分析房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟的重要性

陳思 中國民生銀行資產(chǎn)管理部

房地產(chǎn)經(jīng)濟包含生產(chǎn)與消費所產(chǎn)生的各種經(jīng)濟活動和條件，涉及到機械領(lǐng)域、家電領(lǐng)域以及建筑建材領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟體制中占據(jù)重要地位。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅受到國民經(jīng)濟水平的影響，又能夠發(fā)揮出促進國民經(jīng)濟增長的作用。深入分析和研究二者之間的關(guān)系，能夠有效控制和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟。立足于國民經(jīng)濟發(fā)展角度分析，房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟不僅限于局部與整體的關(guān)系，也存在密切的關(guān)聯(lián)性和相關(guān)性。其一，國民經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)，能夠直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對該行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展起到制約與帶動作用。其二，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中屬于支柱性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展規(guī)模和速度都會對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整、國民經(jīng)濟增長造成影響。

一、房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性分析

（一）對于國民生產(chǎn)總值的貢獻

立足于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動金融保險業(yè)、建筑建材業(yè)以及商業(yè)的發(fā)展。由于無法獲得完全公開的數(shù)據(jù)，因此只能選取房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)領(lǐng)域進行計算。按照相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)在2017年的GDP貢獻率為65%，房地產(chǎn)+建筑行業(yè)的貢獻率為12.8%；房地產(chǎn)+商務租賃的貢獻率為15.3%；房地產(chǎn)+批發(fā)零售的貢獻率為24.9%，房地產(chǎn)+金融保險的貢獻率為33.3%。從上述數(shù)據(jù)能夠看出，房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟發(fā)展的貢獻力非常高。

（二）房地產(chǎn)對其他行業(yè)的消耗系數(shù)

通過對房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟貢獻率計算能夠看出，房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支撐。既可以促進經(jīng)濟發(fā)展速度的提升，還能夠推動其他行業(yè)的發(fā)展。在分析過程中，可以通過完全消耗系數(shù)，對房地產(chǎn)的帶動作用力進行估算，以此獲取房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟增長的影響。通過完全消耗系數(shù)能夠反映出產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)直接消耗與間接消耗總和，還能夠明確其對企業(yè)產(chǎn)業(yè)的帶動影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟含義主要是產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品對另一個產(chǎn)業(yè)的完全消耗量。當完全消耗量比較大時，則說明兩個產(chǎn)業(yè)之間存在明顯的需求拉動作用，且之間的關(guān)聯(lián)性比較高。

通過計算分析可知，所有社會產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)在1.21，通過計算能夠看出，行業(yè)完全消耗系數(shù)為1.4，表明對于國民生產(chǎn)總值的貢獻力也在不斷上升。隨著時間的推移，也會持續(xù)提升不同行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性。通過計算能夠看出，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年對于國民生產(chǎn)總值的貢獻在6.1個百分點，所以房地產(chǎn)業(yè)的帶動能力非常強。

（三）房地產(chǎn)生產(chǎn)誘發(fā)系數(shù)

由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于民居產(chǎn)業(yè)，在資本形成、消費以及資本出口等方面都具有重要作用。在資本形成需求中，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)系數(shù)位于第三位，表明了房地產(chǎn)在資本形成中的重要性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位

（一）支柱產(chǎn)業(yè)地位

近些年，我國房地產(chǎn)市場的需求與供應關(guān)系產(chǎn)生變化，但是卻沒有改變其在國民經(jīng)濟中的作用。按照相關(guān)統(tǒng)計能夠看出，房地產(chǎn)業(yè)在固定資產(chǎn)投資中占據(jù)重要地位。在經(jīng)濟新常態(tài)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，且占據(jù)國家固定資產(chǎn)投資的25%左右，從而提示房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位。

（二）基礎(chǔ)性地位

通過分析房地產(chǎn)行業(yè)的屬性能夠看出，其在國民經(jīng)濟中處于基礎(chǔ)性地位。房地產(chǎn)不僅具備生產(chǎn)資料屬性，又具備生活資料屬性。作為生活資料來說，房地產(chǎn)能夠為人們提供居住的場所，屬于人類生存的重要區(qū)域；作為生產(chǎn)資料來說，該類資源屬于生產(chǎn)勞動對象與勞動資料的總和，在社會物質(zhì)生產(chǎn)中占據(jù)重要地位。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會背景下，房地產(chǎn)商品屬于特殊的生產(chǎn)經(jīng)營活動，對于生產(chǎn)資料的依賴性比較高。其次，房地產(chǎn)商品屬于社會必需生產(chǎn)與生活資料，涉及到社會生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)領(lǐng)域，屬于社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，并且能夠提供空間載體。

