不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

尚桂芳

摘 要：不動產(chǎn)登記條例的制定，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較大影響。本文重點研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間，因為不動產(chǎn)登記條例帶來的影響，分析了二手房房屋數(shù)量和價格因為不動產(chǎn)登記遭受到的影響，最后筆者認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有一定積極意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);不動產(chǎn)登記;影響;研究

不動產(chǎn)登記條例2014年制定和暫行發(fā)布，條例的正式實施開始于2015年3月，在其中明確地規(guī)定了負(fù)責(zé)登記的機(jī)構(gòu)、登記的流程和程序、登記的相關(guān)信息等共享和保護(hù)項目等。一般以為，不動產(chǎn)登記條例在房地產(chǎn)市場中能夠發(fā)揮出極大程度的影響，比如影響到房屋價格和二手房的數(shù)量等。我國當(dāng)前很大一部分省份都已經(jīng)陸續(xù)針對不動產(chǎn)登記條例做出了實踐，總結(jié)出其和房地產(chǎn)市場之間存有一定的關(guān)系，總體就是，不動產(chǎn)登記條例對房價會起到一定的抑制作用，還會增加市場之中二手房擁有的數(shù)量。

1 不動產(chǎn)登記中的相關(guān)內(nèi)容

不動產(chǎn)登記條例的起草、審核、制定以及發(fā)布環(huán)節(jié)，都是由國土資源部門負(fù)責(zé)。實施不動產(chǎn)登記條例屬于物權(quán)法落實中的規(guī)定，可以為不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)益提供充分的保障，還能為未來相關(guān)稅基的核定做足準(zhǔn)備，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場得以良好穩(wěn)定的發(fā)展，為其提供可以保障的法律條例。不動產(chǎn)登記所指的是，結(jié)合當(dāng)事人的申請和實際要求，把不動產(chǎn)的歸屬權(quán)，由房屋管理和登記機(jī)構(gòu)將其中存在的問題做出公示和記錄。我們在廣義上提及的不動產(chǎn)項目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不動產(chǎn)內(nèi)容指的主要是房屋。在不動產(chǎn)內(nèi)容里面主要包括了：采用土地登記作為基礎(chǔ)，將權(quán)屬定位成核心，將目的定位成物權(quán)的保護(hù)，具體的表達(dá)形式則規(guī)定為空間信息，具體的法律特征規(guī)定為勘驗取證。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系

針對房屋做出的不動產(chǎn)登記，表明了房屋不動產(chǎn)自身所具有的固定性和不可移動性特點，這就決定了其歸屬權(quán)力的重要性，以此為基礎(chǔ)，還具有極為明顯的復(fù)雜性特點，需要針對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系做出具有明確性的規(guī)定。針對房屋來看，實施不動產(chǎn)登記的主要目的在于，針對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控，應(yīng)對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯(lián)系。依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關(guān)系的直接影響。不動產(chǎn)登記的目的也不僅僅是為房地產(chǎn)稅做好準(zhǔn)備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產(chǎn)登記的意義分析的話，針對不動產(chǎn)做出合法登記，能夠極大保護(hù)產(chǎn)權(quán)人擁有的權(quán)利。不動產(chǎn)登記的意義在于解決財產(chǎn)歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產(chǎn)權(quán)人具有的權(quán)利提供保護(hù)，維護(hù)房產(chǎn)市場的交易秩序。另外，針對不動產(chǎn)進(jìn)行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產(chǎn)的登記能夠極大促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良好穩(wěn)定發(fā)展，為政府實施的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供充分的保障。

3 房屋買賣受到不動產(chǎn)登記方面的影響

針對不動產(chǎn)實施登記的主要目標(biāo)，并不是單純地調(diào)控房地產(chǎn)市場，所以也就不會對房屋的買賣產(chǎn)生太大的影響。其主要目標(biāo)之一在于構(gòu)建起全國統(tǒng)一性的信息管理登記平臺，將申請和審批等相關(guān)的復(fù)雜的流程簡化，促使申請環(huán)節(jié)和審批等辦公環(huán)節(jié)向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。不動產(chǎn)登記條例的適用對象并不是存量房產(chǎn)，沒有運行登記信息管理平臺之前的購房人員并不會出現(xiàn)沖動型的購房和登記行為，更多的是保持觀望的態(tài)度，即使那些擁有房產(chǎn)比較多的產(chǎn)權(quán)人也不會將房產(chǎn)大量的拋售出去。基于這一情況就決定了不動產(chǎn)登記條例會對房地產(chǎn)市場規(guī)范產(chǎn)生較為長遠(yuǎn)的影響。

