創造高品質生活，踐行產城融合的典范案例

石婉卿

【摘 要】在浦東開發開放歷程中，一直在踐行和實施推動高質量發展，創造高品質生活。浦東四大國有開發區之一，金橋經濟技術開發區（原金橋出口加工區于2013年7月17日更名）是1990年經國務院批準設立的國家級開發區。在近30年的開發歷程中，形成了產城融合的良好格局，形成了宜居宜業的知名國際社區“碧云國際社區”，是踐行推動高質量發展，創造高品質生活的經典案例。

【關鍵詞】高品質生活；產城；宜居宜業

一、時代和產業背景孕育了碧云國際社區

時代背景：誕生于浦東大開發的歷史條件下，成長于上海作為國際化大都市的崛起時段。

產業背景：背倚27平方公里的國家級經濟開發區——金橋經濟開發區，極具生態的產業園區與國際社區互為促進。

項目定位：從最初定位為產業園區的生活配套區，到逐步細分市場，精準定位為服務于開發區外籍高管家庭，以租為主的經營模式，進而帶動整個社區成為具有國際化特色的宜居生活地標。

二、產城融合、宜業宜居的指導理念貫穿始終

1、實施理念：產城融合、宜居宜業理念貫穿始終。碧云無論在整體規劃、項目建設、社區管理中處處體現產城有機融合，宜業宜居，國際化的開發理念。

2、具體措施：規劃階段：統一規劃，環境先行——早在90年代就開創了環境先行的開發模式。在90年代金橋開發區整體27平方公里規劃中，明確產業區與居住區分隔，并在產業與居住過渡區開發辦公、酒店、配套等業態，做好整體布局規劃。在劃定的4平方公里居住區內，統一規劃，以低密度、高綠化率為特色，借鑒國際先進的“社區規劃”理念，從建設單一的住宅小區提升為建設功能、配套完備的、開放式的大社區。

建設階段：配套先行，建筑多元——以發展國際社區為“軸”，以教育醫療配套、商業休閑配套為兩個開發“點”，建筑風格包括美、英、意、德、法等各國特色，居住形態涵蓋酒店、酒店公寓、長租公寓、長租別墅、住宅小區等多種類型，充分滿足外籍家庭的多樣需求。

運營階段：統一管理，注重融合——逐步確定“以租為主”的經營模式，住宅租賃符合外籍家庭的居住需求，商業、配套租賃保證統一的招商定位，統一的后期管理，真正關注居住者的居住體驗和需求，實現中外家庭、中西文化的和諧融合。

三、碧云國際社區的高品質生活——產城融合、互為促進

1、產城融合——與金橋產業園區緊密結合、相互促進，安居樂業

金橋產業園區：2018年，金橋開發區內企業實現營業收入7249.97億元，同比增長4.9%；實現工業總產值2436.06億元，增長4.0%。生產性服務業實現營收3589.35億元，占園區49.5%。開發區產業結構不斷升級調整，成效顯著。

截止2018年底，金橋公司持有各類經營性物業總建筑面積235.4萬平方米，處于同類園區較高水平。公司獲得2018年度克而瑞全國產城運營商TOP30獎。同時，聯發公司榮獲浦東新區2018年度“經濟突出貢獻獎”表彰，金橋公司的現代產業服務園獲2018年度浦東新區“樓宇經濟突出貢獻獎”并雄踞20強榜首。

碧云國際社區：吸引了50多個國家和地區2000余戶外籍家庭約8000多人入住，配套齊全，環境優美，周邊人居環境也得到了極大提升。“碧云”品牌儼然成為高品質生活的標桿。2011年金橋開發區榮獲三部委聯合頒發的國家級“生態工業示范園區”獎項，其中最大亮點就是金橋產業園區與碧云國際社區的“產城融合”。2012年度“碧云國際社區”榮獲住建部頒發的“中國人居環境范例獎”，是首個榮獲此類別的國際社區。并于2014年度由住建部推薦參加“迪拜國際改善人居環境最佳范例獎”的角逐。