三、房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟的作用分析

（一）緩解就業(yè)壓力

按照我國統(tǒng)計局的統(tǒng)計報告能夠看出，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口約為1500萬人左右。隨著經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷提升，新增加的勞動力可以借助經(jīng)濟增長勢力實現(xiàn)消化吸收。然而在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展期間，經(jīng)濟發(fā)展速度日益低迷，新增就業(yè)的吸收力度不足，這就要求各領(lǐng)域在發(fā)展過程中適當增加新的就業(yè)崗位。按照經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)能夠看出，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員在1000萬左右，按照實地調(diào)查和觀察可知，房地產(chǎn)企業(yè)吸收了較多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，組建龐大的勞動力群體，其屬于家庭經(jīng)濟來源的重要支撐。能夠有效推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，相應增加就業(yè)崗位，緩解市場就業(yè)壓力。

（二）對國民經(jīng)濟的支撐作用

我國經(jīng)濟發(fā)展處于重要轉(zhuǎn)型時期，相應促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也大量出現(xiàn)，全國各地都開展房地產(chǎn)項目，從而使土地資源成為地方政府的重要財政來源。按照國家財政部所發(fā)布的全國預算報表能夠看出，地方政府在土地出讓費用方面的收入決算超過4萬億元。房地產(chǎn)行業(yè)具有關(guān)聯(lián)性特點，項目開發(fā)投資會相應帶動其他行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為支持地方經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。然而在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展時期，實行供給側(cè)改革，調(diào)整結(jié)構(gòu)降低產(chǎn)能政策相應影響了經(jīng)濟發(fā)展速度。首先限制了產(chǎn)能過剩行業(yè)的發(fā)展，降低生產(chǎn)總值。其次需要培育新的經(jīng)濟增長點，補充損失的生產(chǎn)總值，然而卻沒有形成新的經(jīng)濟增長點。若房地產(chǎn)行業(yè)能夠始終處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)，則可以有效穩(wěn)定國民經(jīng)濟的發(fā)展。當高科技技術(shù)未成為新的經(jīng)濟增長點時，則需要注意可能產(chǎn)生的問題。

（三）促進城鎮(zhèn)化建設發(fā)展

經(jīng)濟發(fā)展過程也能夠反映出城市發(fā)展過程，城市化發(fā)展也離不開經(jīng)濟的支持。房地產(chǎn)行業(yè)與城市發(fā)展具有密切關(guān)聯(lián)性，可以決定房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又會對城市化發(fā)展進程和質(zhì)量造成一定影響。按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計報告能夠看出，我國常住人口城鎮(zhèn)化率上升到56.19%，該時期也屬于房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展時期，相應增加了房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資，超過13億元。商品房銷售面積也高達13萬平方米，月均銷售面積高達10.7萬平方米。在2018年末，我國商品房待售面積為8萬平方米左右。按照政府工作報告能夠看出，我國常住人口城鎮(zhèn)化率需要達到60%以上，然而與高收入水平國家來說，城鎮(zhèn)化率還是比較低。按照國際經(jīng)驗可知，房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年中存在適度發(fā)展空間。

四、房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展需要注意的問題

（1）避免產(chǎn)能過剩，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度進行控制。按照相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)能夠看出，住宅市場的存量能夠滿足34億人口居住需求，所以應當避免房地產(chǎn)行業(yè)盲目擴張，降低資源浪費率。

（2）嚴格控制房價水平，確保銷售價格的合理性。由于房地產(chǎn)行業(yè)具備特殊屬性，并且在國民經(jīng)濟當中占據(jù)重要地位。然而由于我國為發(fā)展中國家，不同地區(qū)發(fā)展不平衡問題比較嚴重，如果房價居高不下，透支個人收入，就會對個人消費需求產(chǎn)生負面抑制影響。

（3）銀行機構(gòu)注重控制房地產(chǎn)行業(yè)的信貸風險，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展時期，中小型企業(yè)更需要獲得銀行的資金支持。

（4）提升市場監(jiān)督管理力度，避免出現(xiàn)市場投機行為。全面解決歷史遺留問題，維護基層群眾的基本權(quán)益，以此提升社會穩(wěn)定性。

（5）全面落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重生態(tài)環(huán)境建設。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中不僅要滿足人們的基本需求，還應當不斷強化生態(tài)環(huán)境保護意識，避免影響可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。在實現(xiàn)長久穩(wěn)定發(fā)展目標過程中，首先應當刺激經(jīng)濟發(fā)展，提升資源的有效利用率，從而實現(xiàn)整個社會的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的關(guān)聯(lián)性比較大，既要防止影響原有生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，還需要實現(xiàn)人與自然的統(tǒng)一和諧發(fā)展。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)及其附屬產(chǎn)業(yè)對于國民生產(chǎn)總值的影響在30%左右，由此可知房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟當中的重要地位。通過生產(chǎn)誘發(fā)系數(shù)和完全消耗指數(shù)能夠看出，房地產(chǎn)及其附屬產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性比較高，也緊密聯(lián)系著其他行業(yè)。特別是對于金融行業(yè)來說房地產(chǎn)對其的帶動影響作用比較大。然而通過分析居民的購買力可知，我國居民購房能力有限。盡管國家采取各項措施控制房價的增長，并且限制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資，但是居民購買力占比持續(xù)提升。提示房地產(chǎn)行業(yè)在持續(xù)發(fā)展過程中，國家通過嚴格的控制和調(diào)節(jié)措施，能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，有效避免過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。