料、設備的買入。在營改增政策實行后，房地產企業在進行材料采購時，會享受到一定的政策優待。這種情況下，房地產企業所投入的資金成本就會大幅度降低，現金流出的比例必然隨之減少。在這方面投入的現金流減少了，那就會有大量的閑錢進行其他項目的投資，進而造成投資項目的變更。

二、“營改增”下房地產企業財務管理的措施

（1）加強財務人員的培訓以及財務核算能力提升

營改增的稅收政策執行后，房地產財務工作人員的工作難度會進一步加大，因此，財務人員要不斷加強自身學習營改增政策的力度，分析并掌握營改增政策的基本原理。一方面，房地產企業的財務管理部門，要加強與國家稅務部門間的聯系，要通過多種渠道去關注稅收政策的變化，并在此變化下改變自身的財務工作方式。另一方面，要在本部門內開展稅務知識技能培訓工作，提升財務人員的專業素質和核算能力。條件允許的情況下，企業還可以聘請一線的會計師為企業的財務管理人員分析營改增稅收制度的基本要領和具體要求，幫助本企業內的財務管理人員更好的理解和掌握新的稅收制度。除此之外，房地產企業要不斷的健全財務管理工作人員的考核機制，并通過相應激勵機制的形成，提高財務管理人員的工作積極性。

（2）關注稅收政策，合理規劃企業稅收

新的稅收政策的實行，在一定程度上會使企業的現金流方式發生了變化，其主要表現就是原有價格體系的變化。處于營改增背景下的房地產企業管理者需正確認識新政策對企業發展帶來的挑戰和機遇，并在此基礎上，對企業的財務計劃、資本結構以及經營流程作出相應的調整，精細化其中涉及到的各個環節。這種調整，不僅需要房地產企業的財務管理人員具備較高的專業素質，還需要財務管理人員能根據新稅收政策的要求對本企業內的稅收規劃進行合理的調整。讓房地產企業能在激烈的市場環境中生存下去，并實現自身的長遠發展。

（3）提高財務管理人員的綜合素質

營改增政策實行后，房地產企業的財務工作模式發生了變化。這種變化中，不僅需要財務管理人員具備較高的財務理論知識、實踐知識和專業能力，還需要財務工作人員具有一定的經濟、稅收政策和市場等方面的知識。對于房地產企業的財務管理而言，財務管理人員的綜合素質與企業的發展是息息相關的。為了實現財務管理水平的提高、企業財務管理工作效率的提升、企業財務的規劃化，就必須從財務人員抓起，提高財務管理人員的綜合素質，保證其在實際工作時不會出現任何問題，房地產企業的財務管理工作不會因其受到影響。

三、結語

在營改增的全面推進下，其影響程度也在不斷加深，處于這一情況下的房地產企業財務管理也遭受到嚴重的影響。對于此政策的處理，需要房地產企業正面應對其帶來的挑戰，抓住其帶來的機遇，通過對自身財務管理的不斷整頓，實現房地產企業在激烈市場競爭環境中穩步發展。

參考文獻

[1]陶宣羽.淺析“營改增”對房地產企業財務管理的影響及對策[J].會計師，2017（16）：25-26.

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