產業園區的發展為社區帶來穩定的居住人群，而安居碧云社區也成為產業園區招商的亮點。

2、人居環境——國際化特色，生態典范

里弄圍合式的花園洋房，純正的美、英、法、德、意等多國建筑風格，進口的隔音隔熱、防風抗震材料設備，進口木材建造木結構別墅、公寓，寬松愜意的居住空間、公共空間以及人性化的塑膠自行車道、雙語道路指示系統等設計，充滿歐美文化特色的國際化居所是碧云住宅環境的特色。

社區內建有2所覆蓋從幼兒園到高中教育的國際學校，在讀外籍學生近3000名；1所十二年一貫制雙語學校，在讀學生1500余名，其中外籍200多名，國際品牌早教中心，以及其他滬上知名中小學，享譽海內外的中歐國際工商學院（CEIBS）等；上海首家公立涉外國際醫院華山醫院浦東分院，可與境外醫療保險對接的專科醫療機構；可用英文禮拜的2所天主、基督教堂；2片20000㎡的綠茵場，10余萬平米100多家國際品牌購物休閑、餐飲娛樂、運動健身及服務設施，提供國際化的生活方式。

3、管理模式——國際化生活的品質保障

統籌管理：通過“以租為主”的統籌管理模式，合理搭配，引進各類配套設施，既體現了社區的國際化特色，又充分滿足了中外家庭的多種梯度需求。

管家式服務：同時設有租售中心和物業管理中心2個機構，為住戶提供24小時全方位、全覆蓋雙語服務。

4、中外融合——中外家庭、多元文化和諧共處，有機融合

每年舉辦100余場社區活動。其中，碧云家庭日Family day、中外家庭鬧元宵、碧云音樂季、金橋國際關愛運動會等大型品牌活動，吸引上萬名國內外人士參與。

Family day碧云國際家庭日活動已經成功舉辦15屆，該活動成為浦東新區重點文化項目，也是上海外籍人士參與數量最多的民間組織活動。

中外家庭鬧元宵活動也已經成功舉辦十余屆，充分展現了中國傳統節日文化的博大精深和魅力，也吸引了外籍家庭的積極參與，成為了中外文化融合的良好平臺。

四、碧云國際社區的品牌價值與示范效應

1、碧云國際社區的品牌體系

自碧云國際社區開發建設之初，我們就有強烈的品牌意識，在項目建設開發的同步，做好品牌序列的建設和商標注冊。擁有包括碧云、碧云國際社區、碧云花園、碧云別墅、碧云體育休閑中心、碧云閣、碧云苑、碧云庭等多個品牌的多類別商標。分別對應多種產品類型，形成了完成的“碧云系”產品。“碧云”曾獲得上海市著名商標稱號。

不僅如此，我們仍在加大產品和品牌的精細化管理。如碧云閣、碧云苑、碧云庭代表著酒店公寓系列的產品，不僅擁有品牌及商標管理體系，還制定了完整的品牌VI形象系統，進一步提升市場辨識度，強化品牌概念，提升品牌形象。

由于20余年來“碧云”品牌產品深耕上海，扎根浦東，品牌所代表的高品質生活形象深入人心，品牌價值凸顯。

2、碧云國際社區的示范效應

碧云國際社區不僅在上海、在中國有其典型的示范意義，更有著很高的國際、國內認同度。

榮獲了各類獎項，包括：金橋開發區2011年榮獲國家環保部、商務部、科技部三部委頒發的“國家級生態工業示范園區”；碧云別墅榮獲“建國50年優秀建筑”；碧云國際社區配套商業榮獲全國社區商業示范獎項；碧云國際社區榮獲2011年度最佳社區獎；碧云國際社區2012年榮獲住建部頒發的“中國人居環境范例獎”，2014年由住建部提名參與“迪拜國際改善居住環境最佳范例獎”申報；金橋公司榮獲2018年度克而瑞全國產城運營商TOP30獎。

國內外的考察團隊，已將碧云國際社區作為開發區產城融合建設的典范案例，深入研究、學習，并將碧云國際社區作為創造高品質生活，提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感的示范樣本。

3、2035金橋城市副中心建設的發展宏圖

碧云國際社區的開發建設、運營模式，碧云國際社區與金橋開發區的產城融合模式，在未來金橋城市副中心建設中，起到良好的案例示范作用，通過成功經驗的總結推廣，高品質社區生活的模式復制，推動金橋城市副中心建設藍圖落地。