GIS技術(shù)在線上租房平臺的應(yīng)用

謝雪萍 彭華明

摘 要：本文分析了GIS（地理信息系統(tǒng)）的發(fā)展及現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)下線上租房平臺的市場現(xiàn)狀，分別從技術(shù)層面、市場層面及用戶層面等三個方面，去探討GIS現(xiàn)有技術(shù)在線上租房平臺應(yīng)用的可行性，接著再分析了GIS技術(shù)在線上租房平臺的具體應(yīng)用及現(xiàn)存問題，為線上租房平臺的設(shè)計及今后發(fā)展方向提供參考。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng);租房;信息設(shè)計

0 引言

科技的高速發(fā)展驅(qū)動著各行各業(yè)的重構(gòu)，租房方式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。租房平臺逐漸轉(zhuǎn)移到線上，通過手機(jī)便能實現(xiàn)快速租房。由于出租者需要將大量的房源信息展現(xiàn)在線上租房平臺上，需要耗費大量時間;另一方面，租戶在搜索房源及查看房源信息時常常包含大量的信息堆砌，此時地理信息系統(tǒng)（以下簡稱GIS）便能夠發(fā)揮自己的作用。通過GIS技術(shù)對數(shù)據(jù)的分析處理，將其在平臺上以可視化的形式在地圖上展現(xiàn)出來。

1 GIS與租房領(lǐng)域的現(xiàn)狀與發(fā)展

GIS是將計算機(jī)圖形、網(wǎng)絡(luò)與多用戶共同建設(shè)的數(shù)據(jù)庫融為一體，將地理位置及其相關(guān)信息結(jié)合在一起，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)真實大量、圖文并茂地輸出給用戶的系統(tǒng)。雖然GIS現(xiàn)在已經(jīng)存在于各行各業(yè)中，但細(xì)分到租房市場，GIS技術(shù)的應(yīng)用仍舊不夠普及，用戶在使用這類傳統(tǒng)的租房平臺時常常效率不高，耗時良久。

住房一直是社會的一個熱議的話題，國家統(tǒng)計局對2018年一季度居民收入和消費支出情況的統(tǒng)計顯示，人均居住消費支出1107元，增長了13.1%，占人均消費支出的比重為21.4%。[1]但市面上的租房平臺魚龍混雜、良莠不齊，雖說都為線上租房模式，但租客還是避免不了要一家一家挑選并實地看房，這對平日里還需工作的上班族來說無疑是勞心勞力的。

2 GIS在線上租房平臺的應(yīng)用

GIS發(fā)展了這么多年，技術(shù)已經(jīng)十分成熟。對于GIS技術(shù)在租房領(lǐng)域的應(yīng)用，已經(jīng)有一些企業(yè)關(guān)注并做了些許這方面的嘗試，但應(yīng)用范圍不廣。

2.1 GIS在線上租房平臺應(yīng)用的優(yōu)勢

GIS在線上租房平臺的應(yīng)用雖然不多，但其優(yōu)勢卻十分明顯，主要可分為三個層面來分析，分別為技術(shù)層面、市場層面以及用戶層面。

（1）技術(shù)層面。目前國內(nèi)已有多個互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品嵌入了GIS技術(shù)，但在租房平臺類產(chǎn)品中，GIS技術(shù)的應(yīng)用幾乎是一片空白。線上租房平臺通過GIS技術(shù)將相關(guān)信息收集統(tǒng)計，建立后臺的數(shù)據(jù)庫，當(dāng)用戶在搜索房源時可直接提取數(shù)據(jù)，顯示相關(guān)房源的地理位置信息，并提供周邊相關(guān)配置信息可視化的選擇，如便利店、公交站等，以簡潔明了的形式更快的幫助使用者篩選出有用信息。

（2）市場層面。在2010年的全國第六次人口普查的數(shù)據(jù)中，租賃住房戶數(shù)占全國住房總戶數(shù)的12%，其中北上廣深等一線城市成為租房的主要數(shù)據(jù)來源。[2]

這驚人的數(shù)字誕生了無數(shù)商機(jī)，線上租房平臺層出不窮，不僅有鏈家等中介租房平臺，也誕生了58同城等自助式租房平臺;近幾年也誕生了B2C模式的租房平臺，如YOU+青年公寓等。

（3）用戶層面。當(dāng)前市面的大量的租房平臺常常讓人使用困惑，產(chǎn)品中往往都存在著各種各樣影響用戶體驗的因素。

而將GIS技術(shù)嵌入到租房平臺中，可以利用地理信息系統(tǒng)的相關(guān)軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、處理并分類，通過地圖直觀地表達(dá)出符合使用者篩選條件的理想房源，及相關(guān)房源的各類周邊配置。這樣的簡單的表現(xiàn)方式能夠減少用戶的篩查時間迅速找到合適房源。

2.2 GIS在線上租房平臺的應(yīng)用范圍

就租戶而言，GIS技術(shù)主要應(yīng)用于以下幾個流程：

（1）在前期的檢索房源中，符合用戶輸入位置信息的房源在地圖上一一展示，相對來說地圖上直接顯示房源位置及距離會比文字的解說更加易懂，同時也能避免廣告房源的現(xiàn)象;

（2）在查看房源詳情時，用戶可在地圖上查看房源周邊的配置信息，并且通過GIS的數(shù)據(jù)分析并分類的功能，在查看周邊配置時，用戶可以選擇自己最需要的一個或多個分類，屏蔽自己不關(guān)心的類別;

（3）在用戶選擇房源后，可在平臺上選擇預(yù)約實地看房，地圖上可顯示當(dāng)前位置到心儀房源之間的距離、路程等信息。

就房東而言，GIS技術(shù)主要應(yīng)用于以下幾個流程：

（1）在發(fā)布房源前，房東需要輸入房源信息，房東可以直接導(dǎo)入GIS數(shù)據(jù)庫，迅速讀取房源的位置及周邊配置信息，大大省去了自己鍵入信息的時間;

（2）對于擁有多套房源的房東，GIS技術(shù)的應(yīng)用可以方便房東對名下房源進(jìn)行統(tǒng)一管理，在地圖上能實時顯示房源當(dāng)前狀態(tài)等信息。

3 總結(jié)及展望

GIS的技術(shù)發(fā)展已經(jīng)十分成熟，將這項技術(shù)用在線上租房平臺也是充滿前景的。在線上租房平臺設(shè)計中，可通過GIS技術(shù)使房源及周邊配置可視化、增加房源的真實性、便于房源數(shù)據(jù)集中管理等;但同時也要注意設(shè)計的一致性及可用性、GIS數(shù)據(jù)庫的更新及標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，從用戶的角度出發(fā)，充分考慮用戶的需求，才能凸顯自身的優(yōu)勢。

參考文獻(xiàn)：

[1] 國家統(tǒng)計局.居民人均消費支出[R].國家統(tǒng)計局，2018.

[2] 國務(wù)院人口普查辦公室.中國2010年人口普查資料[M].中國統(tǒng)計出版社，2010.

作者簡介：謝雪萍（1993—），女，湖南衡陽人，研究生在讀，研究方向：交互設(shè)計。

指導(dǎo)老師：彭華明