不動產(chǎn)登記條例并沒有把房地產(chǎn)市場的調(diào)控當(dāng)成是基本目標(biāo)，短期之內(nèi)并不會對整個行業(yè)產(chǎn)生太大影響。條例實施以來，主要目的在于針對現(xiàn)有的各個機(jī)構(gòu)資源進(jìn)行整合，實現(xiàn)對所有機(jī)構(gòu)資源的統(tǒng)一管理，構(gòu)建針對全國范圍內(nèi)市場的信息化管理平臺。該條例的實施能夠或多或少地影響到二手房市場，條例里面沒有要求針對個人名下的房產(chǎn)進(jìn)行查詢，但是卻可以依照住房的地址來對產(chǎn)權(quán)人做出確定。這個方式之下能夠?qū)鹘y(tǒng)的房地產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)之中存在的缺陷消除掉，可能會造成購房者將名下的房產(chǎn)拋售出去。因此，不動產(chǎn)登記條例帶來的影響，主要是促使房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)規(guī)范。

不過，房價并沒有受到不動產(chǎn)登記條例太大的影響，針對二手房的數(shù)量所能產(chǎn)生的影響可能更大。對一些比較大的城市而言，二手房房源數(shù)量的增減并不會影響到新房。從長期來看，房產(chǎn)稅的征收所依照的基礎(chǔ)便是不動產(chǎn)登記的條例，房地產(chǎn)稅會從一定程度上影響到房價，實施不動產(chǎn)登記政策之后會逐漸顯現(xiàn)出房屋價格因為政策所帶來的影響，這對調(diào)控而言也就更加有利。總之，房屋價格上升過快的問題并不會受到不動產(chǎn)登記制度明顯的控制，但勢必會造成二手房房源的增加。

4 房屋價格受到不動產(chǎn)登記的影響

一般來看，人們對房屋買賣政策和房產(chǎn)價格的調(diào)整情況比較關(guān)注，針對不動產(chǎn)登記的實施情況、經(jīng)濟(jì)政策以及貨幣供應(yīng)等方面的影響因素卻不會過分關(guān)注。房地產(chǎn)登記政策實行的目的，主要并不是控制房產(chǎn)的價格，而是從長遠(yuǎn)的角度改進(jìn)和規(guī)劃房屋的買賣市場，保證房產(chǎn)交易市場能夠形成良好的秩序，將房產(chǎn)交易期間，雙方可能遇到的買賣風(fēng)險有效地降低，進(jìn)而保證房地產(chǎn)市場運行期間的平穩(wěn)性。

我們以市場沖擊作為切入點，房產(chǎn)稅征收規(guī)則的制定需要依賴不動產(chǎn)登記作為基礎(chǔ)，對購房者的市場預(yù)期和規(guī)劃造成影響，不動產(chǎn)登記和房價存在的聯(lián)系并不算太過明顯，不動產(chǎn)所影響的主要是不動產(chǎn)歸屬方面的問題。

5 不動產(chǎn)登記實施的意義

市場化大環(huán)境下，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會受到不動產(chǎn)行業(yè)極大的影響。不動產(chǎn)管理模式在新環(huán)境之下針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響屬于積極健康的。這就需要針對不動產(chǎn)登記內(nèi)涵有一個深刻的理解，構(gòu)建起不動產(chǎn)信息登記管理方面的平臺，保證相關(guān)數(shù)據(jù)和信息能夠?qū)崿F(xiàn)有效共享，促進(jìn)不動產(chǎn)資源管理水平的更好提高，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展擁有良好的條件。

不動產(chǎn)登記條例可以使不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理更加嚴(yán)格，不斷分析和總結(jié)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)可以將市場風(fēng)險調(diào)控工作做好，避免有不動產(chǎn)風(fēng)險問題發(fā)生。政府相關(guān)部門人員應(yīng)用這些管理方面的數(shù)據(jù)和信息能夠保證數(shù)據(jù)信息所具備的科學(xué)性。登記不動產(chǎn)期間要做好各個房產(chǎn)管理部門的協(xié)調(diào)工作，將利益關(guān)系調(diào)整好，依照著不同的管理模式，提高不動產(chǎn)登記工作的管理效率。

6 結(jié)束語

不動產(chǎn)登記條例制度對我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的影響，可以實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)制度的改進(jìn)和完善，針對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)做出調(diào)整。本文針對不動產(chǎn)登記帶給房地產(chǎn)行業(yè)的各個方面影響做出了一定的描述和研究，旨在使人們有一個更加清晰的了解。

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