小城鎮建設與房地產開發研究

何美幸

小城鎮是區域經濟的重要部分，其能夠聯結城鄉經濟，促進城鄉結合，發展小城鎮具有非常重要的意義，在我國的未來發展戰略中，發展小城鎮建設是重要的戰略之一。小城鎮的建設和房地產開發具有非常緊密的聯系，房地產業的發展能夠促進小城鎮的建設，小城鎮的建設需要依賴房地產業的發展。本文就小城鎮建設和房地產開發進行探析，旨在與同行進行交流。

一、引言

小城鎮是一定區域政治發展和經濟發展的中心，促進小城鎮的健康和諧發展是推動整個社會發展的基礎。要貫徹落實我國的科學發展觀，就要統籌城鄉發展，推進城鎮化建設，推進城鎮化建設也是我國經濟建設的重點內容，是促進城鄉協調發展的重要路徑。房地產業和國民經濟的聯系非常緊密，房地產的穩步、健康發展對于整個國民經濟的發展都具有非常重要的影響，小城鎮建設給房地產發展帶來了新的動力和機遇。

二、小城鎮建設給房地產開發帶來了新的機遇

（一）使房地產開發有了可靠的保障

我國已經將小城鎮發展作為重要的戰略目標，而要實現這一目標就會出臺各種積極穩妥推進城鎮化建設的政策，而這些政府扶持以及相關政策是小城鎮房地產發展的可靠保障。從目前的情況來看，我國的小城鎮房地產市場還不發達，市場的調節作用不夠強大，因此房地產企業要想在小城鎮建設中有所發展就需要政府的扶持，依據政府的定位來進行合理的規劃，依靠政府部門的戶籍管理、土地使用管理以及投資管理政策來吸引農村勞動力進入到城鎮中[1]。而我國的城鎮發展戰略就決定了政府會支持和扶持小城鎮的房地產發展。

（二）給房地產開發提供了巨大的市場

推動城鎮化建設是全面建設小康社會宏偉目標的重要內容，我國政府已經將發展小城鎮作為促進投資增長、促進消費增長、調整經濟結構的重要戰略。而目前我國的城鎮化水平比較低，要想實現城鎮化目標就要給農村的富裕勞動力提供非常大面積的新建住宅，因此，我國小城鎮的住房需求比較大，這就給小城鎮的房地產開發提供了巨大的市場。

（三）推動了房地產業先行發展

房地產業具有敏感性和先導性，近年來我國的農村經濟在快速發展，農民的生活水平不斷提高，這必然會引發農民對居住需求水平的提高，這就為小城鎮的建設發展提供了契機。房地產企業應該對農民的住房需求給予高度重視，充分發揮自身的優勢，做好典型示范小區的開發工作，讓小城鎮的房地產開發先行起來[2]。

三、房地產開發對促進小城鎮建設具有重要作用

（一）加快中國的城鎮化進程

城鎮化發展是我國重要的發展戰略，而房地產業是小城鎮人們生活和生產的物質保障，是城鎮發展的重要基礎。而小城鎮房地產開發能夠吸引農民轉移到城鎮，房地產的發展能夠創造出更多的就業機會，以此來吸引農民向城鎮轉移，同時又為農民提供了更好的生活環境和居住環境，以此來促進城鎮發展，加快中國的城鎮化進程。城鎮化是社會經濟發展的重要動力，也是社會經濟高速發展的產物，而吸引更多的人口到城鎮就會大大加快我國的城鎮化進程。

（二）拉動小城鎮相關產業的發展

房地產業的發展是小城鎮建設的重要內容，其不僅僅能夠為人們提供基本的住房保障和物質保障，同時還能夠帶動相關產業部門的發展。例如，房地產業可以帶動建材業、建筑業、飲食業、零售業以及運輸業等產業的發展，以此來促進小城鎮的經濟發展。房地產開發本身就是城鎮經濟發展的巨大推動力，讓農民將儲備資金轉化為投資資金，加速資金周轉，帶動相關產業發展，使得農村市場被帶動，給農民提供更多的就業問題。

（三）不斷調整各優化產業結構

房地產業是一個綜合產業，其涉及到很多其他的產業，而房地產的發展一定會帶動其他相關產業的發展，例如安裝、裝飾材料、供電、供水、建材等，能夠對小城鎮的產業結構進行優化和調整，而這些產業的發展又能夠進一步加快小城鎮的建設，促進小城鎮企業的發展。近年來我國的鄉鎮企業發展非常快速，促進了我國工業的發展[3]。在房地產的作用下，小城鎮的企業會走上集約化的道路，而小城鎮的企業集約化發展又能夠帶動小城鎮的房地產發展，從客觀上來看，這加速了小城鎮的建設和發展，而小城鎮房地產的發展又能夠促使城鎮企業更加集中。

四、結語

小城鎮建設和房地產開發具有非常緊密的聯系，小城鎮建設給房地產開發帶來了新的機遇，各種小城鎮建設政策使房地產開發有了可靠的保障，給房地產開發提供了巨大的市場，同時推動了房地產業的先行發展。房地產開發對促進小城鎮建設同樣具有重要的作用，其能夠拉動小城鎮相關產業的發展，加快城鎮化進程，促進鄉鎮企業集約化發展，不斷優化產業結構，推動城鎮經濟發展。（作者單位：廣東省湛江市赤坎區政府發展研究中心）